РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко С.П. к Меньшикову Е.А., Гречиной Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами
У С Т А Н О В И Л:
Согласно иска, «07» ноября 2009 года между истцом и индивидуальным предпринимателем Гречиной Е.А. (агентство недвижимости <данные изъяты> заключён договор № ПЛ-96 на оказание риэлтерских услуг по покупке объекта недвижимости.
В соответствии с указанным договором риэлтор за вознаграждение в размере 5% от договорной стоимости объекта недвижимости обязался предоставить услуги по приобретению объекта недвижимости стоимостью до 1 000 000 рублей
Агентство недвижимости выполнило услуги по предоставлению информации о рынке недвижимости, организовано просмотр двух квартир, т.е. обеспечило выполнение услуг, согласно Приложений № 2, № 3 к договору № ПЛ-96 от 07.11.2009 г.
10.11.2009 г. истец остановил свой выбор на квартире № 4, расположенной по адресу <адрес> и выплатил Гречиной Е.А. аванс за оказание риэлтерских услуг в размере 20 000 рублей. Остальная сумма вознаграждения должна быть выплачена в день сдачи документов для регистрации сделки
11.11.2009г. между истцом и владельцами квартиры Меньшиковым Е.А, Меньшиковым Ю.А. был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>, за денежную сумму в 1 000 000 рублей с предварительной выплатой аванса в размере 100000 рублей в срок не позднее «31» декабря 2009 года.
Аванс за квартиру в сумме 100 000 рублей после заключения предварительного договора Гречина Е.А. взяла у Меньшикова Е.А. и Меньшикова Ю.А. на ответственное хранение.
Однако Меньшиков Ю.А. в конце ноября 2009 г. умер.
02.12.2009 г. Гречина Е.А. и агент недвижимости, действующий от лица Меньшикова Е.А., представили истцу проект договора купли-продажи, согласно которому условия продажи квартиры существенно изменились, и стоимость квартиры по договору составила 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей,
На предложения истца расторгнуть договор на оказание риэлтерских услуг по покупке объекта недвижимости и возвратить деньги Гречина Е.А. ответила отказом.
Меньшиков Е.А., присутствовавший 11.12.2009 г. при ведении переговоров с риэлторами, также отказался возвратить аванс.
Таким образом, деньги истцу возвращены не были, обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры исполнено также не было.
Ответчик Меньшиков Е.А. является единственным наследником после смерти Меньшикова Ю.А.. Деньги в сумме 100 000 рублей хранились у Гречиной Е.А., поэтому препятствий возвратить деньги не было.
Истец просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков 100 000 рублей неосновательного денежного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2430,5 рублей, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3649 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 94,35 рублей. Взыскать с Гречиной Е.А. в его пользу 20 000 рублей.
24.03.2010 года судом принято уменьшение исковых требований в связи с возвратом Гречиной Е.А. денежной суммы в размере 50 000 рублей. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу 50 000 рублей неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3135 рублей, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3649 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 94,35 рублей. Взыскать с Гречиной Е.А. в его пользу 20 000 рублей.
21.12.2010 года истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания солидарно с ответчиков 50 000 рублей в связи с их возвратом. В остальной части исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Присутствующая в судебном заседании ответчик Гречина Е.А. исковые требования не признала, пояснила, что 100 000 рублей у нее лежали в сейфе и 50 000 рублей у нее забрала Р, но потом она их не вернула, но впоследствии истцу были возвращены Меньшиковым. 50 000 рублей ею возвращены истцу 20 марта 2010 года. Данными денежными средствами она не пользовалась, они лежали в конферте и таким образом нет оснований для взыскивания с нее процентов за пользование денежными средствами. Деньги лежали в сейфе на хранении с 11.11.2009 года по 20.03.2010 года, раньше их не отдала истцу поскольку собственник квартиры Меньшиков Е.А. оставил их у нее на хранении и не давал ей поручений их возвращать. Самостоятельно она таких полномочий не имела. После того как сделка сорвалась, то есть отложилась в связи со смертью Меньшикова Ю.А., других вариантов она не предлагала, поскольку ее не просили.
Ответчик Меньшиков Е.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исковые требования о взыскании с Гречиной Е.А. процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, так как она приняла деньги на хранение, не имела права и возможности ими пользоваться, а равно возвратить без поручения Меньшикова Е.А.. В свою очередь Меньшиков Е.А. не имел возможности пользоваться денежными средствами, так как они находились на хранении у Гречиной до заключения сделки, а вторые 50 000 рублей взяла риэлтор другого агентства недвижимости Русанова к которой исковые требования не предъявлялись. Принимая во внимание изложенное суд полагает должным в удовлетворении исковых требований о взыскании с заявленных ответчиков процентов за пользование переданных на хранение денежных средств отказать.
Требования о взыскании с Гречиной Е.А. 20 000 рублей не подлежат удовлетворению, так как Гречина выполнила условия п.3.1. договора. Было найдено заинтересовавшееся жилье и заключен предварительный договор с передачей задатка. В данном случае она вправе получить, и получила половину от обещанных по договору 5%, то есть 20 000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенному иску.
Таким образом с Меньшикова Е.А. подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 50 % от заявленной суммы в 100 000 рублей, что составляет 1600 рублей, расходы на представителя в размере 8000 рублей в порядке ст.100 ГПК РФ, почтовые расходы документально подтвержденные в размере 34,65+35,55=70,2 рублей (по направлению претензии л.д.38,39).
В удовлетворении требований в остальной части следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.98, 193-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иващенко С.П. к Меньшикову Е.А., Гречиной Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с Меньшикова Е.А. в пользу Иващенко С.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 рублей, расходы на представителя в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 70,2 рублей. Всего 9670,20 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований к Гречиной Е.А. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2010г.
Судья Юрченко Н.Н.