Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лученковой Н.П., Шевченко Н.С. к Администрации г.Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности на них, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности на них, указав, что являются собственниками долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> / <адрес>: Лученковой Л.П. принадлежит 2/3 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.1992 года; ей же принадлежит 2/3 доли земельного участка на основании договора купли-продажи от 03.11.2009 года; Шевченко Н.С. принадлежит 1/3 доля домовладения на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.02.1992 года; ей же принадлежит 1/3 доля земельного участка на основании договора купли-продажи от 03.11.2009 года.
Ссылаясь на то что за время проживания в данном домовладении они своими силами и за свои личные средства, для улучшения жилищно-бытовых условий, реконструировали существующие жилые подсобные строения: возвели служебные пристройки литер «В1,В2», в связи с чем площадь жилого дома литер «В» стала составлять 57,2 кв.м; возвели пристройки к летней кухне литер «б1,б2,б3», в связи с чем общая площадь летней кухни стала составлять 48 кв.м.
Кроме того, реконструировали гараж литер «С» и сарай литер «М» увеличив их площадь.
Все указанные строения соответствуют СНиП, градостроительным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на принадлежащем им земельном участке.
Просят суд сохранить строения литер «В,В1,В2», а также «Б,Б1,Б2,Б3», гараж литер «С» и сарай литер «М» в реконструированном состоянии, признав за ними право собственности на указанные строения в соответствии с их долями.
В судебное заседание истица Лученкова Л.П. не явилась, о слушании дела извещена под роспись.
Представитель истицы Лученковой Л.П. - Баширян Е.Б. по доверенности №2006д от 03.09.2010 года, а также истица Шевченко Н.С. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Суду они пояснили, что все пристройки и реконструкции были выполнены больше 10-ти лет назад. Гараж и сарай были построены 20 лет назад, а потом также реконструированы. Все строения находятся в технически исправном состоянии, они пользуются ими, осуществляют уход.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. по доверенности от 28.01.2010 года №420, представила суду свой отзыв факсом, в котором сообщает, что заявление Лученковой Л.П. и Шевченко она просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, при условии если самовольно возведенные строения не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют строительным нормам и правилам.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
В деле имеются копии Свидетельств о государственной регистрации права от 11.01.2010 года из которых видно, что Лученковой Л.П. принадлежит 2/3 доли земельного участка общей площадью 409 кв.м, а Шевченко Н.С. - 1/3 доля земельного участка общей площадью 409 кв.м по адресу <адрес>/ <адрес> /л.д.12,13/
В техническом паспорте МУП «БТИ» по состоянию на 25.12.2009 года указано, что в домовладении по адресу <адрес>/ <адрес> имеются строения: жилой дом литер «В,В1,В2», летняя кухня литер «Б,б1,б2,б3», гараж литер «С», сарай литер «М»; строения принадлежат: Шевченко Н.С. - 1/3 доля, Лученковой Л.П. - 2/3 доли /л.д.15-20/.
Согласно кадастрового паспорта от 23.03.2010 года строения литер «Б» - нежилое, летняя кухня имеет общую площадь 48 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от 23.03.2010 года гараж литер «С» имеет общую площадь 30,6 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от 23.03.2010 года сарай литер «М» имеет общую площадью 13,2 кв.м.
В деле имеется техническое заключение ООО НПК «БКТ» от 20.10.2010 года из которого следует, что реконструкция жилого дома литер «В,В1,В2» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01 - 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Строение литер «Б,б1,б2,б3», гараж литер «С», сарай литер «М», соответствуют конструктивным и объемно-планировочным решениям. Все указанные строения не создают угрозу жизни и безопасности окружающим /л.д.32-38/.
Кроме того, в деле имеется ответ Главного Архитектора г.Таганрога - Лученковой Л.П. об отказе ей в принятии возведенных строений в эксплуатацию, поскольку ранее за разрешительными документами на строительство (реконструкцию) она не обращалась.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцами соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания признать за истцами право собственности на возведенные ими строения, расположенные на земельном участке, находящемся у них в собственности, а также сохранить строения в перепланированном и реконструированном состоянии. Кроме того, эти строения соответствуют нормам СНиП, санитарным и противопожарным правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. В домовладении по адресу <адрес> / <адрес> в <адрес> сохранить в реконструированном состоянии: жилой дом литер «В,В1,В2» общей площадью 57,20 кв.м, в том числе жилой площадью 38,40 кв.м; летнюю кухню литер «Б,б1,б2,б3» общей площадью 48 кв.м; гараж литер «С» общей площадью 30,6 кв.м, сарай литер «М» общей площадью 13,2 кв.м.
2. В домовладении по адресу <адрес> / <адрес> в <адрес> признать право собственности на реконструированные строения: жилой дом литер «В,В1,В2» общей площадью 57,20 кв.м, в том числе жилой площадью 38,40 кв.м; летнюю кухню литер «Б,б1,б2,б3» общей площадью 48 кв.м; гараж литер «С» общей площадью 30,6 кв.м, сарай литер «М» общей площадью 13,2 кв.м, за Лученковой Л.П. на 2/3 доли строений, за Шевченко Н.С. на 1/3 долю строений.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2010 года.
Председательствующий