Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Н.П. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на гараж, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома и гаража в реконструированном состоянии, при этом указала что ей на праве личной собственности принадлежит <адрес> по <адрес> в <адрес>. Для улучшения бытовых и жилищных условий она, без получения соответствующих разрешений возвела служебную пристройку литер «Г3», в которой размещены кухня площадью 2,1 кв.м, санузел - 3,2 кв.м, коридор - 3,8 кв.м. Кроме того, на земельном участке принадлежащем собственникам квартир многоквартирного дома она, с согласия остальных жильцов дома построила гараж литер «Л». Вес возведенные ее строения соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Ее соседи по дому не возражали против произведенной ею реконструкции квартиры и строительства гаража, однако Администрация города отказала ей в просьбе о вводе данных объектов в эксплуатацию, поскольку она не обращалась за разрешительными документами, в связи с этим она обратилась в суд с данным иском.
В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования и суду пояснила, что в доме литер «Г» кроме ее квартиры № находятся еще две квартиры, а поэтому она просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г,Г2,Г3» и признать за ней право собственности на кв.№ в реконструированном состоянии. Кроме того, признать за ней право собственности на гараж литер «Л» площадью 24,10 кв.м, который возведен ею на общем земельном участке с согласия всех жильцов многоквартирного дома.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. В деле имеется письменный отзыв, направленный факсом представителем Администрации г.Таганрога Калининой Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в котором она указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает, при условии положительного экспертного заключения и при условии, что самовольно выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
К участию в деле, были привлечены собственники квартир многоквартирного дома в качестве третьих лиц, количество и наименование которых, в процессе подготовки данного дела к слушанию было уточнено, поскольку состав этих участников несколько изменился.
Суду представлена расписка о том, что о явке в судебное заседание на 29.12.2010 года, в качестве третьего лица, извещены: Подвальная Л.Ю. - кв.18, Андреев В.А. - кв.3, Сенин В.А. - кв.4, Дешина Е.М., Дешин Е.М. - кв.22, Загуляева Т.С. и Якушенко Е.С. - кв.1, Немчина Г.М. - кв.14, Батраков В.С. и Батракова О.Ю. - кв.19, Алтухова И.К. и Алтухов С.А. - кв.11, Карпенко З.Д. - кв.2, Борисова Н.В. - кв.20, Устинова Н.А., Устинов А.В., Устинова Е.В. - кв.9, Обухов В.П. -кв.6, Брыкин А.Г. - кв.15. В судебное заседание никто из указанных третьих лиц не явился, в связи с чем дело слушается в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
По договору купли-продажи от 26.01.1996 года истица приобрела кв.№ в доме № по <адрес> в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 42,80 кв.м, в том числе жилой площадью 33,50 кв.м. указанный договор зарегистрирован в МУП «БТИ» 27.01.1996 года /л.д.10-11/
Согласно справки МУП «БТИ» от 18.10.2010 года Сахаровой Н.П. принадлежит кв.№, расположенная в жилом доме литер «Г,Г2,Г3» общей площадью 56,70 кв.м, в т.ч. жилой площадью 33,40 кв.м; квартира расположена на первом этаже, служебная пристройка литер «Г3» имеет штамп «б/р» /л.д.8/
Согласно справки МУП «БТИ» от 18.10.2010 года в домовладении по <адрес> в г<адрес> зарегистрирован гараж литер «Л» общей площадью 24,10 кв.м; собственник гаража не зарегистрирован /л.д.7/
В деле имеется заключение специалиста Керцман А.А. от 09.11.2010 года, из которого следует, что кв.№ в реконструированном состоянии общей площадью 56,7 кв.м в жилом доме литер «Г» выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил; соответствует нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений». Реконструкция кв.№ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.
Гараж литер «Л» выполнен с соблюдением СНиП 2.07.01-89**«Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам» и по свои конструктивным элементам соответствует Сборнику УПВС №4. Угрозу обрушения жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы /л.д.13-18/
В деле также имеется заявление собственников квартир №23,15,11,22,12, часть из которых находится в доме литер «Г», а остальные пользуются нежилыми помещениями в месте расположения гаража литер «Л»: Тюпа Г.В., Брыкина А.Г., Алтухова С.А., Дешина М.В., Михайлова Е.В. о том, что они не возражают против сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «Г» выполненного Сахаровой Н.П., а также против сохранения гаража литер «Л» /л.д.19/
Согласно ответа Председателя Комитета по Архитектуре и градостроительству г.Таганрога Сахаровой Н.П. отказано во вводе объектов капитального строительства в эксплуатацию в связи с тем, что ранее за разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога она не обращалась /л.д.21/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Квартира №, принадлежащая истице, находится в доме литер «Г» многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с п.5 ст.36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности собственников квартир многоквартирного дома.
Все вопросы, связанные с пользованием земельным участком многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст.44 ЖК РФ, разрешаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае, истице не удалось провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № в связи с чем, все собственники квартир были привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.
Поскольку в судебное заседание никто из них не явился, это говорит о том, что никто из них против удовлетворения исковых требований не возражает.
При таком положении, у суда есть все основания признать за истицей право собственности на кв.№ в реконструированном состоянии, поскольку сама реконструкция соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Как реконструкция квартиры так и самовольно возведенное строение литер «Л» не ущемляют законные права и интересы собственников квартир многоквартирного дома, поскольку никто из них возражений против данного иска суду не представил.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.
На основании изложенного ст.29 ч.4, 44 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Квартиру № в жилом доме литер «Г,Г2,Г3» общей площадью 56,70 кв.м, в том числе жилой площадью 33,40 кв.м в домовладении № по <адрес> в <адрес> сохранить в реконструированном состоянии.
2. Признать за Сахаровой Н.П. право собственности на гараж литер «Л» общей площадью 24,10 кв.м в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2010 года.
Председательствующий