№2-5484
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Артюшкиной О.А.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шайковой Т.Т. и Булаженко А.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Шайкова Т.Т. и Булаженко А.А.. обратились в суд с иском указав, что являются собственники домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО4 В целях улучшения жилищных условий ими произведена перепланировку и реконструкция жилого дома лит. А путем возведения жилых пристроек лит. А1, лит. A3. В результате выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Администрация г. Таганрога письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в сохранении жилого дома в реконструированном виде, т. к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности.
Согласно строительно-техническому исследованию МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.10 самовольно возведенные служебные пристройки лит. А1, лит. A3, расположенные в домовладении по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> соответствует требованиями строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все основные несущие конструкции служебных пристроек лит. А1, лит A3 к жилому дому лит А находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы просили сохранить жилой дом лит. А по <адрес> в г. Таганроге в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, о слушании дела были извещены, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истицы Шайковой Т.Т.. Малюк В.В. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, против сохранения дома в реконструированном состоянии не возражал при условии соответствия предъявляемым требованиям, отсутствии нарушения прав третьих лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан, а также оформления прав на земельный участок.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что Шайкова Т.А. и Булаженко А.Д. являются собственниками по 1\2 доли каждый на строения, расположенные по адресу <адрес>. У Шайковой Т.Т.. право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), у ФИО6 в силу права супруги на долю в общем совместном имуществе супругов (л.д.11). Право собственности в ЕГРП не зарегистрировано.
Земельный участок с разрешенным использованием - для индивидуального жилья принадлежит на праве собственности ФИО24 (л.д.16).
Из справки МУП «БТИ» видно, что к дому лит. «А» возведены без разрешения пристройки лит. «А3,А1», в также произведено переоборудование лит. «А» без получения соответствующих разрешений. После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>
Из заключения МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом «А» в реконструированном состоянии соответствует строительным, экологическим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Все основные несущие конструкции служебной пристроек лит. А1, лит A3 к жилому дому лит А находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.20-33).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Возведенные пристройки ориентированы в глубину земельного участка, не изменили положение дома относительно границ смежества земельных участков.
Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности Булаженко, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А.А3,А1,А2,п/А2», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: