№2-6982-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» декабря 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гришановой Р.Р. к Шкуриной В.В., Шкурину И.И., Администрации г. Таганрога о сохранении домов в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Гришанова Р.Р.. обратилась в суд, с иском указав, что является собственником на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> долей домовладения, и собственником <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г.Таганрог, пер.<адрес>. Собственником <данные изъяты> долей указанного домовладения является Шкурин И.И., а собственником <данные изъяты> долей - Шкурина В.В.
На данном земельном участке расположены жилой дом литер «А» со служебными пристройками литеры Al, А2, A3, тамбуром литер а2, жилой дом литер «В» с тамбуром литер в, сарай литер «С», сарай литер «Ж», гараж-летняя кухня литер «Г», навес литер г, летняя кухня литер «Б», навес литер б, уборная литер Т, душ литер У, уборная литер К.
По определению Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел домовладения и определен порядок пользования домовладением и земельным участком.
Согласно сложившемуся порядку пользования истица и Шкурин И.И.. проживают в жилом доме литер «А», имеющем два изолированных входа. Шкурина В.В. пользуется жилым домом литер «В».
В 2009 году для улучшения жилищных условий своими силами за счет собственных денежных средств истицей была произведена реконструкция дома, в ходе которой к жилому дому литер «А» выполнена служебная пристройка литер «A3», между помещениями № (литер А1) и № (литер A3) демонтирована перегородка, после чего были уложены балки чердачного перекрытия с последующим устройством обрешетки и покрытия кровли, в которой была обустроена кухня.
В соответствии с техническим заключением №ч от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные и планировочные решения возведенных строений лит. «А», лит. «А1», лит. «А2», лит. «A3», лит. «а2», расположенных в домовладении по адресу: <адрес> городе Таганроге, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые Общие требования обеспечения экологической безопасности». После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций жилого дома лит. «А». Стены строений лит. «А», лит. «А 1», лит. «А2», лит. «A3», лит. «а2», лит. «Ж» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Строения лит. «A3» и лит. «Ж» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.
Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.
Истица просит сохранить жилой дом литер «А» в домовладении <адрес> в городе Таганроге Ростовской области в реконструированном состоянии, и признать, что он состоит из литера «А»: жилой комнаты №,площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,90 кв.м, жилой комнаты №, площадью 12,20 кв.м, литера «А2»: кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, литера «А 1»: кухни №, площадью 4,00 кв.м, литера «A3» : кухни №, площадью 4.60 кв.м, между которыми демонтирована перегородка, литера «а 2»: коридора №,площадью 0,50 кв.м. общей <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истица Гришанова Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеются сведения в материалах дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Ответчики Шкурина В.В. и Шкурин И.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения судом исковых требований Гришановой. Шкурина В.В.. пояснила, что она проживает в домовладении с 1979 года, на то момент высоковольтной линии не было, её возвели где-то в 1986 году на расстоянии приблизительно 5 метров от дома.
Выслушав стороны по делу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.
Представленные доказательства подтверждают, что Гришановой Р.Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер «А», литер «В», гараж лит. «Г», сарай лит. «Б», кухня-сарай, колодец, (л.д.14). В настоящее время другим собственниками являются - Шкурин И.И. <данные изъяты> доли в праве и Шкурина В.В.. <данные изъяты> доли, согласно выписки из ЕГРП (л.д. 53-56).
Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением кадастрового номера №
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны являются также собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленным для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.15-17). Земельный участок ограничен в использовании в связи с нахождением в зоне регулирования застройки 6Б, в охранной зоне высоковольтной линии электропередачи.
Без оформления разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома лит. «А», истицей возведена служебная пристройка лит. «А3», между помещениями № (литер А1) и № (литер A3) демонтирована перегородка (л.д. 23).
Дом литер «А,А2,А1,а2,А3» прошел техническую инвентаризацию, по данным технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-46) после произведенной реконструкции общая площадь всех частей строения дома литер «А,А2,А1,а2,А3» стала общая <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36)
Техническим заключением АПМ от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «А3», «а2» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А,А2,А1,а2,А3» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. (л.д. 22-25).
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пристройки являются частью ранее возведенного жилого дома, находятся в пределах земельного участка, то дома в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Наличие ограничений в использовании земельного участка, в частности - нахождение в зоне высоковольтной линии электропередачи, не препятствует сохранению дома в реконструированном состоянии, так как дом расположен по фасадной меже, возведенная пристройка расположена в пределах земельного участка и за фасадную межу не выходит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А2,А1,а2,А3» расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: