№2-6980-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» декабря 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пензиной Л.Л. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии
У с т а н о в и л:
Пензина Л.Л. собственник <данные изъяты> доли домовладения и земельного участка, находящегося по адресу <адрес> в г. Таганроге, обратились в суд с иском указав, что является собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками остальной части домовладения в равных долях - по <данные изъяты> доли каждый, являются ответчики по делу Акименко Г.Г. и Тишаков Д.Д.
Домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит истице на праве собственности, остальная часть земельного участка находится в постоянном бессрочном пользовании у Акименко Г.Г. и Тишакова Д.Д.
Домовладение состоит из жилого дома лит. «А», который самовольно реконструирован. В 1981 году предыдущими собственниками домовладения к жилому дому была возведена жилая пристройка лит. «А2» - общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 1993 году в данной пристройке был оборудован погреб лит. п/А2 общей площадью 2,3 кв.м., и в 2007 г. Акименко Г.Г.. и Тишаков Д.Д.. возвели жилую пристройку лит. «А4» общей площадью <данные изъяты> кв.м., обустроив в ней санузел и коридор.
Общая площадь жилого дома лит. «А,А1,п/А1,А2,п/А2, А3,А4» после реконструкции составляет - <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
В 2007 году истица своими силами за счет собственных средств возвела к сараю лит. «Г» пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая в настоящее время считается летней кухней лит. «И», а сарай лит. «Г» после этого был перелитерован в пристройку лит. «и1».
Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога, о сохранении самовольно выполненной реконструкции и переустройства. В ответах от № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по архитектуре и градостроительству им было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Техническим заключением Центра строительно-технической судебной экспертизы г. Таганрога подтверждается, что реконструкция, и самовольно возведенные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав граждан. Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истица вынуждена обращаться в суд.
Истица просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.и летнюю кухню литер «И,и1» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу в г. Таганрог, <адрес>
Истица Пензина Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что зарегистрировать право в упрощенном порядке не получается, так как соседи отказываются идти в регистрационную службу.
Представитель истицы Рябченко Н.Н.. действующая на основании доверенности № д. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) пояснила, что споров с совладельцами, третьими лицами по делу нет, но они в Регистрационную службу и в суд ходить не хотят, они уже направляли заявления в суд с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, и не возражали против удовлетворения судом исковых требований, больше в суд ходить они не желают.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Третьи лица Акименко Г.Г. и Тишаков Д.Д.. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.
Представленные доказательства подтверждают, что Пензина Л.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли домовладения и на земельный участок, по <адрес> и согласно свидетельству о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д. 8-9) Собственниками остальной части домовладения в равных долях - по <данные изъяты> доли каждый, являются ответчики по делу Акименко З.З. и Тишаков Д.Д.. (л.д. 15, 21).
Без оформления разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома лит. «А» Ещё в 1981 году предыдущими собственниками домовладения к жилому дому была возведена жилая пристройка лит. «А2» - общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 1993 году в данной пристройке был оборудован погреб лит. п/А2 общей площадью 2,3 кв.м., и в 2007 г. Акименко З.З. и Тишаков Д.Д.. возвели жилую пристройку лит. «А4» общей площадью 6,5 кв.м., обустроив в ней санузел и коридор. В 2007 году истица своими силами за счет собственных средств возвела к сараю лит. «Г» пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время строение инвентаризировано как летняя кухня лит. «И,и1».
Согласно данным технического паспорта (л.д.12-24) после произведенной реконструкции общая площадь домовладения литер «А,А1,А3,А2,А4,п/А1,п/А2» стала - <данные изъяты> кв.м. жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13, 18) и летняя кухня литер «И,и1» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.19, 22 ).
Земельный участок по адресу по <адрес>., поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.39-40).
Согласно технического заключения Центра строительно-технической судебной экспертизы г. Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная реконструкция жилого дома лит. «А,А1,А3,А2,А4,п/А1,п/А2» и строение лит. «И,и1» расположенного по адресу: г. Таганрог, пер. <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и сборнику УПВС № 28. Выполненная реконструкция жилого дома и летней кухни произведена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных нормам и правилам, соблюдением условий, связанных с ограничением в использовании земельного участка домовладения. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.45-53).
Совладельцы Акименко Г.Г. и Тимашков Д.Д.. не возражали против сохранения в реконструированном состоянии строений лит. «А,А1,А3,А2,А4,п/А1,п/А2» и лит. «И,и1», в деле имеются их заявления. (л.д. 37-38)
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома и летней кухни не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пристройки являются частью ранее возведенных строений, находятся в пределах земельного участка, то строения в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А3,А2,А4,п/А1,п/А2» расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Сохранить летнюю кухню лит. «И,и1», расположенную по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: