№2-6981
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«2» декабря 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Супотницкой Л.Л. и Гайбаровой Е.Е. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Супотницкая Л.Л.. и Гайборова Е.Е. обратились в суд с иском указав, что они является собственниками домовладения по адресу г. Таганрог, <адрес> Супотницкая Л.Л. стала собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Гайборова Е.Б. является собственником в порядке наследования после смерти ФИО16 поскольку остальные наследники отказались от принятия наследства. В домовладении без соответствующих разрешений возведены пристройки лит. «А3», «А4», навес лит. «а6», сарай лит. «К», навес «к».
В октябре 2010 года истица Супотницкая Л.Л. обратилась в Администрацию г. Таганрога с просьбой вынести постановление, которым узаконить самовольную реконструкцию, но получила отказ, в виду того, что в функции администрации не входит такое узаконение, предложили обратиться за защитой своих прав в суд.
Истицы просят сохранить дом лит. «А» в реконструированном состоянии с пристройками лит. «А3,А4,а6».
В судебном заседании истица Супотницкая Л.Л. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Истица Гайбарова Е.Е. иск поддержала и пояснила, что при наличии самовольной реконструкции она не может зарегистрировать свои права на наследственное имущество.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит Супотницкой Л..Л на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником значиться ФИО21 (л.д.17), право собственности которого возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО2 является дочь Гайбарова Е.Е. ввиду отказа в её пользу супруги наследодателя Супотницкой Л.Л. и сына ФИО6 (л.д.25).
Земельный участок по адресу <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для строительства жилого дома (л.д.22), находится с собственности Супотницкой Л.Л..(л.д.49).
По данным МУП «БТИ» к дому лит. «А» возведены без разрешения пристройки лит. «А3,а6,А4». После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.36). Жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Из технического заключения ООО «АПМ» №ч от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные и планировочные решения лит. «А3», лит. «А4», лит. «а6», расположенных в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Стены пристроек лит. «А3», лит. «А4», лит. «а6» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Служебные пристройки лит. «А3» и лит. «а4», навес лит. «а6» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений (л.д.9-13).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Учитывая, что отсутствует нарушение строительных норм и правил, отсутствует нарушение прав и законных интересы граждан, угроза жизни и здоровья граждан при сохранении дома в реконструированном состоянии, соблюдены требования ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, пристройки возведены в пределах земельного участка, ориентированЫ в глубину участка, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а6», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: