№2-5815
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» октября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Бояркиной О.С.
с участием адвоката Бирюковой О.Н.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Белявцева Г.Г. к Администрации г. Таганрога, УФНС по г. Таганрогу о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Белявцев Г.Г. обратился в суд указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 в садоводческом товариществе «Золотая осень» земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости: садовый домик площадью 8,60 кв.м. и наружные сооружения. Договор был удостоверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Договор им был зарегистрирован в БТИ <адрес>, но не прошел регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Договор был исполнен сторонами, он передал деньги и с момента заключения договора пользуется и владеет земельным участком, оплачивает расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Таганрога вынесено постановление «об изменении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>, в соответствии с которым разрешенный вид использования земельного участка был изменен с «садовый участок» на «для ведения дачного хозяйства». Он обратился в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать право, но ему объяснили, что необходима явка продавца. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он вынужден обратиться в суд.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Белявцев Г.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что он с момента заключения договора владеет и пользуется земельным участком, оплачивает налоги, и только в связи с изменением вида разрешенного использования, когда встал вопрос о регистрации, узнал, что право не зарегистрировано. Он стал искать продавца и выяснил, что он умер, поэтому обратился в суд.
Ответчики - представители Администрации г. Таганрога и УФНС в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, представитель УФНС подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Белявцевым Г.Г. заключен договор купли-продажи, по которому покупатель приобрел в садоводческом товариществе <данные изъяты> г. Таганрога земельный участок № с кадастровым номером № с расположенными на нем объектами недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 (л.д.12).
В УФСГР право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор между ФИО12. и Белявцевым Г.Г.. заключен в установленной законом форме и исполнен сторонами, что подтверждается копией самого договора и заключением председателем правления ДНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что пользователем земельного участка с 1998 года является Белявцев Г.Г.., а также квитанциями об оплате земельного налога.
В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку истец приобрел право собственности на земельный участок в результате сделки, заключенной в установленной форме, с момента заключения договора купли-продажи принял на себя все обязанности собственника, пользуется приобретенным имуществом, но не может зарегистрировать право ввиду смерти продавца (л.д.14), то требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Белявцевым Г.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: