№2-4351
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» октября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Грицюк А.А., Грицюк В.В. к Администрации г. Таганрога, Спасской И.И., Левченко Н.Н. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,
У с т а н о в и л:
Грицюк А.А.. и Грицюк В.В. обратились в суд указав, что им на праве собственности принадлежит соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> доля домовладения по адресу .... Спасской И.И. принадлежит <данные изъяты> доля, Левченко Н.Н. 1\4 доля. В домовладении расположены два жилых дома лит. «А» и «Д». Общая площадь жилого дома лит. «А» в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «Д» составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м. Жилые дома были реконструированы без оформления соответствующих документов: к дому лит. «А» возведена пристройка лит. «А2», к дому лит. «Д» был пристроен тамбур «д».
Истцы указали, что в их пользовании находится жилой дом лит. «Д» с пристройками, летняя кухня лит. «И», коридор лит. «и», погреб лит. «п\И», сараи «Р,С,Т». Жилой дом лит. «А» и другие постройки находятся в пользовании Левченко и Спасской.
Поскольку Администрация г. Таганрога отказала ему в сохранении дома в реконструированном состоянии, то он вынужден обратиться в суд.
Истцы указали, что в настоящее время все участники долевой собственности пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м. Ответчики пользуются проходом через калитку, расположенную рядом с жилым домом литер «Д», и проходят по двору на расстоянии 1 м. от стены жилого дома и окон истцов. Имеется место до забора вправо, расстояние до забора составляет 4 м. Далее ответчики, пройдя 12 м по двору рядом с тамбуром литер «д», поворачивают налево и через 6 м имеют возможность зайти в дом литер «А». Из своего дома ответчики свободно пользуются хозяйственными постройками литеры «А1», «А2», «Л», «К».
Истцы полагают необходимым изменить проход в глубину двора, сделать калитку на расстоянии 2,9 м от стены дома литер «Д», поскольку от стены дома до забора 4 м. Проход в глубину двора осуществлять ближе к забору, а не рядом со стеной и окнами дома.
Истцы просят сохранить дома лит. «А» и «Д» в реконструированном состоянии, выделить им объединенную долю в натуре и определить порядок пользования земельным участком, согласно описанного ими варианта.
В судебном заседании Грицюк А.А, и Грицюк В.В.. исковые требования поддержали и просили сохранить дом лит. «А» в реконструированном состоянии, а также дом лит. Д с пристройкой лит. «д», определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом в приложении № № 2), определив для Левченко и Спасской проход с правой стороны земельного участка, чтобы они не ходили по дорожке вдоль дома лит. «Д». При этом истцы сослались на то, что существующий проход нарушает их права, так как соседи громко разговаривают, ругаются, когда проходят мимо их строения им это слышно, причиняет беспокойства. Полагают, что предложенный ими вариант не нарушает права совладельцев, так как обеспечивает им самостоятельный проход к их строениям, имеет минимальное отклонение от долей, все могут беспрепятственно пользоваться своими строениями. На свою объединенную долю просили выделить занимаемые жилые и подсобные строения без выплаты денежных компенсаций.
Ответчица Спасская И.И.. не возражала против сохранения домов в реконструированном состоянии, против выделения Грицюк строений, находящихся в их пользовании, полагала, что порядок пользования земельным участком должен быть определен по варианту приложения №, так как предлагаемый истцами вариант предполагает выделение им узкой дорожки, которая сужается в месте расположения строения лит. «Р», коммуникации остаются на земельном участке Грицюк. Ответчица Спасская высказала мнение, что существующий порядок пользования земельным участком не нарушает интересов всех собственников, поэтому изменять его нет оснований, а возможно привести в соответствие долям.
Ответчица Левченко Н.Н. согласилась с сохранением домов в реконструированном состоянии, заявила об отсутствии у неё претензий на строения, находящиеся в пользовании семьи Грицюк. В отношении определения порядка пользования земельным участком поддержала позицию Спасской И.И.., согласившись с тем, что самый приемлемый вариант в приложении №, так как при нем сохраняется существующий проход, возможность обслуживания коммуникаций.
Представитель Администрации г. Таганрога также в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Стороны по делу являются собственниками строений, расположенных по .... Грицюк В.В. приобрел <данные изъяты> долю строений на основании договора купли-продажи от Дата года л.д.10-11). Грицюк А.А. стал собственником на основании свидетельства нотариальной конторы от Дата года. Левченко Н.Н. принадлежит <данные изъяты> доля на основании свидетельства нотариальной конторы о праве на наследство по закону от Дата года л.д.64) Спасская И.И.. является собственником <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от Дата года л.д. 65,74).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Из технического паспорта следует, что на пристройки лит. «А2» и лит. «д» документы не предъявлены л.д.14). В настоящее время жилой дом лит. «А» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Д» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.
Согласно решения Орджоникидзевского исполкома г. Таганрога № от Дата года узаконена пристройка лит. «д» в домовладении л.д.45), однако данное решение не было предъявлено в «БТИ», поэтому дом лит. «Д» на сегодняшний день значиться реконструированным без соответствующих разрешений.
В соответствии с заключением ЗАО «Приазовский Центр смет и оценки» № от Дата года дом лит. «А» с пристройками соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам. Имеющиеся повреждения. Дефекты и трещины в строительных конструкциях свидетельствуют о снижении несущей способности, при этом разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома не имеется, опасность внезапного обрушения при постоянных нагрузках от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, снеговых и ветровых нагрузках для Ростовской области отсутствует.
Аналогичные выводы эксперт сделал относительно жилого лит. «Д», указав о его соответствии всем предъявляемым требованиям и об отсутствии угрозы разрушения. При этом эксперт указал о том, что комната № 7 площадью 6,0 кв.м. не может являться жилым помещением из-за отсутствия естественного освещения и несоответствия площади требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (не менее 8,0 кв.м.).
Давая оценку представленным доказательствам, и принимая во внимание, что в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что жилые дома в реконструированном состоянии могут быть сохранены, так как соответствуют предъявляемым нормам и правилам, их техническое состояние не угрожает обрушением, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. При этом несоответствия помещения № требованиям, предъявляемым к жилым, не влечет нарушения прав собственников, так как собственники сами закрыли единственное окно в этой комнате, выстроив пристройку, разрешительные документы были предъявлены. Никто из собственников не заявил о нарушении своих прав сохранением домов в реконструированном состоянии.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В совместной долевой собственности сторон находятся жилой дом лит. «А,А1,А3,А4,А2», жилой дом лит. «Д.Д1,д», летняя кухня лит. «И,и,п\И», сарай лит. «К», сарай лит. «Л», сарай лит. «С», сарай лит. «Т» л.д.15).
Согласно заключения эксперта на объединенную долю Грицюк возможно выделить жилой дом лит. «Д,Д1,д», в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; летнюю кухню лит. «И,и, п\И» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «Р» общей площадью <данные изъяты> кв.м. сарай «С» общей площадью <данные изъяты> кв.м., и сарай «Т», общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом экспертом рассчитан размер денежной компенсации, однако на выплату денежной компенсации истцы не претендуют. Ответчики не возражали против выделения истцам в собственность занимаемых ими строений.
Доли в праве собственности истцов на выделяемые строения будут составлять : Грицюк А.А. - <данные изъяты> доля, Грицюк В.В.. -<данные изъяты> доли.
Поскольку суд выделяет долю Грицюк в натуре, то право остальных собственников на выделенные строения подлежит прекращению.
В связи с выделением долей Грицюк изменяться дома Спасской И.И.. и Левченко Н.Н. По заключению эксперта доли будут составлять: Левченко Е.Н. <данные изъяты>, Спасской В.И.- <данные изъяты>.
Выполненное экспертом заключение не оспорено сторонами, принимается судом, так как не противоречит иным доказательствам, представленным в дело.
Требования об определении порядка по варианту, предложенному истцами суд не удовлетворяет, так как предлагаемый вариант (приложение №) существенно изменяет сложившийся порядок пользования земельным участком (приложение №). При варианте истцов трубопроводы водоснабжения и канализации остаются на земельном участке, предлагаемом в пользование истцов, вход в домовладение для ответчиков сужается до 1,17м. (сейчас 1,78м.), при этом в районе расположения строения лит. «Р» он сужается до 0,77м., создается участок общего пользования площадью 3,5 кв.м. для всех собственников.
Суд считает, что необходимо определить порядок пользования по варианту, предложенному экспертом (приложение №), исходя из того, что никто из сторон не настаивает на сохранении существующего порядка пользования, разработанный экспертом вариант предусматривает сохранение существующего прохода в домовладение, коммуникации остаются на общем земельном участке, всем собственникам обеспечивается проход к занимаемым им строениям, этот порядок пользования имеет несущественные отклонения от идеальных долей. Грицюк выделяется <данные изъяты> кв.м., что на 0,8 кв.м. меньше идеальной доли, Левченко - <данные изъяты> кв.м., что больше на 0,2 кв.м., Спасской <данные изъяты> кв.м., что больше на 0,6 кв.м. Таким образом, данный порядок пользования земельным участком учитывает, и существующий порядок пользования и наиболее приближает пользование землей к долям совладельцев, не нарушая прав собственников в отношении земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А3,А4,А2», расположенный по адресу г. Таганрог, ..., в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Сохранить жилой дом лит. «Д,Д1,д», расположенный по адресу г. Таганрог, ..., в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Выделить в собственность Грицюк А.А. и Грицюк В.В. жилой дом лит. «Д,Д1,д», в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; летнюю кухню лит. «И,и, п\И» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «Р» общей площадью <данные изъяты> кв.м. сарай «С» общей площадью 5,10 кв.м., и сарай «Т», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу ....
Доли в праве собственности Грицюк А.А. и Грицюк В.В. в выделенных строениях определить: Грицюк А.Н. - <данные изъяты> долю, Грицюк В.А. -<данные изъяты> доли.
Общую долевую собственность Спасской И.И. и Левченко Н.Н. на жилой дом лит. «Д,Д1,д», летнюю кухню лит. «И,и, п\И», сарай лит. «Р», сарай «С», сарай «Т», прекратить.
Доли в праве собственности на жилой дом лит. «А,А1,А3,А4,А2», сарай лит. «К», сарай лит. «Л» определить следующим образом: Спасская И.И. - <данные изъяты> доли, Левченко Н.Н. - <данные изъяты> доли.
Прекратить общую долевую собственность Грицюк А.А. и Грицюк В.В. на жилой дом лит. «А,А1,А3,А4,А2», сарай лит. «К», сарай лит. «Л».
Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу ..., в соответствии с вариантом, разработанным экспертом в заключении от Дата года в приложении №.
В пользование Грицюк А.А. и В.В. выделить земельный участок № площадью № кв.м. в границах: от правого фасадного угла жилого дома литера «Д» в сторону левой межи по линии фасадной межи на расстояние 6,26м; далее в сторону тыльной межи по стене между жилыми домами литеры «А» и «Д» на расстояние 8,20 м.; далее в сторону правой межи по тыльной стене жилого литера «Д» на расстояние 0,41 м.; далее в сторону тыльной межи по левой стене жилой пристройки литера «Д1» на расстояние 3,78 м.; далее в сторону правой межи по тыльной стене жилой пристройки литера «Д1» на расстояние 1,00 м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 1,90 м.; далее в сторону правой межи на расстояние 4,80м.; далее в сторону фасадной межи до правого тыльного угла жилой пристройки литера «Д1» на расстояние 1,90 м.; далее в сторону фасадной межи по стенам жилой пристройки литера «Д1», тамбура литера «д», жилого дома литера «Д» на расстоянии 1,83м.,0,85м.,1,75м., 0,85м., 8,40 м.; земельный участок № площадью 133,9 кв.м., расположенный в границах: от правого фасадного угла земельного участка в сторону левой межи по линии фасадной межи на расстояние 2,21м.; далее в сторону тыльной межи до сарая литера «Р» на расстояние 14,30 м.; далее в сторону левой межи по фасадной стене сарая литера «Р» на расстояние 0,70 м.; далее в сторону тыльной межи по левой стене сарая литера «Р» на расстояние 1,52 м.; в сторону левой межи на расстояние 10,66 м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 2,98 м.; далее в сторону правой межи на расстояние 4,85 м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 3,10 м.; далее в сторону левой межи по фасадной стене коридора литера «и» на расстояние 1,00 м.; далее в сторону тыльной межи по линии правой стены сарая литера «К» на расстояние 3,69 м.; далее в сторону правой межи по линии тыльной межи на расстояния 5,97м., 3,07 м.; далее в сторону фасадной межи по линии правой межи на расстояние 26,00 м.
В пользование Левченко Н.Н. выделить площадью земельный участок № площадью № кв.м., расположенный в границах: от левого фасадного угла сарая литера «К» в сторону тыльной межи по левой стене сарая литера «К» на расстояние 2,10 м.; далее до тыльной межи на расстояние 3,42 м.; далее в сторону правой межи по линии тыльной межи на расстояние 3,87 м.; далее в сторону фасадной межи по линии правых стен сараев литеры «К» и «Л» до правого фасадного угла сарая литера «К» на расстояние 5,79 м.; далее в сторону фасадной межи на расстояния 1,00 м.; далее в сторону левой межи на расстояние 3,85 м.; далее в сторону тыльной межи до левого фасадного угла сарая литера «К» на расстояние 1,00м; земельный участок № площадью 56,5 кв.м., расположенный в границах: от левого тыльного угла служебной пристройки литера «A3» в сторону правой межи по тыльным стенам служебных пристроек литеры «A3», «А4» на расстояния 2,77м., 0,98 м.; далее в ctoрону фасадной межи по правой стене служебной пристройки литера «А4» на расстояние 1,90 м.; далее в сторону фасадной межи по левой стене жилой пристройки литера «Д» на расстояние 3,78 м.; далее в сторону левой межи по тыльной стене жилого дома литера «Д» на расстояние 0,41 м.; далее в сторону фасадной межи по стене между жилыми домами литеры «А» и «Д» на расстояние 8,20 м,; далее в сторону левой межи на расстояние 4,09 м.; далее в сторону тыльной межи по перегородке между помещениями №,5 и №,7 жилого дома литера «А» на расстояние 10,45 м.; далее в сторону правой межи по тыльной стене жилого дома литера «А» на расстояние 0,80 м., далее в сторону тыльной межи по левой стене служебной пристройки литера «A3» на расстояние 3,43м.
В пользование Спасской И.И. выделить земельный участок № площадью № кв.м., расположенный в границах: от левого фасадного угла земельного участка в сторону тыльной межи по линии межи на расстояние №., далее в сторону правой межи по линии тыльной межи на расстояние № м.; далее в сторону фасадной межи на расстояние 3,42 м.; далее в сторону левой межи по фасадной стене сарая литера «Л» на расстояние 2,36 м.; далее в сторону фасадной межи на расстояние № м.; далее в сторону правой межи по тыльной стене жилого дома литера «А» на расстояние 1,52 м.; далее в сторону фасадной межи по перегородке между помещениями №,5 и №,7 жилого дома литера «А» на расстояние 10,45 м.; далее в сторону левой межи по линии фасадной межи на расстояние 3,98 м..
В общее пользование Грицюк А.А. Грицюк В.В., Левченко Н.Н. и Спасской И.И. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах: от правого фасадного угла жилого дома литера «Д» в сторону тыльной межи по стенам жилого дома литера «Д», жилой пристройки литера «Д1», тамбура литера «д» на расстояния 8,40м., 0,85м., 1,75м., 0,85м., 1,83м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 1,90 м.; далее в сторону левой межи на расстояние 1,46 м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 1,94 м.; далее в сторону правой межи на расстояние 2,58 м.; далее в сторону фасадной межи по левой стене сарая литера «Р» на расстояние 1,52 м.; далее в сторону правой межи по фасадной стене сарая литера «Р» на расстояние 0,70м.; далее в сторону фасадной межи на расстояние 14,30 м.; далее в сторону левой межи по линии фасадной межи на расстояние 1,86м.
В общее пользование Левченко Н.Н. и Спасской И.И. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах: от левого тыльного угла служебной пристройки литера «A3» в сторону правой межи по тыльным стенам служебных пристроек литеры «A3», «А4» на расстояния 2,77м., 0,98м.; далее в сторону правой межи на расстояние 4,34 м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 1,94м.; далее в сторону левой межи на расстояние 8,08 м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 6,08 м.; далее в сторону левой межи по фасадной стене сарая литера «Л» на расстояние 2,36 м.; далее в сторону фасадной межи на расстояние 11,45 м.; далее в сторону правой межи по тыльной стене жилого дома литера «А» на расстояние 2,32 м.; далее в сторону тыльной межи по левой стене служебной пристройки литера «A3» на расстояние 3,43 м.
В общее пользование Грицюк А.А., Грицюк В.В., Левченко Н.Н. выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах: от правого тыльного угла
служебной пристройки литера «А4» в сторону правой межи на расстояние 1,00 м.; далее в сторону фасадной межи на расстояние 1,90 м.; далее в сторону левой межи на расстояние 1,00 м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 1,9 м.; земельный участок № площадью 3,1 кв.м., расположенный в границах: от левого фасадного угла коридора литера «и» в сторону правой межи на расстояние 1,00 м.; далее в сторону фасадной межи на расстояние 3,10 м., далее в сторону левой межи на расстояние 1,00 м.; далее в сторону тыльной межи на расстояние 3,10 м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: