№2-5167-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» сентября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко О.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бойко О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что она, Бойко О.Н. является наследницей по завещанию М.Х.Е., умершей "...."
"...." нотариус г. Таганрога Ростовской области Г.И.П. выдала ей свидетельство о праве на наследство по завещанию по существу, которого она стала наследницей домовладения, расположенного по адресу: <----->.
Из технического паспорта МУП БТИ г. Таганрога и кадастрового паспорта на жилой дом лит. «А» вышеуказанного домовладения указано, что на лит. «А 3» и на лит. «А 4» документы не предъявлены.
На основании выше сказанного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский отдел) было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "...." №.
Причиной данного отказа послужил тот факт, что в пакете документов, представленных на государственную регистрацию, отсутствуют предусмотренные действующим законодательством разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведённой реконструкции указанного жилого дома в домовладении.
После получения отказа из Управления Федеральной службы государственной регистрации, "...." было сделано техническое заключение на соответствие реконструкции данного жилого дома нормам СНиП. По существу настоящего заключения экспертной организации вытекает, что служебные пристройки лит. «А 3» и лит. «А 4» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А 1», коридора лит. «А 2» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
"...." в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога ею было подано заявление, о сохранении жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии и введении данного объекта недвижимости в эксплуатацию. "...." Главный архитектор-председатель Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога выдал ей письменный ответ №, в котором пояснил, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного управления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведённые строения. В связи с чем, просит суд, признать возможным сохранение жилого дома лит. «А» (состав объекта: А, А1, А 2, п/А, А 3, А 4) общей площадью 91.2 кв.м., расположенного в домовладении по <-----> в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец, поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006г.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от "...." Бойко О.Н. является собственником дома по адресу <----->.
Жилой дом в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением эксперной организации от "...."
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бойко О.Н..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бойко О.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит. «А» (состав объекта: А, А1, А 2, п/А, А 3, А 4) общей площадью 91.2 кв.м., расположенный в домовладении по <-----> в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Мосунов О.Л.