№2-5168-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» сентября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Э.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мартынова Э.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что является собственником <----->, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "...." реестровый №. После государственной регистрации ее права на квартиру и получения свидетельств о государственной регистрации права - "....", была осуществлена реконструкция жилого помещения путем пристройки к жилому дому литер «А», в котором расположена принадлежащая ей квартира служебной пристройки литер «А5», площадью 8,70 кв.м.
В результате реконструкции данная квартира имеет общую площадь 52.40 кв.м., жилой 26.40 кв.м. До реконструкции данная квартира состояла из общей площади 43.70 кв.м., жилой - 26.40 кв.м.
По вопросу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии, она обратилась в Администрацию г. Таганрога. Ответом от "...." № было сообщено, что в связи с тем, что она не обращалась за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на проведение реконструкции квартиры, данный объект считается самовольно реконструированным, и в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию, так как ей ранее не было получено разрешение на данную реконструкцию.
В соответствии с заключением специалиста К.А.А. № от "....", <-----> жилом доме лит. «А» в реконструированном состоянии, расположенном по <-----> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.21/2.1.1.1076-01, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», сборнику УПВС и ЦНИИ Промзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами.
Права других собственников квартир в данном жилом доме также никаким образом не нарушены.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются праваи законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Считает, что, так как данная реконструкция проведена без нарушения строительных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, исковые требования о сохранении квартиры № <----->, общей площадью 52.40 кв.м., жилой 26.40 кв.м. реконструированном виде могут быть удовлетворены судом. В связи с чем, просит суд признать возможным сохранение квартиры № <----->, общей площадью 52.40 кв.м., жилой 26.40 кв.м., состоящей из помещений 30 коридор, площадью 6,9 кв.м., 31 жилая, площадью 11.5 кв.м., 32 ванна, площадью 2,4 кв.м., туалет 33, площадью 1,2 кв.м., 34 жилая, площадь 14,9 кв.м., 35 кухня, площадью 6,8 кв.м., 142 служебная, площадью 8,0 кв.м., 143 шкаф, площадью 0,7 кв.м. в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Мартынова Э.Н., поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от "...." реестровый № Мартынова Э.Н. является собственником квартиры № по адресу <----->
За счет личных средств она произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры.
Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением специалиста К.А.А. № от "...."
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мартыновой Э.Н., тем более, что в материалах дела имеется согласие собственников помещений в доме <----->.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартыновой Э.Н. - удовлетворить.
Сохранить квартиру № по адресу <-----> в реконструированном состоянии путем присоединения пристройки лит. «А5», где общая площадь квартиры составила - 52,40 кв.м., жилая площадь составила - 26,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Мосунов О.Л.