РЕШЕНИЕ 2-5183-10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дейнекина Г.Е. к Ромасеву В.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Дейнекин Г.Е. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что "...." между ним и ответчиком Ромасевым В.Е. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ромасев В.Е. (продавец) продал, а Дейнекин Г.Е. (покупатель) купил в частную собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <------->. Указанное недвижимое имущество согласно пункту 1 договора купли-продажи состоит из:земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №; садовый дом лит. «А», общей площадью 98 кв.м.; сарай лит. «Б», общей площадью 4,8 кв.м. и другие наружные сооружения.
Ответчику указанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г. Таганрога от "...." № и свидетельства о праве собственности на землю № от "...." (пункт 2 договора купли-продажи). Садовый дом, сарай и другие наружные сооружения принадлежат ответчику на праве частной собственности на основании решения Таганрогского городского суда от "...." и свидетельств о государственной регистрации права №, №.
Стоимость объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от "...." составила 430000 рублей.
Сделка была исполнена - им была произведена оплата в соответствии с п. 5 договора купли-продажи от "...." (что подтверждается собственноручной подписью ответчика в договоре), а ответчик передал имущество. Данное обстоятельство подтверждается тем, что уже четыре года он владеет данным имуществом и несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы и другие платежи. Кроме того, им были произведены неотделимые улучшения данного имущества.
Однако, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от "...." сторонами сделки не была проведена, так как ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество.
После заключения договора купли-продажи ответчик выдал ему доверенность от "....", согласно которой уполномочил представлять его интересы в Таганрогском отделе ГУ ФРС по Ростовской области по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако, в виду того, что он и супруга более 4-х лет являются индивидуальными предпринимателями и по агентскому договору работают на территории Северного Кавказа, постоянно находятся в длительных командировках в различных городах. В настоящий момент проживают и работают в <------->, и в силу сложившихся обстоятельств, а именно отсутствия в г.Таганроге, то есть по уважительной причине, он не смог зарегистрировать договор в указанный в доверенности срок.
В середине июле 2010 г. он приехал в отпуск в г. Таганрог, и обратился к ответчику с просьбой зарегистрировать в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге переход права собственности на недвижимое имущество, однако он ответил отказом. "...." им в его адрес было направлено письмо с просьбой явиться "...." в УФРС по г. Таганрогу для указанной выше регистрации, но он на регистрацию не явился.
В связи с чем, в порядке ст. 165, 551 ГК РФ просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи между ним и ответчиком Ромасевым В.Е. от "...." земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, садового дома лит. «А», общей площадью 98 кв.м., сарая лит. «Б», общей площадью 4,8 кв.м. и других наружных сооружений, расположенных по адресу: <------->, и государственную регистрацию перехода права собственности к Дейнекину Г.Е. земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, садового дома лит. «А», общей площадью 98 кв.м., сарая лит. «Б», общей площадью 4,8 кв.м. и других наружных сооружений, расположенных по адресу: <------->. на основании указанного договора.
В судебном заседании Дейнекин Г.Е. и его адвокат поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
В судебном заседании Ромасев В.Г. не присутствует, о времени и месте слушания дела судом извещался. Однако Ромасев В.Г. отказался прибыть на почту за судебным извещением, в связи с о ст. 117 ГПК РФ считается извещенным.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела между истцом и ответчиком Ромасевым В.Е. был заключен договор купли-продажи от "....", в соответствии с условиями которого Ромасев В.Е. (продавец) продал, а Дейнекин Г.Е.покупатель) купил в частную собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <------->. Указанное недвижимое имущество согласно пункту 1 договора купли-продажи состоит из:земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №; садовый дом лит. «А», общей площадью 98 кв.м.; сарай лит. «Б», общей площадью 4,8 кв.м. и другие наружные сооружения.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость объектов недвижимости уплачена покупателями продавцу полностью в установленный срок, а передача недвижимости осуществлена согласно п.9 договора от "...."
Правомерность заключения договора ни кем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, оснований считать его недействительным у суда нет.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указанный договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента их подписания по п.1 ст.433 Кодекса.
Согласно п.1. ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Процедура государственной регистрации установлена ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статьей 16 Закона предусмотрено, что если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости обязаны подать Ромасев В.Е. и Дейнекин Г.Е.
Однако, судом неоспоримо установлено, что Ромасев В.Е. от этой обязанности уклонился, заявление в учреждение юстиции не подал, чем нарушил права покупателя.
В силу ст.16 Закона, ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи между Дейнекиным Г.Е. и Ромасевым В.Е. от "...." земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, садового дома лит. «А», общей площадью 98 кв.м., сарая лит. «Б», общей площадью 4,8 кв.м. и других наружных сооружений, расположенных по адресу: <------->, и государственную регистрацию перехода права собственности к Дейнекину Г.Е. земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, садового дома лит. «А», общей площадью 98 кв.м., сарая лит. «Б», общей площадью 4,8 кв.м. и других наружных сооружений, расположенных по адресу: <-------> на основании указанного договора.
Исключить Ромасева В.Е. из числа собственников земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, садового дома лит. «А», общей площадью 98 кв.м., сарая лит. «Б», общей площадью 4,8 кв.м. и других наружных сооружений, расположенных по адресу: <------->
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через горсуд.
Председательствующий: