К делу № 2-2081/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 ноября 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,
При секретаре Драгныш Т.Д.,
с участием адвоката Трифоновой И.В., представившей ордер №100 от 05.04.2010г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Труфановой А.Г. к Шпорт А.Г. о признании права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на квартиру в жилом доме с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Шпорт А.Г. о признании права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на квартиру в жилом доме с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений, в иске указав, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/13 земельного участка от общей площадью 1482 кв.м. с расположенным на нем строений лит. «Е1», находящимся на втором этаже строения, состоящего из жилой комнаты № жилой площадью 13 кв.м., коридора № площадью 4,90 кв.м., санузла № площадью 2,20 кв.м. и тамбура по адресу: <адрес>. Фактически она приобрела объект недвижимости у ответчика, а ответчик продала ей самовольно возведенные помещения, в строении лит. «Е1». Ответчику на праве собственности согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит 1/13 доля в общей долевой собственности. В соответствии с Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам строений, размещенных в домовладении № по <адрес> лит. «Е1» строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и нарушаются права и интересы других лиц. Истец просит суд признать за ней право собственности на 1/13 долю земельного участка площадью 114 кв.м., расположенного по <адрес> от общей площади 1482 кв.м., признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное в домовладении по <адрес> в жилом строении лит. «Е1», состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13 кв.м., коридора № площадью 4,90 кв.м., санузла № площадью 2,20 кв.м. и тамбура с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений.
В судебном заседании 05.04.2010 года представитель истца Труфановой А.Г. - Арутюнова С.М., действующая на основании доверенности № от 03.03.2010 года уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на 1/26 долю земельного участка площадью 57,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от общей площади 1482 кв.м., признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное в домовладении по <адрес> в жилом строении лит. «Е1», состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13 кв.м., коридора № площадью 4,90 кв.м., санузла № площадью 2,20 кв.м. и тамбура с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений.
В судебном заседании 21.06.2010 года представитель истца Труфановой А.Г. - Никичев М.А., действующий на основании доверенности № от 07.06.2010 года уточнил исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи от <дата> действительным, признать за истцом право собственности на 1/26 долю земельного участка площадью 57,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от общей площади 1482 кв.м., признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное в домовладении по <адрес> в жилом строении лит. «Е1» состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13 кв.м., коридора № площадью 4,90 кв.м., санузла № площадью 2,20 кв.м. и тамбура с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений.
В судебном заседании 04.10.2010 года представитель истца Труфановой А.Г. - Никичев М.А., действующий на основании доверенности № от 07.06.2010 года уточнил исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи от <дата> действительным, обязать ответчика зарегистрировать данный договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору от <дата> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное в домовладении по <адрес> в жилом строении литер «Е1» состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13 кв.м., коридора № площадью 4,90 кв.м., санузла № площадью 2,20 кв.м. и тамбура с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений.
В судебном заседании 09.11.2010 года истец Труфанова А.Г. окончательно уточнила исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи заключенный <дата> действительным в части продажи ей 1/26 доли земельного участка расположенного по <адрес>. Признать за ней в порядке ст.222 ГКРФ право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное в домовладении по <адрес> в жилом строении лит. «Е1» состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 13 кв.м., коридора № площадью 4,90 кв.м., санузла № площадью 2,20 кв.м. и тамбура.
В судебном заседании истец Труфанова А.Г., представитель истца Никичев М.А., действующий на основании доверенности № от 07.06.2010 года, ответчик Шпорт А.Г., представитель ответчика - адвокат Трифонова И.В., действующая на основании доверенности № от 17.06.2010 года заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.
Третьи лица Суриков А.И., Петров Д.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени слушания дела, суду направлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Третьи лица Касьян Г.С., Грибан Е.Ф., Владыченский Э.И., Гуска А.В., Козловский И.М., Козловская В.Г., Дзюба Н.Ю., представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о месте и времени слушания дела, причины неявки суду не представили. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПКРФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, текст мирового соглашения, суд приходит к выводу, что ходатайство подлежит удовлетворению, так как условия мирового соглашения не противоречат требованиям Закона и не ущемляют права сторон.
Стороны договорились:
1. Определить рыночную стоимость по соглашению сторон 1/26 доли земельного участка площадью 1482 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> и часть жилого дома литер «Е», состоящую из помещений: № площадью 4,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., расположенных на втором этаже, по адресу: <адрес> в размере 405 000 рублей.
2. По договору купли продажи от <дата> за указанные в п.1
настоящего соглашения объекты недвижимого имущества была уплачена
Труфановой А.Г. выкупная цена в размере 270 000 рублей, что ниже рыночной стоимости. В связи с чем, стороны решили определить доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1 настоящего соглашения в следующих размерах:
Труфанова А.Г. - 2/3 доли; Шпорт А.Г. - 1/3 доли;
3. Признать за Труфановой А.Г. право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «Е» по адресу: <адрес>, состоящего из помещений № площадью 4,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., расположенных на втором этаже;
Признать за Шпорт А.Г. право собственности на 1/3 доли части жилого дома литер «Е» по адресу: <адрес>, состоящего из помещений № площадью 4,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., расположенных на втором этаже;
Признать за Труфановой А.Г. право собственности на 2/78 долей земельного участка площадью 1482 кв.м., кадастровый номер 61:58:000 3228:6:4, расположенного по адресу: <адрес>;
Признать за Шпорт А.Г. право собственности на 1/78 долей земельного участка площадью 1482 кв.м., кадастровый номер 61:58:000 3228:6:4, расположенного по адресу: <адрес>;
Стороны отказываются от взаимных требований по взысканию иных компенсаций и судебных расходов.
Стороны просят Мировое соглашение утвердить, а производство по делу, в соответствии с абз.5 ст.220 ГПК РФ, прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Судом установлено, что доля Шпорт А.Г. решением Таганрогского городского суда от 08.12.2008 года уменьшена до 1\26 доли. На земельном участке возведен жилой дом литер «Е», документы на который не предъявлены, то есть возведенный без разрешения.
<дата> состоялся договор купли-продажи между истицей Труфановой А.Г. и Шпорт А.Г., согласно которого Шпорт А.Г. продала истице квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> за 270 000 рублей.
Впоследствии выяснилось, что оформить сделку в соответствии с требованиями закона невозможно, так как проданное помещение является частью жилого дома, который не принят в эксплуатацию. Фактически передача имущества состоялась, Труфанова А.Г. со своей семьей проживает в жилом помещении с июля 2008 года.
Согласно технического заключения ООО <данные изъяты>, заказ № от 06.06.2005 года установлено, что спорные жилые помещения расположены над жилым домом литер «Е» на втором этаже литер «Е1». Конструктивные решения жилой пристройки литер «Е1» состоят из наружных стен из деревянного каркаса и обшиты пластиковыми панелями, оконные и дверные проемы деревянные, перекрытие по деревянным балкам, кровля из асбестоцементных волнистых листов по деревянной стропильной системе.
Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> заказ № судом установлено, что над жилым домом литер «Е» выполнен второй этаж литер «Е1». Так же к жилому дому примыкают два навеса литер «е1» и литер «е2». Литер «Е1» - жилая пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 6,00*10,10м. Высота помещений строения литер «Е1» Н=2,47м. Конструктивные решения жилой пристройки литер «Е1» состоят из наружных стен из деревянного каркаса и обшиты пластиковыми панелями заполнение дверных проемов - деревянные дверные блоки, заполнение оконных проемов - деревянные оконные блоки, перекрытие - по деревянным балкам, покрытие кровли - из волнистых асбестоцементных листов по деревянной стропильной системе. Жилая пристройка литер «Е1» разделена на две части и имеет два изолированных входа. Состав помещения строения литер «Е1» 1-ая часть - коридор № площадью 4,90 кв.м., жилая комната № площадью 13,00 кв.м., санузел № площадью 2,20 кв.м. Помещения жилой пристройки литер «Е1» имеют нормированное естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-95 «Естественное и наружное освещение».
Жилой дом литер «Е» и жилая пристройка литер «Е1» оборудованы инженерными коммуникациями: газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение. Отопление осуществляется от газового котла, расположенного в строении литер «з» Стены строений литер «Е» и литер «Е1» не имеют существенных деформаций, отклонений от вертикали и искривлений в плане. основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, Конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «Е» и жилой пристройки литер «Е1» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Жилая пристройка литер «Е1», навесы литер «е1», «е2» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий (л.д. 57-59).
Согласно статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц в связи, с чем подлежит утверждению, однако согласно норм Гражданского процессуального Кодекса РФ на Определение суда об утверждении мирового соглашения может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного мирового соглашения.
Руководствуясь статьями 39,173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, согласно которого:
1. Определить рыночную стоимость по соглашению сторон 1/26 доли земельного участка площадью 1482 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> и часть жилого дома литер «Е», состоящую из помещений: № площадью 4,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., расположенных на втором этаже, по адресу: <адрес> в размере 405 000 рублей.
2. Определить доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1 настоящего соглашения в следующих размерах:
Труфанова А.Г. - 2/3 доли; Шпорт А.Г. - 1/3 доли;
3. Признать за Труфановой А.Г. право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «Е» по адресу: <адрес>, состоящего из помещений № площадью 4,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., расположенных на втором этаже;
4. Признать за Шпорт А.Г. право собственности на 1/3 доли части жилого дома литер «Е» по адресу: <адрес>, состоящего из помещений № площадью 4,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., расположенных на втором этаже;
5. Признать за Труфановой А.Г. право собственности на 2/78 долей земельного участка площадью 1482 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;
6. Признать за Шпорт А.Г. право собственности на 1/78 долей земельного участка площадью 1482 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;
Стороны отказываются от взаимных требований по взысканию иных компенсаций и судебных расходов.
Дело по иску Труфановой А.Г. к Шпорт А.Г. о признании права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на квартиру в жилом доме с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением помещений, - производством прекратить, в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Курасова Е.А.