№2-5476
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» сентября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Л.Л. к Администрации г. Таганрога, Кузнецовой И.И., Кузнецову Д.Д. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,
У с т а н о в и л:
Пономарева Л.Л. обратилась в суд с иском указав, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля домовладения по адресу <...>, на основании договора передачи от <Дата > года. Другими собственниками являются: Кузнецова И.И. -<данные изъяты> доля, Кузнецов Д.Д. <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата >г. Между собственниками сложился порядок пользования строениями. Истица пользуется жилым домом лит. «Б», служебной пристройкой лит. «б3», лит. «Л», сараем лит. «О», уборной лит. «Т», душ лит. «М», остальными строениями пользуются Кузнецовы. С согласия совладельцев истицей для улучшения бытовых и жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома лит. «Б» путем возведения пристройки лит. «б3», а также изменены параметры комнат 1ж, 3ж, 1 кух., в результате появились новые комнаты 3сан., 4кор., 5жил., 6кор. МУП «БТИ» г.Таганрога <Дата >г. было вынесено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам самовольно выполненной реконструкции строения в домовладении. Реконструированный объект экспертом признан соответствующим СНиП, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает у жизни и здоровью граждан.
Собрав необходимый пакет документов, истица обратилась в Администрацию г. Таганрога, но ей отказали в выдаче разрешительных документов на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что не были получены разрешительные документы на проведение реконструкции жилого дома (ответ от <Дата >г.).
Кроме того, истица хочет прекратить общую долевую собственность на строения.
Истица Пономарева Л.Л.. просила сохранить жилой дом лит. «Б» с пристройкой лит. «б3», расположенный по адресу г.Таганрог, <...>, в реконструированном состоянии. Выделить ей в собственность жилой дом лит. «Б», служ. пристройку лит. «б3», сарай лит. «Л», сарай лит. «О», уборную лит. «Т», душ лит. «М», расположенные по адресу: г.Таганрог, <...>.
В судебном заседании истица Пономарева Л.Л.. исковые требования поддержала и пояснила, что просит выделить ей на долю строения, находящиеся в её пользовании.
Ответчица Кузнецова И.И.. против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что реконструкция дома лит. «Б» производилась на денежные средства истицы, её прав не нарушено, она не возражает против выделения на долю истицы строений, находящихся в её пользовании, на денежные компенсации не претендует.
Ответчик Кузнецов Д.Д. против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что реконструкция дома лит. «Б» производилась на денежные средства истицы, его прав не нарушает, он не возражает против выделения на долю истицы строений, находящихся в её пользовании, на денежные компенсации не претендует.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Стороны по делу являются собственниками строений, расположенных по адресу г. Таганрог, <...>. Пономаревой Л.Л. принадлежит <данные изъяты> доля, Кузнецову Д.Д. и Кузнецовой И.И. наследникам ФИО21. по <данные изъяты> доле каждому л.д.8).
На земельном участке по указанному адресу расположены строения: жилой дом лит. «А,а,п/А,а3», жилой дом лит. «Б,б3», сарай лит. «С», сарай лит. «Л», сарай лит. «Г», сарай лит. «О», душ лит. «М», уборная лит. «Т», другие наружные сооружения. Литер «Б,б3» возведен без соответствующих документов <данные изъяты>).
Согласно данных МУП «БТИ» жилой дом лит. «Б,б3» имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> дом является самовольно реконструированным.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
Возведение пристроек к жилому дому является его реконструкцией, которая должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением МУП «Бюро технической инвентаризации» от <Дата > года <№>.10 жилой дом лит. «Б», служебная пристройка лит. «б3» расположенные в домовладении <№> по <...> в г.Таганроге по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».Угрозы для жизни и здоровья граждан не представляют л.д.16-30).
Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании сторон, и все эти обстоятельства судом установлены, то самовольно реконструированное строение жилого дома возможно сохранить.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Стороны пришли к соглашению о выделе на долю Пономаревой Л.Л. жилого дома лит. «Б,б3», сарая лит. «Л», сарая лит. «О», уборной лит. «Т», душа лит. «М».
Поскольку стороны пришли к соглашению, и такое право им предоставляет ст. 252 ГК РФ, у суда нет оснований не закрепить такой вариант, так как это не противоречит требованиям закона. Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.
После выдела доли Пономаревой доли Кузнецовых в праве собственности на жилой дом лит. «А.а,п/А,а3» сарай лит. «С», сарай лит. «Г», уборную лит. «У», распределяются поровну- по <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить самовольно возведенный жилой дом лит. «Б,б3» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, <...>.
Выделить в натуре в собственность Пономаревой Л.Л. жилой дом лит. «Б,б3», сарай лит. «Л», сарай лит. «О», уборную лит. «Т», душ лит. «М», расположенные по адресу г. Таганрог, <...>.
Прекратить право общей долевой собственности Пономаревой Л.Л. на жилой дом лит. «А.а,п/А,а3» сарай лит. «С», сарай лит. «Г», уборную лит. «У», расположенные по адресу г. Таганрог, <...>.
Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова Д.Д. и Кузнецовой И.И. на жилой дом лит. «Б,б3», сарай лит. «Л», сарай лит. «О», уборную лит. «Т», душ лит. «М», расположенные по адресу г. Таганрог, <...>.
Доли в праве собственности Кузнецова Д.Д. и Кузнецовой И.И. жилой дом лит. «А.а,п/А,а3» сарай лит. «С», сарай лит. «Г», уборную лит. «У», расположенные по адресу г. Таганрог, <...>, определить равными - по <данные изъяты> доле каждому.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: