к делу №2 - 7213/ 10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата> г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Баташевой М.В..
при секретаре Мищуровой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко Галины Георгиевны к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Костенко Г.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав, что она является собственником квартиры <адрес>. На земельном участке во дворе дома, она, своими силами и за личные средства построила гараж литер "Ю", общей площадью 18,40 кв.м., земельный участок под самовольным строением находится в пользовании истца, кадастровый номер земельного участка № от <дата>. Согласно, технического заключения ООО "<данные изъяты>" самовольная постройка соответствует требованиям строительных норм и правил, находится в удовлетворительном состоянии, не имеет прогибов, трещин и других деформаций, так же обладает надежностью и устойчивостью и не ухудшает устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы других лиц. Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога не против если суд признает возможным сохранение самовольно выполненного строения, а так же при условии согласия соседей и положительного технического заключения. Со ссылкой на положения ст.222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный гараж литер «Ю», расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Костенко Г.Г. не явилась, о слушании извещена, направила своего представителя и заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Костенко Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражают против признания за истцом права собственности на спорный гараж.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседании не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил.
3-и лица, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома Рыжих Н.П., Нагучев Д.Ш., Барвенко А.А., Гудков В.А., Якимкина Н.И., Новикова Л.Н., Фоменко М.М., Казначеева С.В., Штанько О.Н., Барыкина Е.А. в судебном заседании не присутствуют, извещены судом о времени и месте судебного заседания, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Истец Костенко Г.Г. на основании договора мены квартиры от <дата> является собственником №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцом за свой счет и своими силами на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, самовольно, без получения разрешительной документации, с согласия других собственников жилых помещений многоквартирного дома, возведен гараж литер «Ю», площадью 18,40 кв.м.
Техническая инвентаризация объекта произведена МУП БТИ <адрес> <дата>, о чем в материалы дела представлена соответствующая справка.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Участниками общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а именно земельного участка, на котором возведено самовольное строение, являются все вышеперечисленные 3-и лица согласно сведениями МУП БТИ <адрес> и выпискам из ЕГРП, которые не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж.
В материалах дела имеется заключение ООО «<данные изъяты>» № от <дата>, согласно которому все основные несущие конструкции гаража лит.«Ю» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив собранные доказательства, суд считает, что права и интересы третьих лиц не нарушены, строение не нарушает границ земельных участков смежных домовладений, истец также является участником общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено самовольное строение, учитывает при этом мнение остальных собственников общего имущества, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявление о признании права собственности на самовольную постройку, а именно на гараж литер «Ю», площадью 18,40 кв.м. в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Костенко Галины Георгиевны удовлетворить.
Признать за Костенко Галиной Георгиевной право собственности на гараж литер «Ю», площадью 18,40 кв.м., расположенный в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий