№ 2-6683
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» ноября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Васенкова А.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на строение,
У с т а н о в и л :
Васенков А.А. обратился в суд с иском указав, что с 1976 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества, расположенного по адресу <адрес> За собственные средства на садовом участке им возведено жилое строение лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «С», а также наружные сооружения. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако, при обращении за регистрацией права собственности на строение ему было отказано по причине наличия ограничений в использовании земельного участка. В соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет ограничения в связи с расположением в зоне акустического дискомфорта аэродрома, в охранной зоне газопровода. Из технического заключения следует, что строение находится в удовлетворительном состоянии, обладает надежностью и устойчивостью, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.
В связи с невозможностью зарегистрировать право в упрощенном порядке, Васенков А.А. просит сохранить самовольно возведенные постройки и признать за ним право на жилое строение лит. «А», сарай лит. «С», наружные сооружения.
В судебном заседании истец Васенков А.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил отзыв в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований при наличии соответствия строения предъявляемым требованиям, отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан, отсутствии нарушения прав других лиц (л.д.36).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 25.3 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что Васенков А.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения садового участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. Таганрог, <адрес>
На земельном участке расположено жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.16), сарай лит. «С».
Постановлением Администрации г. Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ установлены ограничения использования земельного участка в связи с нахождением его в зоне акустического дискомфорта аэродрома, в охранной зоне газопровода, в связи с чем истцу отказано в регистрации права собственности (л.д.11-13,37-38).
Из заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции жилого строения лит. "А", "а" находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Строение лит. "А","а" соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Строение лит. "А","а" по конструктивным решениям соответствуют СНиП 31 -02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (л.д.25-27).
Из ответа ОАО «Таганрогмежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строения не препятствует эксплуатации и обслуживанию газопровода, проходящего по территории садового участка.
На территории участка имеется сарай лит. «С», право собственности не зарегистрировано. На строительство строений подсобного назначения разрешения не требуется в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Суд считает, что поскольку ограничения использования земельного участка были установлены после возведения строения, строение не мешает обслуживанию и эксплуатации газопровода, установленные ограничения не могут влиять на вопрос регистрации права собственности, а соответственно исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Требования о сохранении самовольно возведенного строения не подлежат удовлетворению, так как являются неправильно избранным способом защиты права, не соответствующим ст. 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Васенковым А.А. право собственности на жилое строение лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «С», расположенные по адресу г. Таганрог, <адрес>
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: