2-6354
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» декабря 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева Э.Э., Ренкас Л.Л. и Титаренко Б.Б. к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности на доли земельного участка,
У с т а н о в и л:
В суд обратился Прокофьев Э.Э.. с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> В обоснование своих требований указал, что он является собственником <данные изъяты> доли строений. Также собственниками являются Ренкас Л.Л.. и Титаренко Б.Б. В декабре 2009 года он обратился в КУИ с заявлением о передаче <данные изъяты> доли земельного участка в собственность, но ему было отказано, так как право собственности возникло в 1998 году после вступления в силу закона «О собственности в СССР». Он считает этот отказ незаконным, поэтому просит признать за ним право собственности на долю земельного участка.
Ренкас Л.Л.. и Титаренко Б.Б. также обратились в суд с иском указав, что они также желают приобрести в собственность доли земельного участка, но поскольку Прокофьеву Э.Э. КУИ отказывает в передаче в собственность бесплатно, а участок могут получить в собственность только все совладельцы, то они не могут реализовать своё право и вынуждены обращаться в суд.
Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок пропорционально их долям в праве собственности на строения: Ренкас Л.Л.. -<данные изъяты> доли, Титаренко Б.Б.. - <данные изъяты> доли, Прокофьев Э.Э. <данные изъяты> доля.
В судебном заседании Прокофьев Э.Э.. исковые требования поддержал, против удовлетворения требований остальных собственников не возражал.
Истицы Ренкас Л.Л. и Титаренко Б.Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, о чем имеются расписки в материалах дела.
Представитель Титаренко Б.Б. и Ренкас Л.Л. Гасанова Ж.Ж.., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения требований Прокофьева и поддержала требования своих доверителей.
Представитель КУИ г. Таганрога Аскольский Т.Т.. поддержал доводы, изложенные в отказе КУИ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они надлежащим образом были уведомлены о дне и времени судебного заседания.
Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из представленных в дело доказательств следует, что Титаренко Б.Б.. является собственником <данные изъяты> долей домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Ренкас Л.Л.. является собственником <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Прокофьев Э.Э.. - собственник <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10),
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. под номером №
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
Из ответа МУП «БТИ» видно, что первоначальным правоустанавливающим документом, зарегистрированным в материалах инвентарно-правового дела по <адрес> являлось удостоверение, выданное Бюро технической инвентаризации Таганрогского Горкомхоза гр. ФИО6 (л.д.12). Документом о предоставлении земельного участка под застройку МУП «БТИ» не располагает.
Ввиду отсутствия договора о предоставлении земельного участка под застройку собственники лишены возможности зарегистрировать своё право в порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на строения.
Во внесудебном порядке истцы не могут зарегистрировать право, так как КУИ отказывает им, полагая необходимым совместное заявление всех владельцев строений, но при этом, отказывая Прокофьеву Э.Э. в бесплатной передаче земельного участка ввиду возникновения у него права на строения в 1998 году.
Данная позиция Комитета не является законной, поскольку противоречит приведенным выше нормам права.
Поскольку земельный участок является неделимым, то он должен быть передан в совместную собственность истцов, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г. Таганроге по адресу <адрес> (кадастровый номер № за Ренкас Л.Л. -<данные изъяты> доли, Титаренко Б.Б. - <данные изъяты> доли, Прокофьевым Э.Э. - <данные изъяты> доля.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010 года.
Председательствующий: