Дело №2-6789-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Баташёвой М.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Марины Анатольевны к КУИ г.Таганрога, Горовому Олегу Анатольевичу о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гончарова М.А. обратилась в суд с иском к КУИ г.Таганрога, Горовому О.А. о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, просит признать за ней право собственности на 2435/4870 долей в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, обосновав свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли домовладения, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> после смерти прежнего собственника ФИО1, умершей <дата> В пользовании наследодателя ФИО1 находился земельный участок площадью 487 кв.м. ФИО1 не успела воспользоваться предоставленным ей правом на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, умерла <дата> Истец полагает, что приняв наследство после смерти ФИО1, в том числе приобрела в пользование вышеуказанный земельный участок в порядке наследственного правопреемства. В <дата> истец стала оформлять документы на право собственности на данный земельный участок, однако, обратившись в КУИ г.Таганрога с заявлением о бесплатном предоставлении ей в собственность 1/2 доли земельного участка получила отказ, поскольку право собственности на жилой дом возникло у нее после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», также в ответе КУИ была ссылка и на действующее законодательство, а именно ст.4 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. Таким образом, она сможет стать собственником данного участка, только выкупив его по рыночной стоимости. Кроме того, необходимо участие совладельца, т.е. ее брата Горового Олега Анатольевича (второго наследника). Она неоднократно обращалась к нему с просьбой его личного участия в оформлении документов на земельный участок, но Горовой О.А. ответил ей отказом, сославшись на занятость и отсутствие материальной возможности. С данным ответом КУИ г.Таганрога она не согласна, ссылаясь на ст.30,37 ЗК РСФСР, ч.3.ст.20, ст.30 ЗК РФ она имеет право на приобретение 1/2 доли данного земельного участка в собственность бесплатно.
Истец Гончарова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Горовой О.А. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Аскольский С.В. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление в котором возражал против удовлетворения иска, так как истец стала собственником доли домовладения после вступления в силу Закона ССС от 06.03.1990г. №1305-0 «О собственности в СССР», право на бесплатную передачу земельного участка она не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Гончарова М.А. является собственником 1/2 доли домовладения по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после ФИО1, умершей <дата>, что подтверждается справкой МУП БТИ <адрес> от <дата>, свидетельством о праве на наследство от <дата>, сведениями нотариуса <адрес> ФИО7 от <дата> №.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> наследодатель ФИО1 при жизни владела, пользовалась и распоряжалась указанным домовладением на основании договора дарения от <дата> № и справки БТИ <данные изъяты> от <дата> №.
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 487,0 кв.м. под номером №. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику на основании указанных правоустанавливающих документов с <дата>
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного
земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей
в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у истцов на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на строения.
Требования ст. 36 ЗК РФ о передаче в общую долевую собственность земельного участка в данном случае не нарушаются, так как участок является неделимым. Решением Городской Думы г. Таганрога от 27 февраля 2006 года № 205 утверждено Положение «О регулировании земельных отношений в г. Таганроге». Пункт 2.13.3 Положения закрепил, что площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,04 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию. Общая площадь участка 487,0 кв.м. и он не может быть разделен с выделением земельных участков, соответствующих установленным нормам. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны участника общей долевой собственности домовладения ответчика Горового О.А. относительно заявленных требований.
В связи с отказом КУИ в передаче участка в собственность бесплатно, за Гончаровой М.А. должно быть признано право собственности на 1/2 долю земельного участка в судебном порядке пропорционально ее доле в праве собственности на строения в домовладении, что составляет 2435/4870 доли в праве собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гончаровой Марины Анатольевны удовлетворить.
Признать за Гончаровой Мариной Анатольевной право собственности на 2435/4870 долей земельного участка общей площадью 487,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд со дня вынесения мотивированного решения через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010г.
Председательствующий: БаташёваМ.В.