№2-6494
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» ноября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бочинина Г.Г. к Горбань М.М. и Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Бочинин Г.Г. обратился в суд с иском указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на 1\2часть домовладения расположенного по адресу: г. Таганрог <адрес>, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом лит. «А», гараж лит. «Ж», летние кухни лит. «Е», «Т» и наружные сооружения. Согласно технического паспорта выданного МУП «БТИ» г. Таганрога Ростовской области № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, под литером «А5» значится служебная пристройка площадью 9,5 кв.м.
ФИО2 как собственник произвела улучшения необходимые для жизнедеятельности, в результате чего была произведена реконструкция строения лит «А» в 1997 году путем возведения служебной пристройки лит. «А5», согласно технического паспорта домовладения площадью 9,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Он является наследником умершей, получил свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № нотариусом города Таганрога ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из: <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, планкован, облицован кирпичом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А», летнюю кухню литер «Е», гараж литер «Ж», летнюю кухню литер «Т», сарай литер» «Х», наружные сооружения, находящиеся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: 61:58:0003327:38, расположенные по адресу: г. Таганрог <адрес>. Поскольку дом реконструирован без разрешительных документов, то право собственности зарегистрировать истец не может.
Истец просит признать возможным сохранение домовладения расположенного по адресу: г. Таганрог <адрес>, в реконструированном состоянии посредством возведения служебной пристройки лит. «А5», согласно технического паспорта домовладения площадью 9,5 кв.м.
В судебном заседании истец Бочинин Г.Г. исковые требования поддержал.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Горбань М.М. в судебное заседание не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал о согласии с заявленными требованиями.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что Бочинин Г.Г. является наследником в <данные изъяты> доле после смерти ФИО2 Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на строения, расположенные по адресу <адрес>, в г. Таганроге (л.д.13). Соглашением о разделе наследственного имущества между наследниками ФИО2, удостоверенным нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, определено, что Бочинину Г.Г. переходит в собственность 1\2 доля в праве собственности на строения, расположенные по адресу <адрес>, в г. Таганроге, а второму наследнику- ФИО6 - денежный вклад (л.д.12).
Право собственности на объекты недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.48).
По данным МУП «БТИ» собственником <данные изъяты> доли домовладения значиться ФИО2 (л.д.21).
Земельный участок по адресу <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома (л.д.20).
По данным МУП «БТИ» к дому лит. «А,п/А2,а4,А1,А2» возведена без разрешения пристройка лит. «А5». После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>
Из заключения ООО «АПМ» от ДД.ММ.ГГГГ №ч следует, что архитектурно-планировочное решение служебной пристройки лит.«А5» (в комплексе с жилым домом лит. «А» служебными пристройками лит. «Al», «A2», «а4») соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»,СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Конструктивные решения служебной пристройки лит. «А5» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции служебной пристройки лит. «А5» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-19).
Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в деле, в частности техническому паспорту на строения. Из ситуационного плана домовладения видно, что пристройка находится в границах земельного участка, выполнена таким образом, что не препятствует проходу к другим строениям и их обслуживанию, в пристройке расположены помещения, соединенные с помещениями основанного строения здания.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Совладелец Горбань М.М. против сохранения дома в реконструированном состоянии не возражали.
Учитывая, что отсутствует нарушение строительных норм и правил, отсутствует нарушение прав и законных интересы граждан, угроза жизни и здоровья граждан при сохранении дома в реконструированном состоянии, соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, земля находится в бессрочном пользовании у собственников строений, пристройка возведена в пределах земельного участка, ориентирована в глубину участка, не нарушает прав других собственников, то дом в реконструированном состоянии можно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А2,А1,а4,А5п/А2», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: