№2-6495-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» ноября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Н.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Фролов Н.Н. обратился в суд с иском указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № года и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. литер А,А1, летняя кухня литер Б, сарай литер В, находящиеся в г. Таганроге, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> Для улучшения жилищных условий, без надлежащего на то разрешения была произведена реконструкция жилого дома: пристроена пристройка литер «al». ДД.ММ.ГГГГ мама истца ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Таганрога ФИО4 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома литер «А» полезной площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни литер «Б», сарая литер «В». Истец не может зарегистрировать своё право, так как произведена реконструкция дома без разрешительных документов. В мае 2010года истец обратился в администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении жилого <адрес> в г.Таганроге в реконструированном состоянии, однако получила отказ.
В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке, истец просит сохранить жилой дом литер «A», «Al», «al», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Таганрог Ростовской области<адрес> в реконструированном состоянии.
Истец Фролов Н.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеется расписка.
Представитель истца Фролова С.С.., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Из представленных в дело доказательств следует, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни лит. «Б», сарая лит. «В», наружных сооружений, находящихся по адресу <адрес>
По данным МУП «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома лит. «А,А1,а1», расположенного по адресу: Ростовская область г.Таганрог, <адрес> составляет общая -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. При этом площадь всех частей строения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.18,25). Площадь увеличилась за счет строительства пристройки лит. «а1».
Согласно технического заключения ООО «АПМ» №ч от ДД.ММ.ГГГГ объёмно-планировочное решение пристройки лит.«а1» (в комплексе с жилым домом лит. «А» и служебной пристройкой лит. «А1») соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции пристройки лит. «al» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции пристройки лит. «al» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8-10).
Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строения, из которых видно, что пристройка расположена в пределах земельного участка, не граничит со смежными земельными участками, не нарушает «красной» линии домовладения.
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, который находится в бессрочном пользовании у истца, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А, А1, а1» расположенный по адресу г. Таганрог Ростовской области, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: