№2-6497
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» ноября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова Ю.Ю. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Кучеров Ю.Ю. обратился в суд с иском указав, что он является собственником <данные изъяты> домовладения по адресу г. Таганрог, <адрес> а также земельного участка по этому же адресу <данные изъяты> Домовладение состоит из жилого дома литер А, литер Б, литер Д, литер Г. За свои собственные средства им реконструирован без разрешения жилой дом Литер Д. В результате такой реконструкции с жилому дому Литер Д, Д1 были достроены Литер п/<адрес>, а также Литер Д2 жилая пристройка общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м., а также жилой <данные изъяты> кв. м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома Литер Д, <адрес>, п/<адрес> составила <данные изъяты> кв.м.,жилая <данные изъяты> кв.м.
После завершения реконструкции в мае 2010 года истец обратился в Администрацию г. Таганрога с просьбой вынести постановление, которым узаконить самовольную реконструкцию, но получил отказ, в виду того, что в функции администрации не входит такое узаконение, предложили обратиться за защитой своих прав в суд.
Истец просит сохранить дом лит. «Д,Д1» в реконструированном состоянии с пристройками лит. «п\Д2,Д2».
В судебном заседании истец Кучеров ЮЮ.. исковые требования поддержал.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Третьи лица Пономаренко И.И.., Безклетко В.В.., Доленко Т.Т. Сидоренко Н.Н. Сидоренко Р.Р. в судебное заседание не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о согласии с заявленными требованиями.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что Кучеров Ю.Ю. является собственниками <данные изъяты> долей на строения, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Также истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок.
По данным ЕРГП собственниками также являются ФИО7 <данные изъяты> доли, Безклетко В.В. -<данные изъяты> доли, Сидоренко Р.Р. <данные изъяты> доли, ФИО5 <данные изъяты> доли, Пономаренко И.И. <данные изъяты> долей, Доленко Т.Т. - <данные изъяты> доли <данные изъяты>
Земельный участок имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома (л.д.41).
По данным МУП «БТИ» к дому лит. «Д,Д1» возведена без разрешения пристройка лит. «Д2,п\Д2». После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-28).
Из заключения специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «Д,Д1,Д2,п/Д2», расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и сборнику УПВС № 28. Выполненная реконструкция жилого дома лит. «Д,Д1,Д2,п/Д2», расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет (л.д.6-9).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.
Совладельцы Безклетко В.В. Пономаренко И.И. Доленко Т.Т. Сидоренко Н.Н. против сохранения дома в реконструированном состоянии не возражали.
Учитывая, что отсутствует нарушение строительных норм и правил, отсутствует нарушение прав и законных интересы граждан, угроза жизни и здоровья граждан при сохранении дома в реконструированном состоянии, соблюдены требования ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, пристройка возведена в пределах земельного участка, ориентирована в глубину участка, не нарушает прав других собственников, что они подтвердили своими заявлениями, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,п\Д2», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: