№2-6596
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«9» ноября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
с участием адвоката Турзаевой Е.К.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сыроватского А.А. и Сыроватской Т.Т. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Сыроватские обратились в суд с иском указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной в г.Таганроге <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Своими силами и за собственные
средства истцы произвели реконструкцию, пристроили служебная пристройку лит. «А2» и мансарду лит. «A3». Строительство пристроек производилось без оформления соответствующих разрешительных документов. Истцы обратились в Администрацию гор. Таганрога с просьбой сохранить квартиру в реконструированном состоянии, в чем было отказано. Истцы указали, что когда начали производить реконструкцию квартиры собственники квартир Довгаль Ф.Ф. и ФИО11 обратились в Таганрогский городской суд с иском о приостановлении строительных работ, возложении обязанности по установке ворот, расчистке въезда и признании земельного участка неделимым в натуре. Они обратились со встречным иском о нечинении препятствий в строительстве пристройки. Решением Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Довгаль Ф.Ф. и ФИО11 отказано, а их исковые требования удовлетворены и им обязаны не чинить препятствий в осуществлении строительства пристройки к квартире, а так же оформлении проектно-технической документации на пристройку.
Истцы просили сохранить квартиру в реконструированном состоянии.
Сыроватский А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что все разногласия с соседями разрешены.
Истица Сыроватская Т.Т.. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, подал отзыв на иск, где указал об отсутствии возражений против удовлетворения требований при наличии положительного технического заключения и отсутствия нарушения прав граждан, согласия собственников иных жилых помещений.
Третье лицо Алещенко Х.Х. пояснил, что он принял наследство ФИО6 и ФИО7 и не возражает против заявленных требований, его прав реконструкция квартиры не нарушает.
Третье лицо Довгаль Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Довгаль Л.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена.
Авакова Л.Р. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в настоящее время претензий к истцам по вопросу проведенной реконструкции не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относиться земельный участок на котором дом расположен.
Представленные документы свидетельствуют, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № Сыроватским принадлежит <адрес>, расположенная в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.15,16). В соответствии с техническим паспортом на <адрес> <адрес> общая площадь квартиры в настоящее время составляет <адрес> кв.м., в том числе жилая <адрес> кв.м. (л.д.13), расположена в литере «А1,А2,п\А2,А3».
Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Центра строительно-технической экспертизы (ФИО8) подтверждается, что Квартира № в реконструированном состоянии расположенная в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге, по объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89** "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам», не нарушает целостность здания. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют (л.д.18-22).
Решением Таганрогского суда от ДД.ММ.ГГГГ Довгаль ФИО23 и Авакова Л.Р. обязаны не чинить препятствия Сыроватскому А.А.. в осуществлении им строительства пристройки к принадлежащей ему <адрес> жилого <адрес> а также оформления им проектно-технической документации на указанную пристройку (л.д.21-23).
Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не влияет на целостность строения дома, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена в литере «А1,А2,п\А2,А3».
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: