Дело №2-6717-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> год <адрес>
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего БАТАШЁВОЙ М.В.
При секретаре МИШУРОВОЙ И.О.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Ивановны к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузнецова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования обосновав свои требования тем, что она является наследником своей матери ФИО7, умершей <дата>.Нотариусом <адрес> ФИО9 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> реестровый №. Данное свидетельство было выдано на 4/5 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 63,40 кв.м., в том числе и жилой - 43,30 кв.м., летнюю кухню литер «Б», Сарай литер «Т», расположенные на земельном площадью 350 кв.м. по адресу: <адрес>. При обращении истца в ФРС по государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, регистрационные действия в отношении регистрации прав не были произведены, так как объект права, на который было выдано свидетельство о праве на наследство по закону - жилой дом литер «А», не соответствует площадным характеристикам объекта, указанным в кадастровом паспорте и предложено обратиться в Администрацию г. Таганрога для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По данному вопросу о возможности сохранения жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «А» истец обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Таганрога. Ответом Комитета по архитектуре Администрации г. Таганрога ей было сообщено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию, так как ранее не было получено разрешение на данную реконструкцию. Данный жилой дом лит. «А» находится у истца в пользовании, и был реконструирован еще ее матерью, путем осуществления строительства пристройки литер «А4». Общеполезная площадь данного жилого дома составляет 71 кв.м., за счет включения в общеполезную площадь строения площади помещений, расположенных в пристройке лит. «А4» -9 площадью 3,3 кв.м., и в пристройке «а4» - помещения 6, площадью 1,8 кв.м.. В примечании в техническом и кадастровом паспортах данного объекта указано, что полезная площадь жилого дома лит. «А» изменена за счет уточнения линейных размеров, на «А4» документы не представлены. Осуществление реконструкции жилого дома лит. «А», произведено без разрешения органа местного самоуправления. В связи с тем, что данный жилой дом был реконструирован наследодателем и находится на отведенном в этих целях земельном участке, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилым домам, полагает возможным поставить перед судом требования о признании возможным сохранения данного жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на данный жилой дом. В кадастровом паспорте данный объект инвентари зирован с общей площадью 37,10 кв.м., жилой - 22.60 кв.м.. В соответствии с техническим заключением эксперта ФИО8 при выполненной реконструкции и перепланировке жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, несущие конструкции строения жилого дома лит. «А» не подвержены воздействию от реконструкции, перепланировки, после выполненной реконструкции и перепланировки, отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции соблюдены требования охраны окружающей среды, в соответствии с нормативными требованиями, соблюдены экологические нормы Выполненная реконструкция не создает угрозы жизни. Конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А», соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Жилой дом литер «А» построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. Права третьих лиц - собственников рядом расположенных зданий никаким образом не нарушены, так как жилой дом «А» на фасадной части земельного участка. В соответствии с п.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть охранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд признать возможным сохранение жилого дома литер «А», общеполезной площадью 71,0 кв.м., жилой - 43.10 кв.м., состоящего из помещений 1 жилая, площадью 15,9 кв.м., 2 жилая, площадью 6,3 кв.м., 3 жилая, площадью 8,7 кв.м., 4 жилая, площадью 12,2 кв.м., 5 коридор, площадью 7,3 кв.м., 6 тамбур, площадью 1,8 кв.м., 7 кухня, площадью 12.5 кв.м., 8 коридор, площадью 3,0 кв.м., 9 санузел, площадью 3,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде., признать за ней, Кузнецовой Ольгой Ивановной, право собственности на жилой дом литер «А», общеполезной площадью 71,0 кв.м., жилой - 43.10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец Кузнецова О.И. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на 4/5 доли жилого дома литер «А,А1,п\А1,А2,А3,а4,А4» по адресу <адрес> в порядке наследования.
В судебном заседании истец Кузнецова О.И. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация г.Таганрога в судебное заседание своего представителя не направили, надлежаще уведомлены о дате и времени судебного заседания, возражений по иску в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представили.
Третье лицо Шевченко В.В. в судебном заседании не участвует, решением суда от <дата> признана недееспособной, находится на полном гособеспечении Горненского психоневрологического интерната РО, в вязи с чем, ГПИ РО привлечен к участию в деле в качестве опекуна Шевченко В.В., надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> являются Шевченко В.В. (1/5 доля) и ФИО7 (4/5 доли) на основании договора купли-продажи от <дата>, договора от <дата>, договора от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается сведениями МУП БТИ <адрес> от <дата>, техническим паспортом на жилой дом от <дата>
Согласно сведениям МУП БТИ <адрес> от <дата> и данным технического паспорта на жилой дом от <дата> домовладение состоит из жилого дома лит. «А,А1,п\А1,А2,А3,а4,А4», летней кухни литер «Б,п\Б,б2», сарая литер «Т», сарая литер «К», сарая литер «Р» и других наружных сооружений. На служебную пристройку лит. «А4» документы не предъявлены.
<дата> ФИО7 умерла. Истец Кузнецова О.И. является родной дочерью ФИО7 и наследником первой очереди по закону, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выданы свидетельство о праве на наследство по закону на 4/5 доли в праве собственности на объекты недвижимости по адресу <адрес> и свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, что подтверждается сведениями нотариуса <адрес> ФИО9 от <дата>
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Истец принял наследство в порядке ст.1152 ГК РФ всего имущества, принадлежащего наследодателю, где бы оно не находилось, в чем бы не заключалось.
В указанном домовладении в жилом доме литер «А» произведена реконструкция, без получения соответствующего разрешения, путем присоединения служебной пристройки лит. «А4».
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению <данные изъяты> судебной экспертизы № от <дата> реконструкция жилого дома литер «А» путем присоединения служебной пристройки лит. «А4» соответствует нормам СНиП, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.
Земельный участок находился в пользовании собственника строений в домовладении.
С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии с присоединением служебной пристройки лит. «А4», при этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны Администрации г.Таганрога и третьего лица Шевченко В.В. в лице ГПИ РО, а также тот факт, что истец не претендует на долю Шевченко В.В. в праве собственности на домовладение.
Анализируя нормы права, обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности за истцом на 4/5 доли жилого дома литер «А,А1,п\А1,А2,А3,а4,А4» с общей площадью 69,20 кв.м., в том числе жилой - 43,10 кв.м. в домовладении <адрес>, исключению ФИО7 из числа собственников указанного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Ольги Ивановны удовлетворить
Сохранить жилой дом литер «А» в домовладении <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением служебной пристройки лит. «А4», где общая площадь составляет 69,20 кв.м., жилая площадь - 43,10 кв.м..
Признать за Кузнецовой Ольгой Ивановной право собственности на 4/5 доли жилого дома литер «А,А1,п\А1,А2,А3,а4,А4» с общей площадью 69,20 кв.м., в том числе жилой - 43,10 кв.м. в домовладении <адрес>, исключив ФИО7 из числа собственников указанного имущества.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий