Дело №2-6984 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Одинцовой Л.Н. При секретаре судебного заседания Агеевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева В.Д., действующего в своих интересах и в интересах собственников помещений многоквартирного <адрес> к МУП « ЖЭУ» о взыскании денежных средств и обязании передачи технической и иной документации на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истец Бурцев В.Д., действующий в своих интересах и в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома, на основании протокола общего собрания собственников помещений и доверенностей, обратился в суд с иском к МУП «ЖЭУ» о взыскании денежных средств и обязании передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный жилой дом управляющей организации ООО « СтройЦентр». В обосновании своих исковых требований истец указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления была избрана управляющая организация ООО « Строй Центр». В нарушение требований ст.ст.161-162 ЖК РФ прежней управляющей организацией МУП « ЖЭУ» в ООО УК «СтройЦентр» не представлена техническая и иная документация на жилой дом, что лишает собственников и управляющую организацию надлежащим образом осуществлять свои правомочия по содержанию многоквартирного дома и управления им. Кроме того, истец указал, что при расторжении договора управления с МУП « ЖЭУ», ответчик не перечислил денежные средства, накопленные собственниками помещений многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей и не использованными управляющей организацией МУП « ЖЭУ». В ходе судебного разбирательства, истец Бурцев В.Д. в порядке ст.39 ГПК РФ увеличил свои исковые требования в части взыскания накопительной суммы денежных средств, просил суд взыскать с ответчика и перечислить денежые средства в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет дома, отрытый ООО «Спецстрой». В судебном заседании истец Бурцев В.Д., действующий на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностей, поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить, пояснил суду, что отсутствие документации на многоквартирный дом, лишает как собственников, так и новую управляющую организацию управлять имуществом собственников помещений и содержать дом. При этом истец утверждал в суде, что МУП» ЖЭУ» - прежней управляющей компанией были накоплены денежные средства, имеющие целевое назначение- текущий ремонт жилого дома - в сумме <данные изъяты> рублей, однако на ДД.ММ.ГГГГ данные денежные средства не были использованы по назначению, однако при обращении собственников МУП «ЖЭУ» о перечислении данных денежных средств на лицевой счет в УК ООО « Строй Центр», ответчик отказался перечислить указанную сумму, ссылаясь на то, что им не представлено решения общего собрания по этому поводу. Представитель ответчика МУП «ЖЭУ» Привалов М.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требюований. Суду пояснил, что к компетенции общего собрания собственников жилья, на основании ст.44 ЖК РФ относятся вопросы, связанные с денежными средствами, находящимся на лицевом счете многоквартирного дома. Отсутствие решения общего собрания лишает возможности ответчика перечислить спорные денежные средства. В части передачи технической документации, представитель ответчика пояснил суду, что вся имеющаяся документация передана УК ООО « Строй Центр» на основании письма. При этом представитель ответчика не возражал, что вся документация, указанная в перечне истца, не может быть передана, ибо отсутствует и для ее восстановления необходимо время. Представитель заинтересованного лица УК ООО «СтройЦентр» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Подтвердил суду. что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, была изменена управляющая компания, которой с каждым собственником помещений был заключен отдельный договор на управление многоквартирным домом.В соответствии со ст.162 ЖК РФ руководитель управляющей организации обратился в МУП «ЖЭУ» с заявлением о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, при этом приложил договор на управление многоквартирным домом, однако такая документация передана не была. На неоднократные заявления собственников дома о перечислении накопленных денежных средств с лицевого счета МУП « ЖЭУ» на лицевой счет управляющей компании, ответчик отказывается это сделать, ссылась на не существующее требование закона о необходимости предоставления протокола собрания собственников помещений, хотя такое ответчику представлялось. Представитель ответчика подтвердил суду, что бездействие ответчика МУП «ЖЭУ» нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Таганрога, заинтересованных лиц -госжилинспекции, территориального отдела «Роспотребнадзора» в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственники помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления выбрали управляющую организацию ООО « СтройЦентр». За период с 2007года по 2009 год управляющей организацией было МУП « ЖЭУ». За указанный период МУП « ЖЭУ» собрало с собственников и пользователей помещениями многоквартирного дома по статье текущий ремонт, которая носит накопительный характер - <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МУП « ЖЭУ» израсходовано на производство текущего ремонта <данные изъяты> рублей, что подтверждается таблицей на л.д. 4 т.3. ДД.ММ.ГГГГ МУП « ЖЭУ» в адрес УК ООО «СтройЦентр» направлено соглашение о прекращении гражданско-правовых отношений и расторжение договора на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, а также акт общего весенне-осеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и оригинал технического паспорта многоквартирного жилого дома. Согласно положениям ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь избранной управляющей организации. Перечень подлежащих передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, утвержденные Правительством РФ №491 от 13.08.2006 г.№491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилого Фонда №179 утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 года №170. Согласно указанным нормативным документам, управляющая организация с которой расторгнут договор управления обязана в 30-дневный срок передать следующие документы на многоквартирный дом: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы(акты) о приеме результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей мног7оквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационным качествам и установленным требованиям; - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостовренная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме ( для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт, которых осу3ществлялось на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка); - документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана,на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство ( реконструкция) многоквартирного дома; - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения,канализации,центрального отопления, тепло-газо-электроснабжения и др.; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорт на дом и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий имеющих заземление); - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. Стороной ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих передачу указанных технических документов на многоквартирный дом. Суд не может принять доводы представителя ответчика относительно того, что ряд документов отсутствует, так как данные возражения не имеют правового значения, норма ст.162 ЖК РФ носит императивный характер. Суд не соглашается с пояснениями ответчика в части перечисления накопленных денежных средств, которые не использованы, без решения общего собрания собственников помещений. В соответствии со ст.161 ЖК РФ правомочием общего собрания собственников помещений является избрание способа управления, выбор управляющей оганизации. Решением общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была избрана управляющей организацией - ООО «Строй Центр», с которой каждый собственник заключил отдельный договор управления общим имуществом. Данное решение о выборе управляющей организации является основанием для перечисления оставшихся накопленных средств на лицевой счет многоквартирного дома, открытый управляющей организацией. Стороной ответчика не представлено суду доказательств неправомочия общего собрания, более того. на протяжении около года, управляющая компания исполняет свои обязанности, отсутствие накопительной части денежных средств, имеющих целевое назначение - текущий ремонт, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома. Как следует из материалов дела и это не отрицается сторонами, управляющей организацией с каждым собственником помещений заключен отдельный договор по управлению общим имуществом. В связи с чем решение общего собрания о передаче денежных средств в данном случае не является основанием для отказа в удовлетворении требований собственников помещений. Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствуется принципом исполнимости судебного постановления и устанавливает срок передачи технических и иных документов на многоквартирный дом управляющей организации ООО « СтройЦентр» в течение 45 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, ибо данный срок является достаточным для ответчика для восстановления отсутствующих у него технических документов и иных документов. Руководствуясь ст.161,162,44 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бурцева В.Д., действующего в своих интересах, интересах собственников помещений многоквартирного <адрес> удовлетворить. Взыскать с МУП «Жилищно-эксплутационное управление» <данные изъяты> рублей в пользу собственников помещений жилого <адрес>, перечислив данную сумму на лицевой счет дома, <данные изъяты> Обязать МУП «Жилищно-эксплутационное управление» передать ООО «Строй Центр» в течение 45 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу следующую документацию: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы(акты) о приеме результатов работ; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей мног7оквартирного дома (крыши, ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационным качествам и установленным требованиям; - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостовренная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме ( для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт, которых осу3ществлялось на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка); - документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана,на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство ( реконструкция) многоквартирного дома; - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-электроснабжения и др.; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорт на дом и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий имеющих заземление); - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. Взыскать с ответчика МУП « ЖЭУ» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход государства. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья: Л.Н.Одинцова.