К делу № 2-6967-10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брусницыной Ирины Викторовны, Космынина Олега Олеговича, Брусницына Артура Юрьевича, Брусницыной Филиппы Юрьевны к Соколову Владимиру Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истцы Брусницына И.В., Космынин О.О., Брусницына Ф.Ю., Брусницын А.Ю. обратились в суд с иском к Соколову В.М. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указали, что они являются собственниками <адрес>, право собственности на строения возникло на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на часть земельного участка указанного домовладения возникло у истцов и ФИО7 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации города и Свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Права на наследство умершей оформила истец Брусницына И.В. Третьи лица так же являются собственниками строений и части земельного участка спорного домовладения: Гурина Е.И. - - 14/135 долей домовладения, право собственности на земельный участок документально ею не оформлялось; Каменецкая А.А. - 2/18 доли домовладения, право собственности земельный участок документально ею не оформлялось. Ранее ее матери ФИО9 и отцу ФИО10 принадлежали на праве собственности по 1/18 доле каждому спорного домовладения, право собственности на земельный участок документально они также не оформляли. В 2006 году ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10
так же умер и наследство умерших родителей фактически приняла Каменецкая А.А.; Долгополова И.И. -<адрес> (ранее 13/135 долей домовладения) и 2387/23870 долей земельного участка. Право собственности на указанные доли земельного участка возникло у нее на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и оно в надлежащем порядке зарегистрировано в органе юстиции; Брусницын Ю.В. 11/36 долей домовладения и 11/36 долей земельного участка. Право собственности на указанные доли земельного участка возникло у него на основании решения Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и оно в надлежащем порядке зарегистрировано в органе юстиции. Ответчик по делу - Соколов В.М. является собственником 3/20 долей домовладения. На праве собственности ему принадлежат и 458/2387 долей земельного участка. В юридической площади 2 387 кв.м. земельный участок домовладения был поставлен на государственный учет с кадастровым №. Впоследствии, после межевания, в уточненной фактической площади 2 425,7 кв.м. и с кадастровым номером № земельный участок домовладения был внесен в государственный кадастровый учет. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий истцам земельный участок площадью 552.7 кв.м., в конкретных границах, был выделен из общего земельного участка домовладения. ДД.ММ.ГГГГ указанное судебное решение <данные изъяты> ГО ФССП по РО было исполнено фактически. Были изготовлены землеустроительные дела трех земельных участков: общего земельного участка спорного домовладения площадью 2 425.7 кв.м., расположенного по <адрес>; выделенного истцам площадью 525.7 кв.м.; и земельного участка оставшегося в общей долевой собственности 3-их лиц по делу площадью 1 873 кв.м. Земельным органом был подготовлен проект соответствующего соглашения между всеми собственниками спорного домовладения о преобразовании земельного участка домовладения в два самостоятельных. Истцы по делу и третьи лица проект соглашения подписали, а ответчик от подписания соглашения отказался. Решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городской суд обязал Соколова В.М. не чинить препятствий в оформлении межевых дел и согласовании границ земельных участков: всего домовладения площадью 2 425.7 кв.м., выделенного площадью 552.7 кв.м. и остающегося площадью 1 873 кв.м.. Решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городской суд обязал ответчика по делу не чинить препятствий в разделе общего земельного участка домовладения площадью 2 425.7 кв.м. на два самостоятельных: остающегося в долевой собственности ответчика и третьих лиц по делу площадью 1873 кв.м., расположенного по <адрес> (кадастровый номер №) и выделенного истцам площадью 552.7 кв.м., расположенного по <адрес> (кадастровый номер № Таким образом, государственная регистрация права собственности истцов на землю влечет снятие с государственного учета общего земельного участка домовладения площадью 2 425,7 кв.м., расположенного по <адрес> (кадастровый номер №) и постановку на такой учет двух других земельных участков - площадью 552.7 кв.м., расположенного по <адрес> (кадастровый номер №) и площадью 1 873 кв.м„ расположенного по <адрес> (кадастровый номер №). Для регистрации права собственности на выделенный земельный участок истцы обратились в орган юстиции. Однако регистрация права собственности Таганрогским отделом УФРС по РО была приостановлена. Брусницын Ю.В. и Долгополова И.И. представили заявления о прекращении своих прав в общей долевой собственности на ликвидируемый земельный участок площадью 2 425,7 кв.м., расположенный по <адрес>. СоколовВ.М. такое заявление не представил, мотивируя это якобы наличием спора по порядку пользования земельным участком площадью 1 873 кв.м. Хотя этот спор никакого отношения к истцам не имеет, действия ответчика по делу являются препятствием к регистрации права собственности на имущество, что существенно ущемляет законные права истцов. Со ссылкой на положения ст.304 ГК РФ просят суд прекратить право общей долевой собственности Соколова В.М. на земельный участок площадью 2 425.7 кв.м., расположенный по <адрес> (кадастровый номер №) в связи с его преобразованием в два самостоятельных.
В судебном заседании истец Брусницына И.В., действуя в своих интересах и интересах Космынина О.О., Брусницыной Ф.Ю. по доверенности, а также адвокат Анисимов С.А., действуя на основании ордера в интересах Брусницыной И.В., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истцы Космынин О.О., Брусницына Ф.Ю., Брусницын А.Ю. в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.
3-и лица Гурина Е.И., Каменецкая А.А., Долгополова И.И., Брусницын Ю.В. также не участвуют в судебном заседании, извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.
Ответчик Соколов В.М. в судебном заседании не присутствует, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки и возражений в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представил.
3-и лица Гурина Е.И., Каменецкая А.А., Долгополова И.И., Брусницын Ю.В., Управление Росреестра г.Таганрога также не участвуют в судебном заседании, извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.
Дело рассмотрено в порядке ст.157 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на государственном земельном кадастровом учете в настоящее время зарегистрирован земельный участок, площадью 2 387 кв.м., кадастровый номер № расположенный в <адрес>, собственниками которого являются: Брусницын Ю.В. в 11\36 долях, Долгополова И.И. - в 2387\23870 долях, Соколов В.М. - в 458\2387 долях.
Брусницына И.В., Космынин О.О., Брусницына Ф.Ю., Брусницын А.Ю., Гурина Е.И., Каменецкая А.А. являются участниками общей долевой собственности домовладения 35 по пер.Смирновскому.
Кроме того, Брусницына И.В., Космынин О.О., Брусницына Ф.Ю., Брусницын А.Ю. являлись собственниками земельного участка, площадью 2 369 кв.м., расположенного в <адрес>.
Права собственности Гурина Е.И., Каменецкая А.А. на земельный участок в <адрес> не оформлено.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 552.7 кв.м., в конкретных границах, был выделен из общего земельного участка домовладения, общая долевая собственность Брусницына А.Ю., Брусницыной И.В., Брусницыной Ф.Ю., Космынина О.О., ФИО7 была прекращена, им в собственность выделен в 1\5 доле каждому земельный участок, площадью 552,7 кв.м..
Впоследствии, в результате проведения землеустроительных работ с целью уточнения границ земельного участка, на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым Соколов В.М. был обязан не чинить препятствий в оформлении межевых дел и согласовании границ земельного участка площадью - 2 425.7 кв.м., а также земельного участка площадью 552.7 кв.м. и площадью 1 873 кв.м., а также на основании Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден проект фактических границ земельного участка площадью 2 425,7 кв.м. с кадастровым номером №, указанный земельный участок был разделен на два самостоятельных и утверждены проекты границ вновь образованных земельных участков - площадью 1 873 кв.м., находящийся в пользовании Брусницына Ю.В., Гуриной (Григорьевой) Е.И., ФИО10, и ФИО9 (правопреемник Каменецкая А.А.), где 458\1873 доли находятся в собственности Соколова В.М., с присвоением адреса <адрес>, а также земельный участок площадью 552,7 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1\5 доле) Брусницыну А.Ю., Брусницыной И.В., Брусницыной Ф.Ю., Космынину О.О., ФИО7 (правопреемник Брусницына И.В.) с присвоением адреса <адрес>.
Все указанным лица данным Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено обратиться в компетентный орган для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Земельным органом был подготовлен проект соглашения между всеми собственниками спорного домовладения о разделе земельного участка домовладения площадью 2425,7 кв.м. на два самостоятельных - в соответствии с решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ - 552.7 кв.м. с присвоением адреса <адрес> и остающегося в совместной собственности Долгополовой, Брусницына, Соколова, Каменецкого, умершей ФИО8 и Гуриной (Григорьевой); - площадью 1 873 кв.м. с прежним адресом <адрес> Такое соглашение необходимо для окончательного оформления межевых дел на два земельных участка, изготовления кадастровых паспортов на каждый участок и регистрации прав собственников в регистрирующем органе. Данное соглашение не было подписано только Соколовым В.М..
Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Соколов В.М. был обязан не чинить препятствий в разделе земельного участка, площадью 2 425,7 кв.м. на два самостоятельных: - остающегося в долевой собственности ответчика и третьих лиц по делу площадью 1873 кв.м., расположенного по <адрес> (кадастровый номер №) и выделенного истцам площадью 552.7 кв.м., расположенного по <адрес> (кадастровый номер №). Таким образом, государственная регистрация права собственности истцов на землю влечет снятие с государственного учета общего земельного участка домовладения площадью 2 425,7 кв.м., расположенного по <адрес> (кадастровый номер №) и постановку на такой учет двух других земельных участков - площадью 552.7 кв.м., расположенного по <адрес> (кадастровый номер №) и площадью 1 873 кв.м„ расположенного по <адрес> (кадастровый номер №).
Для регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 2 425,7 кв.м., кадастровый номер №, а также регистрации права собственности на выделенный земельный участок площадью 552,7 кв.м., кадастровый номер №, истцы обратились в Управление Росреестра РФ в РО по г.Таганрогу. Однако регистрация права собственности Управлением Росреестра РФ в РФ по г.Таганрогу была приостановлена, поскольку Брусницын Ю.В. и Долгополова И.И. представили заявления о прекращении своих прав в общей долевой собственности на ликвидируемый земельный участок площадью 2 425,7 кв.м., расположенный по <адрес>, а Соколов В.М. такое заявление не представил, мотивируя это наличием спора по порядку пользования земельным участком площадью 1 873 кв.м.
В силу требований пунктов 4,6 ст.22.2 Закона о государственной регистрации при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременении) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета, в результате чего образуются земельные участки с кадастровыми номерами: № и №. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит записи о регистрации права общей долевой собственности Соколова Владимира Михайловича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В регистрации права собственности Управлением Росреестра РФ в РФ по г.Таганрогу было отказано ввиду не представления в нарушение положений п.2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним» документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно отсутствовало нотариально удостоверенное заявление ответчика Соколова В.М. о прекращении права собственности на ликвидируемый участок, площадью 2 425,7 кв.м., что является препятствие к регистрации права собственности на вновь образованный (выделенный) земельный участок, площадью 552,7 кв.м..
Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности ответчика Соколова В.М. на ликвидируемый земельный участок подлежат удовлетворению, прекращение права собственности не нарушает прав Соколова В.М., так как вопрос о разделе земельного участка был разрешен решениями суда, которые вступили в законную силу, вынесено с участием тех же сторон и имеет преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ. Кроме того, отсутствие заявления ответчика Соколова В.М. в компетентный орган о прекращении прав на земельный участок, площадью 2 452,7 кв.м. является препятствием для истцов для регистрации в установленном законом порядке их прав на вновь образованный земельный участок, площадью 552,7 кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брусницыной Ирины Викторовны, Космынина Олега Олеговича, Брусницына Артура Юрьевича, Брусницыной Филиппы Юрьевны удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Соколова Владимира Михайловича на земельный участок площадью 2 425, 7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> в связи с преобразованием на два самостоятельных земельных участка.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий