Дело № 2-541-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего Баташевой М.В.
При секретаре судебного заседания Мишуровой И.О.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Болодьян Сергея Леоновича к Администрации г.Таганрога, Головачеву Александру Алексеевичу, Питериной Марии Михайловне, Салтунову Игорю Камиловичу, Хечоян Наталье Адамовне, Холоденко Наталье Анатольевне, Алиевой Светлане Ивановне, Алиеву Даниилу Игоревичу, Алиевой Елене Михайловне о признании права собственности на долю домовладения, признании права пользования жилым домом,
УСТАНОВИ:
Истец Болодьян С.Л. обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога, Головачеву Александру Алексеевичу, Питериной Марии Михайловне, Салтунову Игорю Камиловичу, Хечоян Наталье Адамовне, ФИО8 о признании права собственности на долю домовладения, обосновав свои требования тем, что, собственниками домовладения <адрес> являются ответчики по иску и ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ. На оставшееся после смерти ФИО9 имущество наследницей по закону являлась ее дочь - ФИО10. Последняя в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась к нотариусу <адрес> ФИО14 с заявлением о принятии наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее матери. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 разрешила ему и членам его семьи вселиться в домовладение №<адрес>. В указанном домовладении он и его семья заняли жилой дом литер «3», которым ранее пользовалась ФИО9 и которым продолжают пользоваться они донастоящего времени. Изначально, он и ФИО10 оговорили условия его проживания в домовладении №<адрес> следующим образом: в течении полугода с момента вселения он должен был вносить ей ежемесячную плату. По истечении этого срока ФИО10 обязалась заключить с ним договор купли-продажи 226/920 долей указанного домовладения. За полугодичный период ФИО15 обязалась оформить свои наследственные права в отношении доли в недвижимом имуществе по адресу <адрес> и получить соответствующие документы, необходимые для заключения сделки. Однако, через несколько месяцев ФИО10 перестала появляться в домовладении №<адрес>. Он неоднократно предпринимал попытки к ее розыску, но безрезультатно. Позже он узнал, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти никто не заявил о своих наследственных правах на принадлежащее ей имущество. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время он и члены его семьи проживают в домовладении №<адрес>. Еще в ДД.ММ.ГГГГ. он с согласия ФИО10 был зарегистрирован по указанному адресу, а впоследствии на регистрационный учет в этом домовладении были поставлены и члены его семьи. На протяжении восемнадцати лет он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется долей домовладения №<адрес> как своим личным имуществом, несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством домовладения. Другие собственники этого недвижимого имущества вместе со мной обсуждают вопросы, связанные с пользованием, владением и содержанием такового. Однако, до настоящего времени собственницей 226/920 долей домовладения № <адрес> значится ФИО9 Ее дочь - ФИО10 умершая ДД.ММ.ГГГГ права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в отношении себя не оформила. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд, поскольку разрешить данный вопрос во внесудебном порядке для меня не представляется возможным. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на 226/920 доли домовладения, по адресу <адрес>; исключить ФИО9, умершую ДД.ММ.ГГГГ из числа собственников на 226/920 долей домовладения, по адресу <адрес>; признать за ним право пользования жилым домом литер «3» указанном домовладении.
В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле привлечены соответчики Алиева С.И., Алиев Д.И., Алиева Е.М.
В судебном заседании истец Болодьян С.А. не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил в судебное заседание своего представителя по ордеру адвоката Зубец Г.А.
Представитель истца Зубец Г.А. исковые требования и основания иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Ответчики Салтунов И.К., Хечоян Н.А., Холоденко Н.А., Алиева С.И., Алиев Д.И., Алиева Е.М. в судебном заседании не участвуют, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, Салтунов И.К., Хечоян Н.А., Холоденко Н.А., Алиева С.И. направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Ответчики Головачев А.А., Питерина М.М., в судебном заседании не участвуют, их интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляют адвокаты Карягина О.В. и Трифонова И.В., которые в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска в случае, если при этом не нарушаются законные права и интересы Головачева А.А. и Питериной М.М.
Дело рассмотрено в порядке ст.50, 119, 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, представителей ответчиков Головачева А.А. и Питериной М.М., изучив все письменные доказательства, показания свидетелей, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес> являются: Муниципальное образование (10/23 долей), Салтунов И.К. (1/8 доля), ФИО9 (226/920 долей), Питерина М.М. (129/1840 долей), Хечоян Н.А. (10/184 долей), Головачев А.А. (129/1840 долей), кроме того, собственниками квартир №1 и №2 по указанному адресу являются соответственно Холоденко Н.А. и Алиев Д.И., Алиева С.И., Алиева Е.М., что подтверждается справкой МУП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сведениями <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по РО.
ФИО9 собственник 226/920 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти приняла наследство ее дочь ФИО10, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу <адрес> ФИО14, однако свидетельство о праве на наследство она не получила, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти никто с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, что подтверждается сведениями нотариусов <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21
В соответствии с положениями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в домовладении №<адрес> проживал истец Болодьян С.Л. вместе со своей семьей, проживает там до настоящего времени, осуществляет уход и несет бремя содержания имущества, оплачивает все необходимые налоги и коммунальные платежи, никто в течение этого времени никаких претензий относительно доли домовладения, принадлежащей ФИО10, не предъявлял.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей - ФИО22 и соседа ФИО23, подтвердивших объяснения представителя истца в полном объеме, а также представленной квитанцией оплаты налога на имущество от ДД.ММ.ГГГГ от имени Болодьян С.Л.
Таким образом, у суда не вызывают сомнений утверждения представителя истца в той части, что Болодьян С.Л. в течение более 15 лет, не являясь собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. спорной долей домовладения №<адрес>, наследников после смерти ФИО9 и ее дочери ФИО10 нет, срок для принятия наследств истек, что дает основания суду полагать об отсутствии собственников недвижимого имущества, наследников умерших, ответчики не претендуют на спорную долю домовладения, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования в части признания за истцом права собственности на 226/920 доли домовладения удовлетворить.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из обстоятельств дела и показаний свидетелей следует, что Болодьян С.Л. и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ живет и пользуется жилым домом литер «З» в домовладении <адрес>, состоящем из жилого дома литер «Г», общей площадью 29,2 кв.м., жилого дома литер «З», общей площадью 36,25 кв.м., жилого дома литер А,А1,п\А1,А2,а2,А3,а3,А4,А5, общей площадью 72,6 кв.м., летней кухни литер «Ю», сарая литер «И», сарая литер «Ц», сарая литер «Е», сарая литер «С», гаража литер «В», других наружных сооружений, в связи с чем, суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, считает возможным исковые требования в части признания за истцом права пользования жилым домом литер «З» по <адрес> удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болодьян Сергея Леоновича удовлетворить.
Признать за Болодьян Сергеем Леоновичем право собственности на 226/920 долей домовладения №<адрес>, состоящего из жилого дома литер «Г», общей площадью 29,2 кв.м., жилого дома литер «З», общей площадью 36,25 кв.м., жилого дома литер А,А1,п\А1,А2,а2,А3,а3,А4,А5, общей площадью 72,6 кв.м., летней кухни литер «Ю», сарая литер «И», сарая литер «Ц», сарая литер «Е», сарая литер «С», гаража литер «В», других наружных сооружений, исключив ФИО9 из числа собственников указанного имущества.
Признать за Болодьян Сергеем Леоновичем право пользования жилым домом литер «З» в домовладении <адрес>, состоящем из жилого дома литер «Г», общей площадью 29,2 кв.м., жилого дома литер «З», общей площадью 36,25 кв.м., жилого дома литер А,А1,п\А1,А2,а2,А3,а3,А4,А5, общей площадью 72,6 кв.м., летней кухни литер «Ю», сарая литер «И», сарая литер «Ц», сарая литер «Е», сарая литер «С», гаража литер «В», других наружных сооружений.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий