Дело №2-717-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре судебного заседания Мишуровой И.О.
Рассмотрев исковое заявление Озорнина Григория Васильевича к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Озорнин Г.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на жилой дом, обосновав свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом площадью 20,5 кв.м., литер «А» и земельный участок площадью 347 кв.м. по адресу <адрес>. В связи с тем, что дом был ветхий, нуждался в капитальном ремонте, он за счет собственных средств на данном земельном участке построил жилой дом литер «В» общей площадью 309,4 кв.м. (в том числе подвал и мансарда). Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом литер «В» соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. В связи с тем, что приобретенный в собственность земельный участок имеет прочие обременения, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом литер «В» по упрощенной схеме без оформления акта сдачи дома в эксплуатацию. Он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением об узаконении жилого дома литер «В» общей площадью 309,4 кв.м, ему было отказано (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). в связи с чем вынужден обратиться с данным иском в суд. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный дом литер «В» общей площадью 309,4 кв.м., в том числе жилой - 96,60 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.
Истец Озорнин Г.В. в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя по доверенности Дешколенко Т.А.
В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, собственник смежного домовладения по адресу <адрес> Чухнов А.В., который в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель истца Дешколенко Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебном заседании не участвует, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, причина неявки в судебное заседание суду неизвестна, возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Озорнин Г.В. собственник одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 20,5 кв.м. в том числе жилой -20,5 кв.м., и земельного участка площадью 347 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>.
Также, согласно сведениям МУП БТИ <адрес> и Управления Росреестра РФ в РО по <адрес>, право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 309,4 кв.м. по адресу <адрес> в <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 347 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащем на праве собственности истцу, ни за кем не зарегистрировано, указанный жилой дом с мансардой и подвалом возведены самовольно, без получения разрешительной документации.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом с 2007 года возведен истцом Озорниным Г.В., земельный участок в домовладении находится в собственности истца. Сведений о наличии прав каких-либо лиц судом не установлено. Факт владения нашел свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается объяснениями представителя истца, материалами дела, свидетельствующими о том, что истец своим силами и за счет своих средств возвел жилой дом литер «В» общей площадью 309,4 кв.м. по адресу <адрес>.
Кроме того, в материалах дела имеется заключение эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому самовольно возведенный жилой дом литер «В», расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, строения жилого дома отвечают по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок, не подвержены деформации, разрушению, несущие конструкции надлежаще выполняют свои функции, техническое состояние соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89*, не создают угрозу жизни и здоровью для жильцов домовладения.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Оценив собранные доказательства, суд считает, что права и интересы третьих лиц не нарушены, строение не нарушает границ земельных участков смежных домовладений, земельный участок находится в собственности истца, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявление о признании права собственности на самовольную постройку, а именно на жилой дом литер «В».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Озорнина Григория Васильевича удовлетворить.
Признать за Озорниным Григорием Васильевичем право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 309,40 кв.м., жилой площадью 95,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий