К делу № 2-393-11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Шевцову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю
УСТАНОВИЛ:
КУИ г.Таганрога обратился в суд с иском к Шевцову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, в обоснование своих требования указав, что между КУИ г. Таганрога и Шевцовым А. В. был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: № общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды был заключен на основании Протокола № лот № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка был установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с п. 3.1. договора аренды составлял <данные изъяты> руб. на основании оценки его рыночной стоимости. Согласно п. 3.3 договора аренды Шевцов А. В. был обязан вносить годовую арендную плату за земельный участок равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по оплате аренды, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пеня в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в соответствии со ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, предусматривающей, что использование земли в Российской Федерации является платным, а освобождение от платежей возможно исключительно в силу закона.
Представитель КУИ г. Таганрога Клименко Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Шевцов А.В. и его представитель Ратычев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями КУИ г. Таганрога согласились в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. пени на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб. пени на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>В удовлетворении остальной части исковых требований КУИ г. Таганрога, ответчик и его представитель просили Суд отказать, по следующим основаниям, обосновав свою позицию тем, что Пункт 3.6. договора аренды предусматривает, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ. Пункт 1.4. Решения Городской Думы г. Таганрога Ростовской области от 11.11.2008 г. № 718 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена» предписывает, что в случае предоставления земельного участка для строительства размер арендной платы на нормативный срок строительства за такие земельные участки устанавливается исходя из рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, а по окончании нормативного срока строительства или после ввода объекта в эксплуатацию размер арендной платы за пользование вышеуказанными земельными участками определяется в соответствии с пунктом 2.1. данного Порядка, то есть размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков. В частности, пунктом 2 Приложения № 2 к вышеназванному Решения Городской Думы г. Таганрога Ростовской области от 11.11.2008 г. № 718, ставка за земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет 0,08 % от кадастровой стоимости. Следовательно, п. 3.6. договора аренды напрямую корреспондирует к пунктам 1.4. и 2.1. (и, соответственно, к пункту 1 Приложения № 2) Решения Городской Думы г. Таганрога Ростовской области от 11.11.2008 г. № 718, то есть к изменению арендной платы с оценочной стоимости годового размера арендной платы в период строительства жилого дома с <данные изъяты> руб. до 1 <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> в год, с даты государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке. А право собственности на жилой дом за ответчиком было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, Суд пришел к выводу об удовлетвори иска частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, между КУИ г. Таганрога и Шевцовым А. В. был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №, общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.
Договор аренды был заключен на основании Протокола № лот № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка был установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с п. 3.1. договора аренды составлял <данные изъяты> руб. на основании оценки его рыночной стоимости.
Согласно п. 3.3 договора аренды Шевцов А. В. был обязан вносить годовую арендную плату за земельный участок равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
ДД.ММ.ГГГГ за Шевцовым А.В. было зарегистрировано право собственности на Жилой дом. Площадь: общая 27 кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: Б. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ за Шевцовым А.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании Договора № купли - продажи заключенного между ответчиком и КУИ г. Таганрога, а также названный договор, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, соответственно отношения между сторонами, возникшие на основании договора аренды прекратились с ДД.ММ.ГГГГ, а расчетный период начисления арендной платы заканчивается ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статья 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд считает, что исковые требования КУИ г. Таганрога подлежат удовлетворению в следующей части, а именно: в части взыскания с Шевцова А. В. в пользу КУИ г. Таганрога денежных средств в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 <данные изъяты> руб. пени на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> и <данные изъяты> руб. пени на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
Материалами дела, произведенным сторонами по делу расчетом и позицией Шевцова А. В., доказана обязанность ответчика уплатить в пользу КУИ г. Таганрога задолженность (включая суммы задолженности и соответствующей пени) в общей сумме <данные изъяты> руб..
При этом суд учитывает положения Пункта 3.6. договора аренды, предусматривающего, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Пункт 1.4. Решения Городской Думы г. Таганрога Ростовской области от 11.11.2008 г. № 718 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена» предписывает, что в случае предоставления земельного участка для строительства размер арендной платы на нормативный срок строительства за такие земельные участки устанавливается исходя из рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, а по окончании нормативного срока строительства или после ввода объекта в эксплуатацию размер арендной платы за пользование вышеуказанными земельными участками определяется в соответствии с пунктом 2.1. данного Порядка, то есть размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков.
В частности, пунктом 2 Приложения № 2 к вышеназванному Решения Городской Думы г. Таганрога Ростовской области от 11.11.2008 г. № 718, ставка за земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет 0,08 % от кадастровой стоимости. Следовательно, п. 3.6. договора аренды напрямую корреспондирует к пунктам 1.4. и 2.1. (и, соответственно, к пункту 1 Приложения №) ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть к изменению арендной платы с оценочной стоимости годового размера арендной платы в период строительства жилого дома с <данные изъяты> руб. до 1 <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) в год, с даты государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.
Земельный участок изначально предоставлялся Шевцову А.В. в целях строительства индивидуального жилого дома. Как следует из представленных в дело документов, и не оспаривается КУИ г. Таганрога, ДД.ММ.ГГГГ, Шевцов А. В. осуществил государственную регистрацию права собственности на построенный им жилой дом, размещенный на земельном участке, а в последующем выкупил земельный участок в свою собственность и осуществил государственную регистрацию права собственности и договора ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, с Решением Городской Думы г.Таганрога Ростовской области от 11.11.2008 г. № 718 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена» (включая содержание его пунктов 1.4. и 2.1., а также пункта 2 Приложения № 2 названного Решения) по окончании нормативного срока строительства или после ввода объекта в эксплуатацию размер арендной платы за пользование вышеуказанными земельными участками определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ КУИ г. Таганрога при определении размера арендной платы за земельный участок по договору аренды, должна была руководствоваться названными нормами права, и определять размер арендной платы как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, то есть в соответствии с тем размером арендной платы, расчет которого который был сделан Шевцовым А. В.
Соответственно, сумма задолженности Шевцова А. В. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, соответствует сумме задолженности и пени в сумме <данные изъяты> руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части иск по вышеизложенным обстоятельствам удовлетворению не подлежит.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, Суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога удовлетворить частично.
Взыскать в Шевцова Андрея Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога денежные средства в сумме общей сумме <данные изъяты> руб..
В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога оставить без удовлетворения.
Взыскать с Шевцова Андрея Владимировича государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в 10-ти дневный срок со дня изготовления решении суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий