№2-5646
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«8» декабря 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мигачевой Н.Н. к Муравья О.О., Солодкой А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Мигачева Н.Н. обратилась в суд указав, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> в г. Таганроге Ростовской области на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом лит «А», жилой дом лит «Г», летнюю кухню лит «С» и земельный участок. Сособственниками домовладения и земельного участка являются ответчики: Муравья О.О. в размере <данные изъяты> и Солодкая А.А. в размере <данные изъяты> доли. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью в <данные изъяты> кв.м. После приобретения домовладения, истица и совладельцы реконструировали жилой дом лит. «А» путем возведения пристроек лит «А2», лит «а», лит «А1», лит. «А3», лит. «а3». Также произведена реконструкция жилого дома лит. «Г» путем переоборудования летней кухни и соединения её с домом. Мигачева Н.Н.. указала, что пристройки к дому лит. «А» возводились ею за свой счет, что в домовладении сложился порядок пользования строениями. В её пользовании находятся помещения № площадью 13,4 кв.м., № площадью 8,0 кв.м. в доме лит. «А», помещение № площадью 6,5 кв.м., № площадью 2,6 кв.м. в лит. «А1», помещение № площадью 3,7 кв.м., в лит. «А3», помещение № площадью 2,7 кв.м. в лит. «а3».
Истица просила сохранить жилые дома лит. «А» и «Г» в реконструированном виде.
От требований в части выдела в натуре <данные изъяты> долю строений в соответствии со сложившимся порядком пользования и <данные изъяты> доли земельного участка истица отказалась. Отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель истицы Чубуков П.П. действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования о сохранении домов в реконструированном состоянии и просил удовлетворить.
Истица Мигачева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена.
Представитель Муравья О.О. Мирошниченко С.С.., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, полагала, что сохранение домов в реконструированном состоянии возможно, права Муравья О.О. не нарушаются.
Муравья О.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Ответчица Солодкая А.А.. не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Представленные документы свидетельствуют, что строения, расположенные по адресу <адрес>, принадлежат Мигачевой Н.Н. Муравья О.О. Солодкой А.А. также им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием - для строительства жилого дома (л.д.53).
Из технического паспорта на строения МУП «БТИ» видно, что к дому лит. «А» возведены без разрешения пристройки лит. «А2,а3,А3», к жилому дому лит. «Г» возведена без разрешения пристройка лит. «Г2». После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома лит. «А» стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома лит. «Г» стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>
Из заключения эксперта «Экспертно-консультационного бюро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный жилой дом состоящий из лит. лит. «А,А1,А2,АЗ,А4», набор его помещенийжилой комнаты №, площадью 13.4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8.0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8.0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13.5 кв.м., литер «а» коридор №, площадью 5.0 кв.м., литер «А2» кухни №, площадью 7.0 кв.м., сарая №, площадью 3.0 кв.м., литер «А1» коридор №, площадью 6.5 кв.м., анузел №, площадью 2.6 кв.м., литер «A3» коридор №, площадью 3.7 кв.м.; общей площадью 72.30 кв.м., в т.ч. жилой - 29.40 кв.м, соответствуетСНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных поселений", СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 31 -0202001»Дома жилые одноквартирные», СНиП 23-05-95*» Естественное и искусственное освещение» санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Реконструированный жилой дом состоящий из лит. лит. «Г,Г1,Г2», набор его помещений- жилой комнаты №, площадью 13.5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15.3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 5.7 кв.м., коридора №, площадью 4.2 кв.м., литер «Г1», санузел №, площадью 5.2 кв.м., литер «Г2» коридор №, площадью 8.6 кв.м.. литер «Г2» Служебная комната №, площадью 10.6 кв.м., соответствуетСНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных поселений", СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 31-0202001»Дома жилые одноквартирные», СНиП 23-05-95*» Естественное и искусственное освещение» санитарным, противопожарным нормам и правилам.
При реконструкции соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований СНиП 2.08.01-89 п.2.2*, 2.07.01-89* (л.д.66-80).
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества
Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании собственников строений, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,п\А1,а,А1,А2,а3,А3», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Сохранить жилой дом лит. «Г,Г1,Г2,п/Г», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2010 года.
Председательствующий: