№2-6747
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» декабря 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зурначян З.З. к Низиенко П.П. о государственной регистрации договора купли-продажи,
У с т а н о в и л:
Зурначян З.З. обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Низиенко П.П. именуемый «Продавцом» и им, Зурначян З.З. именуемым «Покупателем» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество:
а.нежилое помещение-производственное-склад, литер Б, 1 Этаж; комнаты: 1, 1а, 16, 7, 7а, 76, 9, 10, Литер Б1, 1 этаж, комната: 2а. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: Ростовская область, город Таганрог, ул. <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
Нежилое помещение-производственное-склад принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен нотариусом ФИО3, номер в реестре нотариуса№, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен нотариусом ФИО3, номер в реестре нотариуса:№, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, регистрационная запись № от
ДД.ММ.ГГГГ
б. нежилое помещение-служебная пристройка, литер <адрес>, 1 этаж; комната 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: Ростовская область, город Таганрог, <адрес> кадастровый (№
№
Нежилое помещение-служебная пристройка принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен нотариусом ФИО4, номер в реестре нотариуса:№, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
в. доля <данные изъяты> земельного участка земель населенных пунктов из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> кадастровый номер №
Указанная доля земельного участка принадлежит Продавцу на праве долевой собственности для использования в целях эксплуатации производственной базы на основании: Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 1, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Постановления Администрации города Таганрога Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Цена договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>рублей.
Передача отчуждаемых объектов Продавцом и принятие их покупателем осуществлены до подписания настоящего договора. Он уплатил Низиенко П.П. до заключения настоящего договора <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается распиской гражданина РФ Низиенко П.П. Низиенко П.П. от сдачи документов на регистрацию уклоняется.
Между тем, условия договора согласованны сторонами, договор подписывал лично продавец, денежные средства по договору были им частично получены. Фактически договор не исполнен по вине Продавца.
Истец просил вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Зурначян З.З. и его представитель Чаплыгин Д.Д. действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали и просили удовлетворить. При этом Зурначян З.З.. подтвердил, что покупная цена им заплачена только <данные изъяты>., так как кредитные средства не получены. Кроме того, земельный участок находиться в долевой собственности, но обратившись за консультацией в регистрационную службу, они узнали, что покупатели, имеющие право преимущественной покупки, надлежащим образом о продаже не извещены. Он полагает, что Низиенко П.П. должен устранить обстоятельства, мешающие регистрации договора и они должны договор зарегистрировать, согласовав неразрешенные вопросы.
Низиенко П.П. и его представитель Дунин В.В. действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали и пояснили, что покупная стоимость имущества Низиенко П.П.. не выплачена. Истец оплатил по договору <данные изъяты>., которые сразу же были внесены Рсславбанку в погашение кредитных обязательств Низиенко П.П.. Остальная сумма должна быть уплачена до регистрации договора, но до настоящего времени денег Низиенко П.П. не получал. Несмотря на то, что продаваемая недвижимость оценена в более высокую сумму, чем указано в договоре, Низиенко П.П.. готов продав её за сумму, указанную в договоре, и после получения денег готов зарегистрировать договор. Полагая, что поскольку обязательство не выполнено, встречного исполнения обязательства не возникло.
Представитель КБ «Русский Славянский банк» Цой Е.Е.. поддержал исковые требования Зурначян З.З.., полагая их обоснованными.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре должны быть определены и согласованы предмет договора и его цена (ст.554,555).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По условиям представленного суду договора предметом договора являются нежилые помещения.
В силу действующего законодательства- ст. 558 ГК РФ только договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, указанное в иске требование о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, не основано на нормах действующего законодательства, регистрации в данном случае подлежит только переход права собственности.
Кроме того, как следует из договора, подписанного сторонами, покупная сумма <данные изъяты>. руб. должна быть уплачена до регистрации перехода права собственности, условия договора не предусматривают рассрочки её уплаты (л.д.9).
Как не оспаривал истец, им уплачено только <данные изъяты>., о чем Низиенко П.П. выдана расписка (л.д.8). Таким образом, покупатель уплатил менее половины покупной цены приобретаемого объекта.
Поскольку договор купли-продажи является двусторонней сделкой, предусматривающей наличие обязательств с обоих сторон, то к нему применима ст. 328 ГК РФ. В силу указанной нормы Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Поскольку истец не исполнил обязательство по оплате приобретенной недвижимости, у него не возникает право требовать встречного исполнения обязательств от продавца - регистрации перехода права собственности по договору.
Суд также считает необходимым отметить, что в силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку Низиенко П.П.. принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, остальные правообладатели должны быть извещены о его отчуждение в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ должны быть выполнены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Оставить без удовлетворения исковые требования Зурначян З.З. к Низиенко П.П. о государственной регистрации договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2010 года.
Председательствующий: