Дело №2-6907-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Баташёвой М.В.
при секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котеленко Надежды Степановны к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Котеленко Н.С. обратилась в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, просит признать за ней право собственности на 3/10 доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, обосновав свои требования тем, что она является собственником 3/10 доли в праве на домовладение по адресу <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 922 кв.м. с кадастровым номером №равнозначен кадастровому номеру №), предназначенном для эксплуатации жилого дома. На указанном земельном участке расположены: жилой дом литер «Б» общей площадью 90,4 кв.м., жилой дом литер «Р» общей площадью 142,4 кв.м., сарай литер «М» площадью 13,3 кв.м., летняя кухня литер «О» площадью 10,7 кв.м. Собственниками земельного участка также являются Буравенский Денис Сергеевич (9/40 доли) и Пожнина Татьяна Георгиевна (9/40 доли). В 2010 г. она обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Таганрога Ростовской области с заявлением о предоставлении мне бесплатно 3/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и получила отказ с предложением получить земельный участок в собственность за плату. Отказ мотивирован тем, что согласно п.4 ст.З ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, право бесплатного приобретения в собственность земельных участков имеют граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, изобретённые ими в результате сделок, которые были совершены ими до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР». Первичный документ на спорный земельный участок утрачен. Земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес>, находился в ее фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, когда ее мать ФИО4 (до брака ФИО11) подарила ей 1/4долю домовладения по указанному адресу, которую, в свою очередь, получила по наследству от отца ФИО5. Учитывая, что земельный участок принадлежал ее матери до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно все права на этот участок перешли к ней в порядке правопреемства. Ее мать ФИО4 до 1990 года приобрела право собственности на строения в порядке наследования и по договору дарения, она - в ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения 1/4 долю, в ДД.ММ.ГГГГ - 1/20 долю по решению суда. Ссылаясь на п.1 ст.1, п.1 ст. 35, п.1 ст.36 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ считает, что вправе приобрести в собственность бесплатно на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м, по адресу <адрес>.
Истец Котеленко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала позицию КУИ г.Таганрога, изложенную в письме № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Буравенский Д.С. и Пожнина Т.Г. в судебном заседании не участвуют, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили заявления, в котором не возражали против удовлетворения иска, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Котеленко Н.С. собственник 3/10 доли домовладения по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела дед истца - ФИО5 был владельцем домовладения по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ В последствии мать истца - ФИО4, при жизни владела, пользовалась и распоряжалась указанным домовладением на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок в вышеуказанном домовладении был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, позже сформирован и поставлен на кадастровый учет с площадью 922 кв.м. под номером №. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком одновременно с правом собственности на данное домовладение переходило от собственника к собственнику на основании указанных правоустанавливающих документов с ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется.
В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке,
принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного
земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне
арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей
в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).
В силу требований ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи домовладения, а также всех предыдущих сделок по отчуждению домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Поэтому к истцу при переходе права собственности на строение перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в судебном заседании не установлено, что земельный участок принадлежал предыдущим собственникам домовладения на каком-либо ином праве.
Кроме того, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлено суду сведений о наличии какого-либо другого права у истцов на спорный земельный участок.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на строения.
Требования ст. 36 ЗК РФ о передаче в общую долевую собственность земельного участка в данном случае не нарушаются, так как участок является неделимым. Решением Городской Думы г. Таганрога от 27 февраля 2006 года № 205 утверждено Положение «О регулировании земельных отношений в г. Таганроге». Пункт 2.13.3 Положения закрепил, что площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,04 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию. Общая площадь участка 922 кв.м. и он не может быть разделен с выделением земельных участков, соответствующих установленным нормам. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны участника общей долевой собственности домовладения третьих лиц Буравенского Д.С. и Пожниной Т.Г. относительно заявленных требований.
В связи с отказом КУИ в передаче участка в собственность бесплатно, за Котеленко Н.С. должно быть признано право собственности на 3/10 доли земельного участка в судебном порядке пропорционально ее доле в праве собственности на строения в домовладении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котеленко Надежды Степановны удовлетворить.
Признать за Котеленко Надеждой Степановной право собственности на 3/10 доли земельного участка общей площадью 922 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд со дня вынесения мотивированного решения через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: БаташёваМ.В.