№ 2-6909
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» ноября 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
с участием адвоката Литвиненко Н.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сердюковой Т.Т. к Администрации г. Таганрога, Кисель Р.Р. о признании права собственности на жилой дом
У с т а н о в и л :
Истица Сердюкова Т.Т. обратились в суд, указав, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ права долевой собственности между истицей и Лохиной П.П. в строениях было прекращено, за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства лит. «М». В настоящее время истица за свои собственные средства завершила строительство жилого дома лит. «М», что подтверждается справкой БТИ. Согласно техническому заключению дом соответствует строительным, градостроительным нормам, не создает угрозу жизни жильцов домовладения. Однако дом не сдан в эксплуатацию, следовательно, значится самовольным. В связи с невозможностью оформления прав на дом во внесудебном порядке истица вынуждена обратиться в суд. С ответчиком Кисель Р.Р.. возникают споры относительно земельного участка, что также препятствует регистрации права во внесудебном порядке.
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела была извещена.
Представитель истицы адвокат Литвиненко Г.Г. действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал, что Администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников смежных домовладений) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 41).
Ответчик Кисель Р.Р. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Сердюковой.
Третье лицо Лохина П.П.. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Сердюкова Т.Т. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу г. Таганрог, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. и разрешенным видом использования- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 35-37).
Решением Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сердюковой Т.Т. признано право собственности на жилой дом лит. «А» и лит. «М» - объект незавершенного строительства (л.д. 18-19).
Согласно справки БТИ г. Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ литер «М» значится, как завершенный с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11 и 53 оборотная сторона).
По данным технической инвентаризации жилой дом литер «М» значится как возведенный без разрешительных документов (л.д. 48).
В соответствии с заключением Центра Строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом лит. «М» соответствует градостроительным нормам, требованиям СНиП, при его строительстве соблюдены экологические нормы, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок, не подвержено деформации, разрушению, несущие конструкции надлежаще выполняют свои функции. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом пригоден для постоянного проживания. Место расположения жилого дома находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов (л.д. 63-72).
Собственники рядом расположенного земельного участка ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не возражали против заявленных требований, направили в адрес суда заявления.
Оценив представленные доказательства, в том числе техническое заключение от 15.112010 г., подтверждающее соответствие постройки противопожарным и строительным нормам и правилам, а так же учитывая, что никто не требует сноса строения, что земельный участок находится у истца в собственности, возведенное строение соответствует целевому назначению земельного участка, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и дальнейшая его эксплуатация не создаст угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сердюковой Т.Т. право собственности на жилой дом лит. «М», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: