Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Баташевой М.В..
при секретаре Мишуровой И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Романа Анатольевича к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ткаченко Р.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в обоснование указал, что ему принадлежит в домовладении № по <адрес> в <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о госрегистрации права № №, а также жилой дом лит. «Д», состоящий: из нежилого помещения лит. «Д», площадью 35,1 кв.м. и части жилого дома лит. «Д» общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о госрегистрации права серия №. Он за собственные средства и собственными силами в домовладении произвел реконструкцию, а именно самовольно, без каких либо разрешительных документов возвел пристройку лит. «Д1», в связи с чем площадь жилого дома лит. «Д» увеличилась. В связи с тем, что земельный участок, на котором расположено данное строение имеет обременения, а сам лит. «Д» состоит из жилого и нежилого помещения, он не имеет возможности в упрощенном порядке сохранить произведенную реконструкцию. Кроме того, прежними собственниками домовладения самовольно за собственные средства и собственными силами был возведен сарай лит. «Е», который не имеет разрешительных документов, а потому является самовольно возведенным строением. Согласно письма Администрации г. Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку истец не обращался за разрешительными документами на реконструкцию в Администрацию <адрес>, данный объект является самовольно реконструированным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входят право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 жилой дом лит. «Д,Д1,д,д1» общей площадью 107,2 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении № по <адрес> в <адрес> выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику УПВС и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Сарай лит. «Е» выполнен в соответствии с требованиями сборника УПВС, СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поседений» и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Жилой дом лит. «Д,Д1,д,д1» и сарай лит. «Е» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений. Со ссылкой на положения ст.222 ГК РФ просит суд сохранить жилой дом лит. «Д,Д1,д,д1» общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, сохранить нежилое помещение лит. «Д», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. в реконструированном состоянии, сохранить часть жилого дома лит. «Д» общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение сарай лит. «Е», общей площадью 6,3 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Кириленко Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседании не явился, представили отзыв на исковое заявление в котором указала, что в случае если возведенное самовольное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, Администрация не возражает против удовлетворения иска в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на сарай, при этом возражали в части требований о сохранении части жилого дома литер «Д» в реконструированном состоянии, поскольку часть жилого дома является конструктивным элементом жилого дома в целом.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Истцу Ткаченко Р.А. на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом лит. «Д», состоящий: из нежилого помещения лит. «Д», площадью 35,1 кв.м. и части жилого дома лит. «Д» общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес>.
Также в указанном домовладении расположен сарай литер «Е», право собственности ан который в Управлении Росреестра РФ в РО по <адрес> не зарегистрировано.
Постановлением Администрации г.Таганрога № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес> в <адрес>, площадью 1 635 кв.м., разделен на два самостоятельных: - площадью1 222 кв.м., и площадью 413 кв.м, где земельному участку, площадью 413 кв.м., присвоен адрес <адрес>
Таким образом, истцу Ткаченко Р.А. также на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м., расположенный в <адрес>. Указанный земельный участок имеет обременение, поскольку через участок проходит охранная зона водопровода, канализации.
Истцом Ткаченко Р.А. самовольно без получения разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома литер «Д» путем возведения и присоединения к дому пристройки литер «Д1», в связи с чем, общая площадь жилого дома литер «Д» составляет 107,2 кв.м.. Также на территории возведен кирпичный сарай литер «Е».
Согласно заключению специалиста ФИО3, жилой дом лит. «Д,Д1,д,д1» общей площадью 107,2 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении <адрес> выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику УПВС и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Сарай лит. «Е» выполнен в соответствии с требованиями сборника УПВС, СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поседений» и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Жилой дом лит. «Д,Д1,д,д1» и сарай лит. «Е» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Оценив собранные доказательства, суд считает, что права и интересы третьих лиц не нарушены, строение в реконструированном состоянии не нарушает границ земельных участков смежных домовладений, право собственности на земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит истцу, также суд учитывает, что согласно ответа МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка литеры «Д1» не оказывает влияния на охранные зоны водопровода и канализации, указанные в сведениях об обременениях и ограничениях использования земельного участка по адресу <адрес>"а", в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявление о сохранении жилого дома литер «Д» в реконструированном состоянии, а также о признании права собственности на сарай литер «Е».
При этом, исковые требования в части сохранения в реконструированном виде нежилого помещения лит. «Д», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., а также части жилого дома лит. «Д» общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии удовлетворению не подлежат, т.к. реконструкции непосредственно нежилого помещения истцом не производилось, а также указанные части являются в соответствии с положениями ст.135 ГК РФ составной частью жилого дома литер «» в целом, требования в этой части судом удовлетворены, дополнительного сохранения частей жилого дома литер «Д» в реконструированном виде не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ткаченко Романа Анатольевича удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом литер «Д»,расположенный на земельном участке, площадью 413 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, где общая площадь составляет 107,2 кв.м..
Признать за Ткаченко Романом Анатольевичем право собственности на сарай литер «Е», расположенный на земельном участке, площадью 413 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий