К делу № 2-6175-10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.
При секретаре Мишуровой И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачунц Самвела Жораевича к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение, иску Хачунц Дианы Самвеловны, Хачунц Нарека Самвеловича, Хачунц Эльмиры Александровны, Хачунц Лусине Самвеловны к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на строение
УСТАНОВИЛ:
Истец Хачунц С.Ж. обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение магазин литер «А», расположенный в на земельных участках <адрес>. В обоснование иска указал, что он является собственником 1\5 доли в праве собственности на одноэтажный магазин литер «А», площадью 148,7 кв.м., тамбура литер «а»,, площадью 3,5 кв.м.. Впоследствии произвел реконструкцию указанного нежилого здания путем реконструкции 1-го этажа, площадью 445,80 кв.м., присоединения 2-го и 3-го этажей, площадью 476,65 кв.м., а также пристройки литер «а», площадью 7,40 кв.м.. В соответствии со свидетельством на право собственности он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, предоставленного для эксплуатации магазина. Согласно п. 1 постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.г. был утвержден проект границ земельного участка, общей площадью 121 кв.м., с присвоением адреса <адрес> - 2, для проведения проектно - изыскательских работ по строительству дополнительных помещений магазина, расположенного по вышеуказанному адресу: <адрес>. Указанный земельный участок примыкает к участку по <адрес>, находящемуся в собственности истца. По разработанному и согласованному с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> проекту истцом, за счет собственных средств и своими силами, на указанных земельных участках была проведена реконструкция принадлежащего ему магазина путем строительства дополнительных помещений к существующему зданию. На вновь созданный объект никто не претендует, он не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, о чем имеется соответствующее заключение специалиста. Со ссылкой на положения ст.ст. 4, 8,12, 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец Хачунц С.Ж. в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил свои исковые требования, а именно просил суд сохранить магазин литер «А» в реконструированном состоянии.
К участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены участники общей долевой собственности строения и земельного участка Хачунц Д.С., Хачунц Н.С., Хачунц Э.А., Хачунц Л.С., которые завили самостоятельные требования на предмет спора, а именно просили признать за ними право собственности на строение по 1\5 доле за каждым, ссылаясь на участие строительстве магазина и дополнительных помещений.
Истец Хачунц С.Ж. и 3-и лица Хачунц Д.С., Хачунц Н.С., Хачунц Э.А., Хачунц Л.С. в судебном заседании не присутствуют, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Хачунц С.Ж. адвокат Литвиненко Н.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования Хачунц С.Ж. поддержал, просил удовлетворить. Пояснил при этом, что действительно Хачунц С.Ж. и 3- лица являются участниками общей долевой собственности на магазин и земельный участок по 1\5 доле каждый, также принимали участие в строительстве и реконструкции строения.
Представитель Администрации г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещены о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки и возражений в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представили.
3-е лицо по делу Козюра И.В. также не присутствует в судебном заседании, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против сохранения магазина в реконструированном состоянии.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Хачунц С.Ж. частично, удовлетворении иска 3-их лиц Хачунц Д.С., Хачунц Н.С., Хачунц Э.А., Хачунц Л.С. в полном объеме по следующим основаниям.
Собственниками земельного участка, площадью 351 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение земли населенных пунктов для эксплуатации магазина и строительства пристройки к нему, являются Хачунц С.Ж., Хачунц Д.С., Хачунц Н.С., Хачунц Э.А., Хачунц Л.С. в 1\ доле каждый соответственно.
Также указанные лица являются собственниками и нежилого помещения магазина литер «А», площадью 148,7 кв.м., тамбура литер «А», площадью 3,5 кв.м., по <адрес> на основании акта ГПК о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии указанное нежилое строение магазин литер «А» был без получения соответствующего разрешения компетентных органов реконструирован путем реконструкции 1-го этажа, площадью 445,80 кв.м., присоединения 2-го и 3-го этажей, площадью 476,5 кв.м., а также пристройки литер «а», площадью 7,40 кв.м., где общая площадь магазина составляет 929,70 кв.м..
Реконструкция магазина произведена таким образом, что часть строения расположена также и на земельных участках по <адрес>.
В соответствии с положениями ст.222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес>, площадью 3 285 кв.м., был разделен, образовано несколько самостоятельных земельных участков, один из которых площадью, представляющий собой единое землепользование, 226 кв.м. и 72 кв.м., общей площадью был выделен в самостоятельный земельный участок с присвоением адреса <адрес> для передачи в аренду Хачунц С.Ж. для эксплуатации железнодорожного пути, принадлежащего Хацунц С.Ж. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ указанного земельного участка по <адрес>..
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и проект границ земельного участка площадью 121 кв.м. по <адрес> для размещения объекта розничной торговли - магазина путем выделения из земельного участка площадью 2 843 кв.м. по адресу ориентировочно <адрес> и <адрес>.
С учетом указанного Постановления Администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и Хачунц С.Ж. был заключен договор аренды земельного участка площадью 121 кв.м., расположенного по адресу <адрес>2 для размещения объекта розничной торговли-магазина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта нежилое строение магазин литер «А» проинвентаризировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таганрогским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь магазина составляет 929,70 кв.м..
В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты>., строительные конструкции здания продовольственного магазина по <адрес> обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Объемно-планировочное решение здания выполнено с отклонениями от про ектной документации, но они не снижают его общей пространственной жестко сти и устойчивости. Строительных конструкций, находящихся в неработоспособном со стоянии в обследуемом здании продовольственного магазина, не выявлено. Все основные конструктивные элементы строения, а именно основания и фундаменты выполнены в соответствии с проектом, дефектов в несущих кирпичных стенах и элементах несущего каркаса здания, свидетельствующих о развитии неравномерных деформаций оснований фундаментов, не выявлено; металлические колонны второго и третьего этажей выполнены в соответствии с проектом, дефектов и нарушений целостности в колонах каркаса здания не обнаружено; при обследовании ограждающих конструкций здания и заполнения дефектов, трещин и повреждений, снижающих несущую способность или влияющих на их эксплуатационные качества, не выявлено; дефектов в железобетонных плитах и монолитных участках перекрытия, отклонений в сварных соединениях металлических балок перекрытия, покрытия и прогонах, снижающих несущую способность или ухудшающих эксплуатационные качества конструкций, не выявлено; дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность кровли или ее отдельных элементов не выявлено. Не выполнено огнезащитное покрытие на металлических конструк циях колонн, перекрытия и покрытия и лестницах здания. Ограждающие конструкции стен второго и третьего этажей на уча стке в осях Д-Жх1-8 и А-ВхЗ-5 не соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Безопасная эксплуатация здания продовольственного магазина по <адрес> возможна при выполнении рекомендаций, приведенных в п. 9 данного технического отчета. При выполнении рекомендаций п. 9 данного технического отчета здание продовольственного магазина по <адрес> не будет угрожать жизни и здоровью граждан.
На основании приведенного выше заключения, с целью обеспечения безопасной эксплуатации здания продовольственного магазина по <адрес> в <адрес> необходимо проведение следующих ме роприятий: - завершить строительные работы на втором и третьем этажах зда ния; - выполнить огнезащиту металлических колонн, балок перекрытия и покрытия и лестниц до предела огнестойкости в соответствии со СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", - выполнить утепление наружных стен здания в осях Д-Жх1-8 и А-ВхЗ-5 в соответствии с требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зда ний».
Как следует из заключения специалиста ФИО11, представленного в материалы дела, все металлические конструкции здания продовольственного магазина литер «А» покрыты грунтовкой ГФ-021 /ГОСТ 25129-82/ двумя слоями эмали ПФ 115/ГОСТ 6465-76*\ по грунтовке, а также выполнено огнезащитное покрытие, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и рабочего проекта.
Так, оценив в совокупности представленные суду доказательства, проанализировав технические заключения, суд пришел к выводу, что магазин литер «А» реконструирован самовольно, для решения вопроса о сохранении вновь возведенного объекта недвижимого имущества следует руководствоваться положениями ст.222 ГК РФ, следует учитывать, что земельные участки, на которых расположен реконструированный объект магазин литер «А», предоставлены истцу Хачунц С.В. на законном основании, также один их участков находится в общей долевой собственности как Хачунц С.В., так и 3-их лиц, заявивших самостоятельные требования на предмет спора, Хачунц Д.С., Хачунц Н.С., Хачунц Э.А., Хачунц Л.С., которые также принимали участие в реконструкции и строительстве спорного объекта, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, не угрожает жизни и здоровью граждан, с учетом устранения замечаний в части пожарной безопасности, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить магазин литер «А» в реконструированном состоянии. При этом суд учитывает отсутствие возражений с стороны Администрации г.Таганрога, полагает возможным право собственности на спорный объект признать за истцом и всеми 3-ими лицами в равных долях, т.е. по 1\5 доле за каждым соответственно.
На основании изложенного ируководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хачунц Самвела Жораевича удовлетворить частично.
Сохранить нежилое помещение магазин литер «А», расположенный по <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии, где общая площадь составляет 929,70 кв.м..
Признать за Хачунц Самвелом Жораевичем право общей долевой собственности в 1\5 доле на магазин литер «А», расположенный по <адрес>, <адрес>, общей площадью 929,70 кв.м..
В остальной части исковые требования Хачунц Самвела Жораевича оставить без удовлетворения.
Признать за Хачунц Дианой Самвеловной, Хачунц Нареком Самвеловичем, Хачунц Эльмирой Александровной, Хачунц Лусине Самвеловной право общей долевой собственности на магазин литер «А», расположенный по <адрес>, <адрес>, общей площадью 929,70 кв.м. по 1\5 доле за каждым соответственно.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения суду в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Таганрогский городской суд.
Председательствующий