Дело № 2-7317/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
при секретаре Драгныш Т.Д.
с участием адвоката Гасановой С.В., представившей удостоверение №, ордер №107
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Падалко Ф.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое строение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором указал, что он на основании договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> является собственником земельного участка площадью 171 кв.м. кадастровый номер №, находящегося по адресу: г. <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. После приобретения в собственность указанного земельного участка он за собственные средства, самостоятельно произвел строительные работы и построил самовольное строение - жилой дом литер «А» состоящий из 2-х этажей общей площадью 113,3 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м.. Данное самовольное строение было построено им для проживания, в соответствии с требованиями СНиП с выполнением санитарных и противопожарных условий. Строение также обустроено электроснабжением, отоплением, вентиляцией, канализацией. Спорное строение не угрожает жизни и здоровью граждан. Собственники домовладений, расположенных по соседству: Д. (переулок № дом №), М. (переулок № дом №), И. (переулок № дом № не возражали против строительства и не возражают против узаконения его дома, что подтверждается их заявлениями. Однако Администрация <адрес> отказала ему в узаконении построенного жилого дома. Согласно заключения специалиста эксперта А. жилой дом литер «А» в домовладении по <адрес> по своим конструктивным элементам соответствуют нормам СниП, и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи, с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А».
В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя - адвоката Гасановой С.В., указал, что доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает, просит иск удовлетворить.
Представитель истца - адвокат Гасанова С.В., действующая на основании удостоверение №, ордер №107, суду пояснила, что при строительстве спорного жилого дома ни чьи права не затронуты, поскольку новое строение по своим конструктивным элементам соответствуют нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, в связи, с чем собственники соседних домовладений против узаконения строения не возражали. Кроме того, построенный истцом жилой дом литер «А» является отдельно стоящим строением и в нем проживает только истец и его семья. Полагала, что все условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ выполнены, т.к. земельный участок на котором построен спорный дом принадлежит истцу и предназначен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Администрация <адрес> направили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что Администрация <адрес> против удовлетворения требований истца не возражает, при условии, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск Падалко Ф.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего:
Истцом заявлено требование о признании права на самовольно возведенное строение.
В соответствии со ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом указанная постройка не должна нарушать права и законные интересы других лиц, не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом литер «А» построен истцом наземельном участке площадью 171 кв.м. (кадастровый номер: №), принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.
В силу ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.
Заключением специалиста А. № от 11.11.2010г. установлено, что двухэтажный жилой дом литер «А, а» площадью - 113.30кв.м., расположенный в домовладении <адрес> выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройкасельских поселений", сборнику УПВС и требованиям ЦНИИ Промзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам» Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных, а также не угрожает жизни и безопасности окружающим.
Согласно имеющихся в материалах дела заявлений собственников домовладений, расположенных по соседству с домовладением истца: Д., М., И., последние не возражали против строительства и не возражают против узаконения спорного дома.
Суд, принимая во внимание, что спорное строение не нарушает строительных норм и правил, требований закона, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, а так же тот факт, что земельный участок, домовладения по <адрес> находится в собственности истца, предназначен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, приходит к выводу, что требования ст.222 ГК РФ в данном случае соблюдены.
Ответчик не заявил возражений против удовлетворения требований истца, следовательно, с учетом вышеизложенного, у суда не имеется оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на построенным им на личные средства дом литер «А».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Падалко Ф.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое строение - удовлетворить.
Признать за Падалко Ф.В. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 113,3 кв.м., в том числе жилой площадью 65,3 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Курасова Е.А.