Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлишина О.А. к Корецкой Л.В. Корецкому Г.М. о государственной регистрации перехода права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 14.11.1997 года, он приобрел у Корецкой Л.В. и Корецкого Г.М. жилой дом и земельный участок площадью 759 кв.м по <адрес> в <адрес> за 40 миллионов руб.
Каждая из сторон свои обязательства выполнила: расчет и передача имущества произведены до подписания договора купли-продажи, что зафиксировано в Договоре.
Указанный договор он зарегистрировал в БТИ г.Таганрога и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Таганроге, однако Свидетельство на земельный участок ему выдано не было.
В настоящее время он обратился в Территориальный отдел Роснедвижимости для получения необходимых документов на земельный участок, однако ему в этом отказали и пояснили, что необходимо совместное обращение с Продавцами Корецкой Л.В. и Корецким Г.М.
Однако совместное обращение невозможно, поскольку ему неизвестно их местонахождение, по адресу известному ему они не проживают.
В связи с этим, просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 759 кв.м по адресу <адрес> <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду он пояснил, что Продавцы Корецкие еще в 1997 году после продажи домовладения выехали на постоянное место жительство в Украину. Точного их местонахождения он не знает и больше никогда их не видел.
Ответчики Корецкая Л.В. и Корецкий Г.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судебными повестками, однако на почту за их получением не явились и они возвращены в суд с пометкой «Истек срок хранения». У суда есть все основания считать, что ответчики отказались принять судебное извещение, а потому в соответствии с ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился. Представил суду Уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственниках на земельный участок расположенный по адресу <адрес> <адрес>, а также просил направить копию решения суда в их адрес.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
По договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 14.11.1997 года, зарегистрированном в реестре нотариуса Самбур С.В. под №5595, Михайлишин О.И. приобрел у Корецкой Л.В. и Корецкого Г.М. целое домовладение и земельный участок площадью 759 кв.м, принадлежащий Продавцам, по 1/2 доле каждому, на основании Свидетельства о праве на наследство от 26.09.1990 года.
Данный договор зарегистрирован в МУП «БТИ» г.Таганрога и Комитете по земельным ресурсам г.Таганрога, что подтверждается штампами на Договоре /л.д.6/
Земельный участок в домовладении площадью 759 кв.м состоит на кадастровом учете под № и принадлежит Корецкому Г.М. и Корецкой Л.В., по 1/2 доле каждому /л.д.9/
Суду представлен целый ряд квитанций по уплате земельного налога на имя Михайлишина О.И. в домовладении по <адрес> в <адрес> за период с 2001 года по 2010 г.г. /л.д.29-42/
Критически оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Статья 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Истец, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи с 1997 года является собственником домовладения и земельного участка, однако договор, в части права собственности на земельный участок, оказался не зарегистрированным, а потому, в настоящее время, истец не может осуществлять свои права собственника.
Ответчики никакой заинтересованности к судьбе данного земельного участка не проявляют, расчет с ними полностью произведен, что отражено в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи. Истец несет бремя по содержанию земельного участка и строений, регулярно оплачивает членские взносы, а потому у суда есть все основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного ст.165 ч.3 ГК РФ, ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности Михайлишина О.И. на земельный участок площадью 759 кв.м, с кадастровым номером № согласно договора купли-продажи домовладения и земельного участка, удостоверенного нотариусом Самбур С.В. под №5595 от 14.11.1997 года, заключенного между Михайлишиным О.И. и Корецкой Л.В., действующей за себя лично и за Корецкого Г.М. на основании доверенности от 11.11.1997 года, исключив Корецкую Л.В. и Корецкого Г.М. из числа собственников на данный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2011 года.
Председательствующий: