Именем Российской Федерации
13 января 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой И.Г. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенные строения, при этом указала, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 365,2 кв.м по <адрес> в <адрес>, в т.ч.:
- нежилое, площадью 286 кв.м, 2-й этаж, литер «А»: комнаты 1,2,3 (Свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2007 года)
- нежилое, площадью 79,2 кв.м, 2-й этаж, литер «А1»: комнаты 20,21, 2-й этаж, литер «А2», комнаты: 22,27 Свидетельство от 22.09.2008 года.
Помещение площадью 286 кв.м она приобрела 01.06.2007 года у Крыжаненко Р.М. и Шаповал Л.Г. Один из собственников - Крыжаненко Р.М. вместе с квартирой передал ей во владение нежилое помещение литер «В», расположенное на земельном участке, относящемся к домовладению. Это строение, в качестве сарая, в 1980 году, без разрешения, возвели собственники бывшей коммунальной квартиры, чьи комнаты были приобретены Крыжаненко Р.М. и после их объединения в 2006 году, стали изолированной квартирой №2, которую она и купила. Она произвела реконструкцию строения с целью использования в виде двух гаражей: разделив на два помещения путем строительства капитальной перегородки, установлены въездные ворота, выполнен частичный ремонт, а также устройство вентиляции и электроснабжения. В результате технической инвентаризации данным объектам присвоен статус гаражей №1, №2 литер «В».
В соответствии с техническими заключениями ООО «АПМ» г.Таганрога данные постройки отвечают требованиям СНиП, находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшают надежность и устойчивость соседних строений.
Она обращалась в Администрацию г.Таганрога об узаконении данных строений, однако ей в этом было отказано.
Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: гараж № площадью 29,8 кв.м и гараж № площадью 25,2 кв.м литер «В», этаж 1, по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего истица не возражает.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
По договору купли-продажи квартиры от 01.06.2007 года Крыжаненко Р.М. и Шаповал Л.Г. продали, а Мартынова И.Г.купила целую квартиру общей площадью 286 кв.м по <адрес> <адрес> /л.д.5-6/.
Право собственности истицы зарегистрировано и подтверждается:
-Свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2007 года, по которому объектом права значится: нежилое, литер «А», комнаты 1,2,3 общей площадью 286 кв.м, 2-й этаж, литер «А» / л.д.4/
-Свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2008 года, по которому объектом права значится: нежилое литер «А1», комнаты 20,21,литер «А2», 2 этаж, комнаты: 22,27. Площадь общая 79,2 кв.м /л.д.9/
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога от 31.08.2010 года: гараж литер «В» (№1) представляет собой одноэтажное строение, пристроенное к строению гаража №2. помещение гаража площадью 29,80 кв.м и высотой 3,30 м соответствует требованиям СНиП 21.02.99 п.5.22 «Стоянки автомобилей», согласно которому «… В местах проезда и хранения автомобилей высота помещений и ворот от пола до низа выступающих конструкций и подвесного оборудования должна превышать не менее чем на 0,2 м наибольшую высоту автомобиля и должна быть не менее 2,0м». минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки - 5,0м, ширина - 2,3м». вентиляция помещения гаража естественная в верхней и нижней зоне наружных торцевых стен. Под частью помещения гаража расположен подвал литер «п/В» площадью 16,10 кв.м. Помещение гаража обеспечено электроснабжением.
Общее состояние основных строительных конструкций гаража удовлетворительное. Деревянные и конструктивные элементы обработаны огнезащитным составом и соответствует требованиям СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строение гаража литер «В» (№1) обладает надежностью и устойчивостью и не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.36-37/.
Согласно технического заключения ООО «АПМ» г.Таганрога от 31.08.2010 года: гараж литер «В» (№2) представляет собой одноэтажное строение, пристроенное к строению гаража №1. Помещение гаража площадью 25,20 кв.м и высотой 3,30 м соответствует требованиям СНиП 21.02.99 п.5.22 «Стоянки автомобилей», согласно которому «… В местах проезда и хранения автомобилей высота помещений и ворот от пола до низа выступающих конструкций и подвесного оборудования должна превышать не менее чем на 0,2 м наибольшую высоту автомобиля и должна быть не менее 2,0м». минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки - 5,0м, ширина - 2,3м». вентиляция помещения гаража естественная в верхней и нижней зоне наружных торцевых стен. Для обслуживания машины в помещении гаража предусмотрена смотровая яма. Помещение гаража обеспечено электроснабжением.
Общее состояние основных строительных конструкций гаража удовлетворительное. Деревянные и конструктивные элементы обработаны огнезащитным составом и соответствует требованиям СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строение гаража литер «В» (№2) обладает надежностью и устойчивостью и не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.38-39/.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15.12.2010 года площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> составляет 995 кв.м и его разрешенное использование: «для эксплуатации отдела №5 аптеки №50, для эксплуатации жилого дома».
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, у суда есть все основания признать за истицей право собственности на возведенные ею строения, расположенные на земельном участке, находящемся у нее в пользовании. Кроме того, эти строения соответствуют нормам СНиП, санитарным и противопожарным правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мартыновой И.Г. право собственности на самовольно возведенные постройки: гараж № площадью 29,80 кв.м литер «В», этаж 1 и № площадью 25,20 кв.м литер «В», этаж 1 по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2010 года.
Председательствующий