Именем Российской Федерации
13 января 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко С.А., Лямасовой О.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении домов в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на домовладение, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении домов в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на домовладение, указав, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежало их отцу Кравченко А.А., на основании Свидетельства о праве на наследство от 23.10.1983 года, договора дарения от 17.04.1986 года.
В домовладении расположены: жилые дома литер «А», литер «О» с пристройками, гараж литер «Г» и наружные сооружения.
19.11.2009 года их отец Кравченко А.А. умер.
В установленном законом порядке они обратились в нотариальную контору для оформления наследственных прав, однако получить Свидетельство о праве на наследство не смогли, поскольку жилой дом был реконструирован их отцом: самовольно пристроена пристройка литер «А2». Кроме того, их отец самовольно перестроил летнюю кухню литер «О» в жилой дом и после проведенной инвентаризации она стала называться литер «О,о1,о2»
Они обращались в Администрацию г.Таганрога об узаконении данных строений, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции жилого дома они не обращались, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
В соответствии с заключением специалиста Керцман А.А. от 20.10.2010 года жилой дом литер «А,А1,А2,а3» и жилой дом литер «О,о1,о2» в реконструированном состоянии после выполненной реконструкции по объемно-планировочному решению соответствует СНиП 31001-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории многоэтажного строительства», находится в удовлетворительном состоянии, обладает надежностью и устойчивостью, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.
Просили суд сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,а3» общей площадью 70,40 кв.м и жилой дом литер «О,о1,о2» в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу <адрес> в <адрес>.
Признать за ними, по 1/2 доле за каждым, как за наследниками по закону, право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а3» общей площадью 70,40 кв.м и жилой дом литер «О,о1,о2» в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу <адрес> в <адрес>, исключив Кравченко А.А..
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года /л.д.50/, в судебном заседании против иска не возражала, при условии, что реконструированные строения соответствуют СНиП, СП, градостроительным, экологическим и противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно справки МУП «БТИ» от 20.08.2010 года домовладение № по <адрес> принадлежит Кравченко А.А. на основании Свидетельства нотариальной конторы от 25.10.1983 года и договора дарения от 17.04.1986 года /л.д.9/.
Свидетельством о смерти подтверждается, что Кравченко А.А. умер 19.11.2009 года в г.Таганроге /л.д.21/
Свидетельствами о рождении подтверждается, что отцом Кравченко О.А. и Кравченко С,А. является Кравченко А.А. /л.д.22,24/
Из Свидетельств о заключении брака следует, что Кравченко С.А. вступила в брак и ей присвоена фамилия «Матвиенко», а Кравченко О.А. фамилия «Лямасова» /л.д.23,25/
Согласно справки нотариуса Хохловой Т.А. от 23.12.2010 года следует, что после смерти Кравченко А.А., умершего 19.11.2009 года с заявлением о принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве на наследство обратились его дети: Матвиенко С.А. и Лямасова О.А.. Выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады №2139 29.06.2010 года и №2684 от 19.08.2010 года /л.д.43/
Из кадастрового паспорта земельного участка от 20.12.2010 года следует, что его площадь составляет 481 кв.м и он имеет разрешенное использование: «для эксплуатации индивидуального жилого дома» /л.д.49/
В соответствии с заключением №48 от 20.10.2010 года специалиста Керцман А.А.:
- жилой дом литер «А,А1,А2,а3» в реконструированном состоянии площадью 70,40 кв.м имеет помещения: жилые комнаты 1-12,5 кв.м, 2-17,3 кв.м, 3-9,6 кв.м, 4- 12,4 кв.м, 5коридор - 9,2 кв.м, 6санузел-5,6 кв.м, 7коридор-3,8 кв.м.
Реконструкция выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории многоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений» Сборнику УПВС и ЦНИИпромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
- жилой дом литер «О,о1,о2» в реконструированном состоянии площадью 36,9 кв.м имеет помещения: кухня №1 - 11,7 кв.м, жилая №2 - 15,4 кв.м, коридор №3 - 3,3 кв.м, санузел №4 - 2,9 кв.м, служебная №5 - 3,6 кв.м.
Реконструкция выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории многоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений» Сборнику УПВС и ЦНИИпромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам» и пригоден для круглогодичного проживания. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства /л.д.28-32/.
В деле имеется письменный ответ Главного Архитектора - Председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Максименко А.В. в котором он сообщает Матвиенко С.А., что поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции жилого дома они не обращались, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения /л.д.33/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
Истцы являются единственными наследниками после смерти своего отца, которые, в установленный законом срок, с заявлениями о принятии наследства обратились к нотариусу и им выданы Свидетельства на денежные вклады.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статья 1152 ГК РФ гласит, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение и в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества…».
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить дом литер «Б» в реконструированном состоянии, поскольку он соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям санитарной, противопожарной и экологической безопасности, а также признать за истцами, по 1/2 доле за каждым, как за наследниками по закону, право собственности, на эти строения в реконструированном состоянии.
На основании изложенного ст.ст.222,1142,1153 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1.Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,а3» общей площадью 70,40 кв.м и жилой дом литер «О,о1,о2» общей площадью 36,9 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу <адрес> в <адрес>.
2.Признать за Матвиенко С.А. и Лямасовой О.А. по 1/2 доле за каждым, как за наследниками по закону, право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а3» общей площадью 70,40 кв.м и жилой дом литер «О,о1,о2» общей площадью 36,9 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу <адрес> в <адрес>, исключив Кравченко А.А. из числа собственников на это домовладение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2011 года.
Председательствующий