Именем Российской Федерации
17 января 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумлиной Е.Д. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав, что она с 1945 года проживает в доме литер «А» по <адрес> <адрес> в <адрес>. В этом доме проживали ее родители Шумлин Д.И. и Шумлина Н.Д.
Решением Исполкома Ленинского райсовета от 12.05.1973 года №267 было разрешено оформить документы на жилое строение литер «А» и подсобные строения. Дом литер «А» построен в 1950 году, а пристройка литер «А1» в 1979 году.
Еще при жизни родителей, к дому была пристроена служебная пристройка литер «А1» и летняя кухня литер «Б».
После смерти родителей: отца в 1971 году, матери в 1989 году, она, в порядке наследования, унаследовала жилой дом литер «А».
Согласно технического заключения ООО «АПМ г.Таганрога» от 02.03.2010 года объемно-планировочное решение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ограждающие конструкции жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и летней кухни литер «Б» выполнены в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Сто БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности. Все основные строительные конструкции жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и летней кухни литер «Б» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Поскольку ее родители не обращались за разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога на строительство (реконструкцию) строений в домовладении, ей было отказано в их узаконении.
Просила суд:
- сохранить жилой дом литер «А,А1» общей площадью 70,7 кв.м в реконструированном состоянии;
- признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 70,7 кв.м в реконструированном состоянии и летнюю кухню литер «Б» площадью 12,25 кв.м по <адрес> <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена. Дело слушается в ее отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ
Представитель истицы - Кулик В.С. по доверенности №432д от 01.03.2010 года /л.д.20/ исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. по доверенности №421 от 28.01.2010 года, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В иске просила отказать, поскольку земельный участок не принадлежит истице на праве собственности. Дело слушается в отсутствие представителя Администрации г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Решением Исполкома Ленинского райсовета от 12.05.1973 года №267 Шумлиной Н.Д. разрешено оформить документы на жилое строение литер «А» и подсобные строения /л.д.10/
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.1973 года наследниками Шумлина Д.И., в равных долях, являются: супруга Шумлина Н.Д. и дочь Шумлина Е.Д. Наследственное имущество состоит из целого домовладения /л.д.9/.
Свидетельствами о смерти подтверждается, что Шумлина Н.Д. умерла 17.09.1989 года /л.д.11/
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.09.1993 года наследником Шумлиной Н.Д. является дочь Шумлина Е.Д. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения /л.д.12/.
После проведенного межевания площадь земельного участка установлена 259 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от 28.06.2010 года /л.д.16-17/
Письмом Комитета по Архитектуре и градостроительству г.Таганрога от 28.07.2010 года №2002, направленном на имя Шумлиной Е.Д., указано, что в связи с тем, что никто не обращался за разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога на строительство (реконструкцию), данные объекты считаются самовольно возведенными. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию /л.д.18/
Согласно технического заключения ООО «АПМ г.Таганрога»от 02.03.2010 года, установлено, что в домовладении по пер.Крепость 4 группа,17 находится жилой дом литер «А» с жилой пристройко1 литер «»А1».
В состав жилого дома литер «А» входят: жилая комната 2ж (20,0 кв.м), жилая комната 3ж (5,40 кв.м), служебное помещение 1сл (9,20 кв.м). Все помещения имеют естественное достаточное освещение и нормируемую высоту, что соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п.1.3.*, п.1.1*; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.4.5., п.8.9. Вход в жилой дом литере «А» через пристройку литер «А1».
В пристройке литер «А1» расположены: жилая комната 3ж (12,90 кв.м), кладовка 2 кл (10,70 кв.м), коридор 1кор (12,50 кв.м).
К жилой пристройке литер «А1» пристроено строение литер «Б» (летняя кухня), состоящее из одного помещения. При строительстве летней кухни собственник использовал сложившуюся в домовладении застройку.
Объемно-планировочное решение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ограждающие конструкции жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и летней кухни литер «Б» выполнены в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Все основные строительные конструкции жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и летней кухни литер «Б» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий /л.д.26-29/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить строение в реконструированном состоянии и признать за истицей право собственности на возведенные строения, расположенные на земельном участке, находящемся у истицы и правопредшественников в постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного ст.222 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «А,А1» общей площадью 70,7 кв.м по <адрес> <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.
2. Признать за Шумлиной Е.Д. право собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 70,7 кв.м в реконструированном состоянии, на летнюю кухню литер «Б» площадью 12,25 кв.м по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2010 года.
Председательствующий