к делу №2-762/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
судебного заседания
14 января 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Васильева В.В.
при секретаре Погореловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальковой Т.В. к Рыжовой Э.А., Каширцевой О.П., Шибаевой З.И. об определении порядка пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе общего земельного участка по <адрес> в <адрес>, указав что она является собственником <адрес> доме литер «А,А3,А2,а4» по <адрес> в <адрес>. На общем земельном участке кроме ее квартиры находятся еще квартиры: №,4,5. Между собственниками квартир сложился порядок пользования. Она, считает, что в порядке ст. 36 п.5 ЗК РФ, при совместном обращении всех собственников, имеет право на приобретение земельного участка в собственность. Однако собственник <адрес> Рыжова Э.А. отказалась обращаться с заявлением о приватизации земельного участка, нарушив ее, истицы, права.
Просила суд разделить земельный участок по <адрес> в <адрес> согласно сложившегося порядка пользования.
В судебном заседании истица и ее представитель Косовская И.И., действующая на основании доверенности №1-Д-13 от 12.01.2011 года, уточнила исковые требования и просила суд определить порядок пользования земельным участком.
В судебном заседании представитель ответчицы Рыжовой Э.А. - Дунин С.В. по доверенности №1Д-1 от 11.01.2011 года, иск не признал и суду пояснил, что заявление истицы следует оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора: по <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, а потому, в соответствии с требованиями ЖК РФ, судьбу общего имущества дома, в том числе и земельного участка, решает общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае, такого Собрания собственники квартир не проводили и вопрос о порядке пользования земельным участком не решали.
Ответчики Каширцева О.П. и Шибаева З.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены под роспись, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток. Дело слушается в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица КУИ г.Таганрога Клименко Е.С. по доверенности №617 от 28.01.2010 года, мнение Дунина С.В. поддержала, считает, что истица обратилась в суд преждевременно.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление следует оставить без рассмотрения.
Согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога от 17.12.2010 года собственниками квартир дома по <адрес> в <адрес> являются: Салькова Т.В. /кв.1/, Рыжова Э.А. /кв.2/, Каширцева О.П. /кв.4/, Шибаева З.И. /кв.5/. Статус этого домовладения: многоквартирный жилой дом /л.д.35-36/.
Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога от 16.11.2009 года на обращение Рыжовой Э.А. об уточнении вида разрешенного использования, Администрацией г.Таганрога установлено, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> расположен многоквартирный жилой дом.
В деле имеется кадастровый паспорт земельного участка от 20.12.2010 года, согласно которого площадью участка 1278 кв.м и он имеет разрешенное использование «для эксплуатации смешанной жилой застройки» /л.д.27-29/.
Таким образом, точно установлено что по <адрес> в <адрес> расположен многоквартирный жилой дом.
В соответствии со ст.44 ч.2 п.2 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома входит, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.
Поскольку предметом рассмотрения общего собрания собственников помещений вопроса о порядке пользования земельным участком не было, истица не вправе была обращаться в суд с этим иском.
Поскольку истцом не соблюден установленный законом, досудебный порядок урегулирования спора, в соответствии со ст.222 ГПК РФ заявление следует оставить без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ч.1 ГПК РФ, ст.36 ЗК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Заявление Сальковой Т.В. к Рыжовой Э.А., Каширцевой О.П., Шибаевой З.И. об определении порядка пользования земельным участком - оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий