Дело № 2-822/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Величко Виктора Борисовича к Толстикову Владимиру Ивановичу, Толстиковой Анне Петровне, (Толстиковой) Дзюба Кристине Владимировне, Зайцевой Людмиле Георгиевне, Нелюбову Григорию Михайловичу, Колесник Татьяне Михайловнео выделе доли в натуре, определении порядка пользования и прекращении долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Величко В.Б. - собственник 6/25 доли домовладения, расположенного по адресу г.Таганрог, <адрес>, на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО19., реестровый № № от 02.07.1991г., обратился в суд с иском к Толстикову Владимиру Ивановичу, Толстиковой Анне Петровне, Толстиковой Кристине Владимировне, Новомличенко Ольге Васильевне, Нелюбову Григорию Михайловичу, Колесник Татьяне Михайловне - сособственникам жилых помещений в данном домовладении о выделе доли в натуре, определении порядка пользования и прекращении долевой собственности в котором указывает, что также является собственником летней кухни литер «С», площадью 8.9 кв.м.; гаража литер «IV» площадью 16.4 кв.м. и сарай литер «Р», площадью 12.2. кв.м., расположенные по адресу г.Таганрог, <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № № г.Таганрога от 22.04.2009г.
Остальным сособственникам, как на основании договоров передачи, так и по договорам купли-продажи принадлежат квартиры № 1,2,3,4 в указанном домовладении.
Истцу на основании совместного решением Администрации и профсоюзного комитета мясного комбината «Таганрогский» № № от 09.09.1990г. по вопросу продажи квартиры № <адрес> в личную собственность, руководствуясь решением Облисполкома № № от 25.07.1989г. «Об утверждении условий и порядка продажи в личную собственность гражданам квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда на территории Ростовской области» и на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 30.12.1988г. № № Администрация и профсоюзный комитет мясного комбината « Таганрогский» разрешено выкупить в личную собственность квартиру <адрес> жилплощадью 41,4 кв.м., полезной 54,3кв.м.. Был произведен расчёт стоимости квартиры № <адрес>, расположенный в литере «Д» и подсобные к литеру «Д» помещения, погреб литер «д», коридор литер «д», литер «д»-пристройка. Расчёт был произведен 27.06.1991г.
Однако договором купли-продажи от 02.07.1991г. заключенным между истцом и Мясным комбинатом «Таганрогский» истцу продано 6/25 доли домовладения по пер. <адрес>, расположенный на земельном участке. На земельном участке расположены жилые дома литер «А»; «Б»; «Д» и наружные сооружения. Постановлением Администрации г.Таганрога № № от 16.02.2009г. был установлен адрес домовладения <адрес> вместо ранее <адрес> Также Постановлением Администрации г.Таганрога № № от 15.01.2009г. установлены границы земельного участка площадью 634 кв.м., для использования в целях размещения малоэтажных жилых домов.
Истец указывает, что фактически в пользовании у него находится жилой дом литер «Д», (именуемый квартира № 6) общей полезной площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 45,00 кв.м. а земельный участок находится в пользовании согласно фактически сложившемуся порядку пользования.
Истец указывает, что существующий порядок пользования изначально определяет независимое использование спорных строений, а совместная долевая собственность у истца с ответчиками препятствует разделу, также препятствует в реализации истцом прав собственника. Также указывает, В настоящее время возникла необходимость в установлении права собственности на каждый из выделенных строений, отдельно каждому собственнику, для их самостоятельного использования, независимо друг от друга, хотя ответчики уже давно выделены и обозначены как квартиры № 1,2,3,4.
А существующий порядок пользования изначально определяет независимое использование спорных строений. Полагает, что совместная долевая собственность с ответчиками препятствует разделу, также препятствует в реализации прав собственника.
Истец просит суд: выделить в натуре принадлежащие ему 6/25 доли домовладения по <адрес> в г. Таганроге, закрепив за ним жилой дом литер «Д», обозначающийся как квартира № 6 с наружными сооружениями погреб литер «д», коридор литер «д», литер «д» - пристройка. Прекратить долевую собственность в домовладении по <адрес> г. Таганроге между собственниками.
В судебном заседании представитель истца ФИО20 по доверенности, доводы иска подтвердила. Показала, что по непонятным причинам истцу в порядке приватизации была выделена не квартира, а доля в домовладении, тогда как в регистрации проживания местом регистрации истца указана именно <адрес> и никто из сособственников жилых помещений собственником доли не является. Такое положение препятствует реализации прав собственника и разрешить эту ситуацию возможно только судебным решением. Просил иск удовлетворить.
Судом установлено, что собственником кв. 2 в данном домовладении на основании свидетельства о государственной регистрации от 3 ноября 2003 г. является Зайцева Людмила Григорьевна, которая была привлечена к участию в деле вместо ответчика Новомличенко Ольги Васильевны, заявленной ранее ответчиком по делу.
Толстиков В.И., Толстикова А.П., (Толстикова) Дзюба К.В., Зайцева Л.Г., Нелюбов Г.М., Колесник Т.М. заявили, что не возражают против выделения Величко В.Б. в собственность требуемых им помещений. Пояснили, что Величко В.Б. проживает в доме лит. «Д» и постройки к этому дому находятся в его пользовании. Возражают против того, чтобы Величко В.Б. перегородил забором часть двора общего пользования. Также настаивают на том, что бы подвал лит. «В» и находящийся на территории двора общего пользования ливневый колодец (дождевик), туалет находились в общей собственности всех собственников жилых помещений.
Представитель истца ФИО21 пояснила, что истец не претендует на указанные строения, и у него нет намерений на отгораживание земельного участка.
Из материалов дела усматривается следующее: Согласно справки МУП « Бюро технической инвентаризации» от 01.12.2010г. собственниками домовладения по адресу г.Таганрог, <адрес> являются:
Величко Виктор Борисович собственник 6/25 доли домовладения, на основании договора, удостоверенного нотариусом ФИО22 реестровый № № от 02.07.1991г. Также является собственником летней кухни литер «С», площадью 8.9 кв.м.; гаража литер «IV» площадью 16.4 кв.м. и сарай литер «Р», площадью 12.2. кв.м., расположенные по адресу <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № № г.Таганрога от 22.04.2009г. (л.д. 8,9).
Толстиков Владимир Иванович является собственником квартиры № 4 на основании регистрационного удостоверения от 06.10.1993г. № № договора передачи от 04.10.1993г. № №;
Толстикова Анна Петровна является собственником квартиры № 4 на основании регистрационного удостоверения от 06.10.1993г. № № договора передачи от 04.10.1993г. № № и квартиры №1 на основании договора купли-продажи от 01.12.2000г. № №
Толстикова Кристина Владимировна является собственником на основании регистрационного удостоверения от 06.10.1993г. № № договора передачи от 04.10.1993г. № 5959;
Новомлинченко Ольга Васильевна является собственником квартиры № 2 на основании договора передачи от 08.12.2000 № №;
При этом судом установлено, что собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации от 3 ноября 2003 г. является Зайцева Людмила Григорьевна.
Нелюбов Григорий Михайлович является собственником 1/2 квартиры № 3 на основании договора передачи № № от 18.04.2001г., выданного Администрацией г.Таганрога;
Колесник Татьяна Михайловна является собственником 1/2 квартиры № 3 на основании договора передачи № № от 18.04.2001г., выданного Администрацией г.Таганрога.
Из дела усматривается, что решением Администрации и профсоюзного комитета мясного комбината « Таганрогский» № № от 09.09.1990г. по вопросу продажи квартиры № <адрес> в личную собственность, на основании решения Облисполкома № № от 25.07.1989г. « Об утверждении условий и порядка продажи в личную собственность гражданам квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда на территории Ростовской области» и на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 30.12.1988г. № №, Администрация и профсоюзный комитет мясного комбината « Таганрогский» разрешено Величко Виктору Борисовичу выкупить в личную собственность квартиру № <адрес> жилплощадью 41,4 кв.м., полезной 54,3кв.м.. Был произведен расчёт стоимости квартиры <адрес>, расположенный в литере «Д» и подсобные к литеру «Д» помещения, погреб литер «д», коридор литер «д», литер «д»-пристройка. Расчёт был произведен 27.06.1991г. (л.д. 16).
Согласно договора купли-продажи от 02.07.1991 г. заключенного между Величко В.Б. и Мясным комбинатом «Таганрогский» истцу продано 6/25 доли домовладения по пер. <адрес> расположенный на земельном участке. На земельном участке расположены жилые дома литер «А»; «Б»; «Д» и наружные сооружения (л.д. 7). Постановлением Администрации г.Таганрога № № от 16.02.2009г. был установлен адрес домовладения пер. <адрес>, вместо ранее пер. <адрес> Также Постановлением Администрации г.Таганрога № № от 15.01.2009г. установлены границы земельного участка площадью 634 кв.м., для использования в целях размещения малоэтажных жилых домов (л.д. 11).
Таким образом, никто из собственников, кроме Величко В.Б. не является собственником долей в указанном домовладении.
Суд находит, что доля истца приходится на жилой дом литер «Д» общей полезной площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 45,00 кв.м. именуемый как квартира № 6 с наружными сооружениями погреб литер «д», коридор литер «д», литер «д» -пристройка.
Споров по принадлежности строений не усматривается.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.
Основываясь на вышеизложенном суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Нарушений прав других лиц при этом судом не выявлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Величко Виктора Борисовича - удовлетворить.
Выделить Величко Владимиру Борисовичу в собственность в домовладении по адресу: по <адрес> в г. Таганроге - жилой дом литер «Д», обозначающийся как квартира № 6 с наружными сооружениями погреб литер «д», коридор литер «д», литер «д» - пристройка.
Прекратить долевую собственность в домовладении по <адрес> г. Таганроге между собственниками.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий