РЕШЕНИЕ заочное 2-596/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекарской Н.А. к ООО «Центр-98» об обязании передать квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Пекарская Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Центр-98 об обязании передать квартиру. В обосновании своих требований указала, что 01 марта 2010 года между ней и ответчиком ООО «ЦЕНТР-98» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного 2-х секционного 10-ти этажного жилого дома, состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>,<адрес> <адрес>, <адрес>, по условиям которого она внесла 1 241 400 рублей, что подтверждается платежным поручением, а «ЗАСТРОЙЩИК» ООО «Центр-98» должен предоставить ей однокомнатную квартиру № общей площадью 37,48 кв.м (с учетом балкона 41,38 кв.м), расположенную на 6-м этаже во втором подъезде указанного жилого дома в осях «А-Б» и «4-6» без штукатурки и отделки, с железобетонными плитами перекрытия полов и потолка, без сантехники и электроприборов.
Цена однокомнатной квартиры, указанной в п. 2.2. договора, в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии со сроками оплаты за объект недвижимости (п. 3.3. договора) 15.04.2010года ею перечислены платежным поручением № 50102 через «ЮНИАСТРУМ БАНК» 700 000 рублей и от 19. 05. 2010 года платежным поручением № 004 через НОМОС БАНК 541 400 рублей, а всего 1241 400 рублей, что подтверждается платежными поручениями и справками банка.
Ответчик в соответствии с п. 5.1 договора обязан передать ей объект долевого строительства не позднее 31 октября 2010 года, направив уведомление о готовности квартиры к передаче.
Договор долевого участия прошел правовую регистрацию в УФСГРКиК по РО 30.03.2010 года за №/.
В октябре 2010 года ответчик направил ей уведомление о том, что она должна принять объект, которому установлен в настоящее время почтовый адрес: <адрес> <адрес>, не позднее 5 дней после получения уведомления. Однако, 19 октября с. г. в ей было отказано в подписании акта приема-передачи.
Ею направлена претензия ответчику с предложением подписать акт приема- передачи квартиры в срок до 25 октября 2010 года, с учетом того, что уведомление ответчиком получено 20 октября с. г.
Однако, никакого ответа от ответчика не поступило, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В связи с чем просит суд, обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-98» передать ей квартиру № общей площадью 37, 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> срок 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании истица не присутствует, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие иск поддерживает, дело рассмотреть с участием её представителя.
Представитель Пекарской Н.А. - Баранов М.В., действующий на основании доверенности от 9.12.2010г. исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить. Так же суду пояснил, что по приезду в офис ответчика истице предложили доплатить ещё около 500 000рублей дополнительно на какие-то расходы, которые произвел застройщик, после отказа от доплаты ответчик отказался подписать акт приема-передачи
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен, о чем, имеется почтовое уведомление. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 01 марта 2010 года между истицей и ответчиком ООО «ЦЕНТР-98» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного 2-х секционного 10-ти этажного жилого дома, состоящего из 72 квартир, расположенного по адресу: <адрес>, цена квартиры составила 1 241 400 рублей, а «ЗАСТРОЙЩИК» ООО «Центр-98» должен предоставить ей однокомнатную квартиру № общей площадью 37,48 кв.м (с учетом балкона 41,38 кв.м), расположенную на 6-м этаже во втором подъезде указанного жилого дома в осях «А-Б» и «4-6» без штукатурки и отделки, с железобетонными плитами перекрытия полов и потолка, без сантехники и электроприборов.
Цена однокомнатной квартиры, указанной в п. 2.2. договора, в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии со сроками оплаты за объект недвижимости (п. 3.3. договора) 15.04.2010года истицей перечислены платежным поручением № 50102 через «ЮНИАСТРУМ БАНК» 700 000 рублей и от 19. 05. 2010 года платежным поручением № 004 через НОМОС БАНК 541 400 рублей, а всего 1241 400 рублей, что подтверждается платежными поручениями и справками банка.
Договор долевого участия прошел правовую регистрацию в УФСГРКиК по РО 30.03.2010 года за №/.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: перед имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ин правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существующего обязательства.
Ответчик в соответствии с п. 5.1 договора обязан передать истице объект долевого строительства не позднее 31 октября 2010 года, направив уведомление о готовности квартиры к передаче.
Из материалов дела следует, что 8 октября 2010 года ответчик направил истице уведомление о том, что она должна принять объект, которому установлен в настоящее время почтовый адрес: <адрес>, не позднее 5 дней после получения уведомления. Однако, 19 октября 2010г. истице было отказано в подписании акта приема-передачи.
Истицей направлена претензия ответчику с предложением подписать акт приема- передачи квартиры в срок до 25 октября 2010 года, с учетом того, что уведомление ответчиком получено 20 октября 2010г., что подтверждается материалами дела.
Однако, никакого ответа от ответчика не поступило, не направлено пояснений ответчиком и в судебное заседание.
В силу ст. 206 ГПК РФ, поскольку суд обязывает ответчика совершить определенные действия, то необходимо установить срок их совершения. С учетом конкретных обстоятельств дела суд полагает, что разумным, с учетом интересов обоих сторон необходимо установить срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования Пекарской Н.А. и обязать ООО «Центр-98» передать истице квартиру № общей площадью 37, 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В СРОК 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пекарской Н.А. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР-98» передать ей квартиру № общей площадью 37, 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. в срок 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Таганрогский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011г.
Председательствующий