Р Е Ш Е Н И Е 2-878-11
Именем Российской Федерации
«12» января 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповцевой Е.Н., Поповцева В.В. к Администрации г. Таганрога, Кисляковой Т.А., Кисляковой К.А., Ревякину С.В., Жилину Е.Э. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Поповцева Е.Н., Поповцев В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, Кисляковой Т.А., Кисляковой К.А., Ревякину С.В., Жилину Е.Э. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав что, наосновании договора дарения от 01.07.1998 г. они являются, в равных долях (по 1/2), собственниками жилого помещения №, площадью 38,60 кв.м. в коммунальной квартире № расположенной на 2 этаже 2-х этажного жилого дома лит. «А», расположенной по адресу: <адрес>. Вся коммунальная квартира № состоит из 6 жилых комнат, из которых жилое помещение № состоит из 2-х жилых комнат, жилое помещение № из 4-х жилых комнат. Ответчики, семья Кисляковых являются собственниками жилого помещения №, площадью 74,50 кв.м. в коммунальной квартире № по <адрес> в <адрес>. В 1999г. семья Кисляковых с их согласия присоединила к своему жилому помещению № часть общего коридора коммунальной квартиры. Согласно Постановления Администрации г. Таганрога от 17.05.1998 г. № 1569 собственникам жилого помещения № 4 (семье Кисляковых) было разрешено присоединить часть общего коридора коммунальной квартиры к жилому помещению № и обустроить отдельные коммунальные удобства. Их квартира расположена в двухэтажном многоквартирном жилом доме лит. «А», во дворе жактовского типа, тот же адрес имеют еще два жилых дома в глубине двора жилой дом лит. «Б», жилой дом. лит «Е». В многоквартирном доме лит. «А» находятся квартиры №, в жилом доме лит. «Б» квартиры с 8-15, в жилом доме лит. «Е» квартира №
Весной 2008г. они обратились к собственникам жилого помещения № в коммунальной квартире № за разрешением на проведение реконструкции в квартире, путем присоединения к жилому помещению № части коридора общего пользования, площадью 3,3 кв.м., в котором ранее располагались общие газовые плиты.
В мае 2008 г. они получили согласие от собственников жилого помещения № на присоединение к их жилому помещению № части общего помещения коридор, которое значится, как места общего пользования в коммунальной квартире. Весной 2008г. ими получено так же, устно разрешение-согласие собственников других квартир на внутреннюю перепланировку в жилом помещении № в коммунальной квартире № <адрес> в <адрес>. В результате проведенной ими реконструкции к жилому помещению №, присоединены места общего пользования (коридор 3,3кв.м.), а так же выполнена внутренняя перепланировка помещений. В жилом помещении 3 в коммунальной <адрес>,4 в помещении 1ждемонтирована печь на твердом топливе, возведена перегородка с дверным блоком, образовано новое помещение 1а (подс.), в помещении 2ж возведена перегородка, разделившая данное помещение на два меньших по размеру 2ж и 2аж, с установкой дверных блоков. Реконструкция жилого помещения № в коммунальной <адрес>,4 по адресу: <адрес> заинвентаризирована в МУП БТИ <адрес>, на выкопировке имеется согласование Архитектора <адрес>. Согласно технического заключения эксперта-консультанта Авдеевой В.А. от 21.11.2010г. все основные строительные конструкции реконструированного жилого помещения № 3 с коридором лит. «1а», лит. «1б» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других дефектов, обладают надежностью и устойчивостью. Архитектурно- планировочное решение жилого дома лит. «А» соответствует требованиям СНиП 2.08.01- 89 * (Жилые здания). Реконструкция жилого помещения №, с присоединением коридора (мест его пользования) в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> не ухудшило общего состояния основных строительных конструкций жилого дома лит. «А» и рядом, расположенных объектов недвижимости, а так же не создают угрозу жизни и здоровью. Согласно ответа Администрации г. Таганрога от 15.11.2010г., в связи с тем, что они не обращались за разрешительными документами на проведение реконструкции в жилом помещении, то для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо обратиться в суд. В октябре 2010г. ими было проведено собрание собственников многоквартирного дома лит. «А » № по <адрес> по вопросу присоединения к своему жилому помещению № части общего коридора коммунальной <адрес>,4. Собственники квартир по адресу: <адрес> в многоквартирном жилом лит. А» № и №, помещения № в коммунальной <адрес>,4 не возражали и подписали заявление-согласие. Собственник квартиры № Жилин Е.Э. ранее устно не возражавший, уже два года в квартире не проживает (однако коммунальные платежи за квартиру кто-то оплачивает) и его мнение выявить, письменно не удалось. В связи с тем, что по их адресу: <адрес> имеется всего три жилых дома лит. «А», лит. «Б», лит. «Е», то они обратились к собственникам квартир еще и в лит. «Б» и в лит. «Е». Согласно заявления собственников квартир в лит. «Б» и в лит. «Е» дали свое согласие и не возражают против узаконения жилого помещения № в коммунальной квартире № реконструированном виде с присоединением к жилому помещению № мест общего пользования, после реконструкции площадь жилого помещения № стала составлять 42,4 кв.м., жилая 37 кв.м.
В связи с чем, просит суд, сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением к жилому помещению № мест общего пользования, после реконструкции площадь жилого помещения № составила 42,4 кв.м., жилая 37 кв.м.; признать за Поповцевой Е.Н., Поповцевым В.В. право собственности в равных долях по 1/2 доли на жилое помещение № в коммунальной <адрес>,4 по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, после реконструкции площадь жилого помещения № составила 42,4 кв.м., жилая 37 кв.м.
В судебном заседании истец Поповцева Е.Н. уточнила исковые требования просила сохранить жилое помещение № в коммунальной <адрес>,4 по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением к жилому помещению № мест общего пользования.
Истец Поповцев В.В. в судебном заседании не присутствует, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Кислякова Т.А., Кислякова К.А. - о дате слушания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.
Ответчики Ревякин С.В., Жилин Е.Э. о дате слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора дарения от 01.07.1998 г. Поповцев В.В. и Поповцева Е.Н. являются, в равных долях (по 1/2), собственниками жилого помещения № 3, площадью 38,60 кв.м. в коммунальной квартире № расположенной на 2 этаже 2-х этажного жилого дома лит. «А», расположенной по адресу: <адрес>.
За счет личных сил и средств они произвели перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры.
В результате проведенной реконструкции к жилому помещению №, присоединены места общего пользования (коридор 3,3кв.м.), а так же выполнена внутренняя перепланировка помещений. В жилом помещении 3 в коммунальной <адрес>,4 в помещении 1ждемонтирована печь на твердом топливе, возведена перегородка с дверным блоком, образовано новое помещение 1а (подс.), в помещении 2ж возведена перегородка, разделившая данное помещение на два меньших по размеру 2ж и 2аж, с установкой дверных блоков. Реконструкция жилого помещения № в коммунальной <адрес>,4 по адресу: <адрес> заинвентаризирована в МУП БТИ <адрес>, на выкопировке имеется согласование Архитектора <адрес>. Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением специалиста Авдеевой В.А. №28 от 21.11.2010г.
Также представлены заявления собственников помещений в многоквартирном доме проживающих в доме расположенном по адресу: <адрес> согласно которых, они не возражают против реконструкции квартиры.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Поповцевой Е.Н., Поповцева В.В..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поповцевой Е.Н., Поповцева В.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 42,4 кв.м. в том числе жилой 37 кв.м. путем присоединения к жилому помещению № мест общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2011г.
Председательствующий Мосунов О.Л.