Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» января 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саржинского П.Н. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Саржинский П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав что, его мать, Саржинская В.А., являлась собственником целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.94г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.98г. 18.01.2010г. его мать умерла. Он вступил в наследство после её смерти, и 03.08.2010г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом лит. А и наружные сооружения по адресу: <адрес>. Земельный участок поступил к нему в постоянное (бессрочное) пользование по праву правопреемства. Однако, зарегистрировать своё право собственности на данное строение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним он не может, так как жилой дом самовольно реконструирован. В 1974г. его бабушка, Саржинская М.С. являлась собственником 2/3 долей домовладения по адресу: <адрес>, возвела к жилому дому лит. А служебную пристройку лит. А2 общей площадью 8 кв. м, обустроив в ней коридор. В результате реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составила 61,2 кв. м, в том числе жилая площадь - 44.3 кв. м. Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога отказал ему в сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома, так как в компетенцию органов местного самоуправления эти вопросы не входят. Поэтому он вынужден обращаться в суд.
В связи с чем, просит суд, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. А, А1, А2 общей площадью 61,2 кв. м, в том числе жилой площадью 44,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Саржинский П.Н. поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из материалов дела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.11.94г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.98г. Саржинский П.Н. является собственником жилого дома лит. А и наружных сооружений по адресу: <адрес>. Земельный участок поступил к нему в постоянное (бессрочное) пользование по праву правопреемства.
За счет личных сил и средств в 1974г. его бабушка, Саржинская М.С. возвела к жилому дому лит. А служебную пристройку лит. А2 общей площадью 8 кв. м, обустроив в ней коридор. В результате реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составила 61,2 кв. м, в том числе жилая площадь - 44.3 кв. м.
Жилой дом в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от 23.12.2010г. №10-1762ч.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Саржинского П.Н.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саржинского П.Н. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. А, А1,А2 общей площадью 61,2 кв. м, в том числе жилой площадью 44,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2011г.
Председательствующий Мосунов О.Л.