Дело № 2-7283/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
При секретаре Драгныш Т.Д.
с участием адвоката Пашковой А.С., представившей удостоверение №, ордер №
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герниковой Л.Н. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на строения в домовладении, суд
УСТАНОВИЛ:
Герникова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, просила сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, признании права собственности на строения в домовладении. В обоснование иска указала, что является собственником 5/6 доли строений и земельного участка в домовладении <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, решения Таганрогского городского суда от 30.01.2006г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/6 доли строений в указанном домовладении является М.. ДД.ММ.ГГГГ умер М., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГСа <адрес>. Наследственного дела о наследовании имущества умершего М. не имеется, что было подтверждено ответом на судебный запрос нотариуса <адрес> А.. Указанные обстоятельства были исследованы в решении Таганрогского городского суда от 30.01.2006г. и имеют преюдициальное значение. После смерти М. с сентября 1993 года (более 15 лет) Герникова Л.Н. непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется всем жилым домом лит. «А», сараем лит. «К» и земельным участком в домовладении <адрес>. На протяжении этих лет истец добросовестно владеет указанным имуществом и поддерживает его в надлежащем состоянии. В связи с указанными обстоятельствами Герникова Л.Н. с 16.09.1993 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет, как своим собственным жилым домом лит. «А», сараем лит. «К» и земельным участком в домовладении <адрес>, поэтому приобрела право собственности на 1/6 долю строений, после умершего М.. Для улучшения жилищных условий в 2009 году Герникова Л.Н. за свои личные средства в жилом доме лит. «А» произвела перепланировку, а именно была снесена стена между двумя жилыми комнатами. Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» от 20.07.2010г. общеполезная и жилая площадь жилого дома лит. «А» изменилась и составляет 56,70 кв.м., в том числе жилая 42,90 кв.м. Согласно заключению № от 20.09.2010 г. специалиста К. жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении, <адрес> выполнен с соблюдением строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Герниковой Л.Н. было подано заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> по вопросу сохранения жилого дома лит. «А» в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенном по <адрес>. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ главного Архитектора - председателя Комитета по архитектуре и градостроительству <данные изъяты>, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Учитывая выводы, изложенные в заключении № от 20.09.2010г. специалиста К., истец считает, что судом может быть положительно разрешен вопрос о сохранении жилого дома лит. «А» в перепланированном состоянии.
Истица Герникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеется подтверждение в материалах дела, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставлено в суд заявление, в котором сказано, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии, что самовольная реконструкция дома соответствует санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной и экологической безопасности. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Герниковой Л.Н. - адвокат Пашкова А.С., действующая на основании ордера № от 30.09.2010г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Герниковой Л.Н. в полном объеме, при этом с уд исходит из следующего:
Материалами дела установлено, что истец Герникова Л.Н. является собственником 5/6 доли строений и земельного участка в домовладении <адрес>. Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ другим собственником 1/6 доли строений в указанном домовладении числится М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГСа <адрес>. Наследственного дела о наследовании имущества умершего М. не имеется. Указанные обстоятельства были исследованы в решении Таганрогского городского суда от 30.01.2006г. и имеют преюдициальное значение.
В ходе судебного заседания установлено, что после смерти М. истец более 15 лет с сентября 1993 года непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется всем жилым домом лит. «А», сараем лит. «К» и земельным участком в домовладении <адрес>. На протяжении этих лет Герникова Л.Н. добросовестно владеет указанным имуществом и поддерживает его в надлежащем состоянии.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что Герникова Л.Н. 16.09.1993 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет, как своим собственным жилым домом лит. «А», сараем лит. «К» и земельным участком в домовладении <адрес>, поэтому приобрела право собственности на 1/6 долю строений в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец Герникова Л.Н. для улучшения жилищных условий в 2009 году за свои личные средства в жилом доме лит. «А» произвела перепланировку, а именно была снесена стена между двумя жилыми комнатами. Из технического паспорта МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на строения следует, что общеполезная и жилая площадь жилого дома лит. «А» изменилась и составляет 56,70 кв.м., в том числе жилая 42,90 кв.м.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением № от 20.09.2010г. специалиста К. жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении, <адрес> выполнен с соблюдением строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Давая оценку представленным доказательствам, и принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого дома лит. «А» в домовладении <адрес> угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства суд пришел к выводу, что жилой дом в перепланированном состоянии может быть сохранен, так как соответствует предъявленным нормам и правилам, его техническое состояние не угрожает обрушением, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.
С учетом изложенного, отсутствием других наследников, истечением срока для принятия наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ М., суд полагает возможным признать за истцом Герниковой Л.Н. право собственности на домовладение <адрес>, с учетом сохранения жилого дома лит. «А» в перепланированном состоянии, при этом М. следует исключить из числа собственников домовладения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герниковой Л.Н. к Администрации <адрес> - удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном виде жилой дом лит. «А» общей площадью 56,70 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Герниковой Л.Н. право собственности на жилой дом лит. «А» в перепланированном виде общей площадью 56,70 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить М. из числа собственников домовладения <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья Курасова Е.А.