РЕШЕНИЕ 2-2700/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
С участием прокурора Ищенко И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Таганрога к Желонкину Е.И., Желонкиной К.В., Желонкиной Я.Е. о выселении из квартиры "....." с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры ".....", обязании сняться с регистрационного учета и обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Таганрога обратилась в суд с иском к Желонкину Е.И., Желонкиной К.В., Желонкиной Я.Е. о выселении из квартиры "....." с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры ".....", обязании сняться с регистрационного учета и обязании заключить договор социального найма. В обосновании своих требований указала, что Постановлением Администрации города Таганрога от (-----) утверждён акт МВК от (-----) о признании жилого дома "....." аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем граждане, проживающие в нём, подлежат переселению в другие жилые помещения. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в рамках Областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008 году», утвержденной постановлением Администрации Ростовской области № от (-----), Соглашения от (-----) № о долевом финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и в соответствии с постановлением Мэра г. Таганрога № от (-----) «Об утверждении списков граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в 2008 году», на отселение Желонкина Е.И., Желонкиной К.В., Желонкиной Я.Е. из аварийной квартиры "....." предусмотрены денежные средства в сумме 878 192, 16 руб. В соответствии с договором найма от (-----) № Желонкин Е.И., Желонкина К.В., Желонкина Я.Е. зарегистрированы и проживают в двухкомнатной коммунальной квартире "....."
Постановлением Мэра города Таганрога от (-----) № для отселения Желонкина Е.И., Желонкиной К.В., Желонкиной Я.Е., зарегистрированных и проживающих в коммунальной квартире "....." на предусмотренные для переселения денежные средства, приобретена двухкомнатная изолированная квартира "....." общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 24,9 кв. м ".....", в порядке отселения из аварийной квартиры ".....", с исключением квартиры из числа аварийных жилых помещений, а Желонкина Е.И., Желонкину К.В., Желонкину Я.Е. из списка граждан, подлежащих переселению из жилых помещений непригодных для проживания. После переселения жителей, дом по ул. "....." подлежит сносу.
Письмом от (-----) исх. № Администрацией г.Таганрога в адрес ответчиков было направлено постановление Администрации г.Таганрога от (-----) № и письмо о необходимости заключить договор социального найма на кв. ".....", которое было вручено им лично (-----), однако до настоящего времени указанный договор ответчиками не заключен. Все жители дома "....." выселены. Желонкин Е.И., Желонкина К.В., Желонкина Я.Е. продолжают проживать в аварийной квартире № аварийного жилого дома по ул. ".....", отказавшись вселиться в приобретённую для их отселения квартиру.
В связи с необходимостью сноса дома по ул. "....." ввиду угрозы его обрушения, и на основании изложенного, руководствуясь ст. 84,85,86,87 ЖК РФ просят суд: выселить Желонкина Е.И., Желонкину К.В.,
Желонкину Я.Е., из аварийной квартиры № жилого дома по ул. "....." с
предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого
помещения - двухкомнатной квартиры № в жилом доме "....."
Обязать Желонкина Е.И., Желонкину К.В.,
Желонкину Я.Е. сняться с регистрационного учета из аварийной квартиры "....." Обязать ответчиков заключить договор социального найма квартиры № по адресу: ".....".
В судебном заседании представители Администрации г.Таганрога исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить. Так же суду сообщили, что квартира в которую переселяют семью Желонкиных находится в доме, который расположен в черте города, Желонкина К.В. проживает в аварийном доме одна, т.к. остальные жители дома уже переселены. Желонкины в судебном порядке оспаривали указанные выше Постановления, однако решением суда их требования оставлены без удовлетворения.
Желонкин Е.И. в судебном заседании, действующий как за себя, так и за Желонкину Я.Е. исковые требования не признал, сообщив суду, что квартира им предоставляется не равнозначная, с меньшей жилой площадью, в квартире определен порядок пользования между ним и его бывшей супругой, в связи с неприязненными отношениями с бывшей женой он вынужден проживать у своей новой жены.
Желонкина К. В., Желонкина Я.Е. в судебном заседании не присутствуют о времени и месте слушания дела извещены, заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, тем более, что в судебном заседании присутствуют их представители.
Представитель Желонкиной К.В. - адвокат О.И.И., действующая на основании ордера № от (-----) исковые требования не признала, сообщив суду, что квартира им предоставляется не равнозначная, с меньшей жилой площадью, в квартире определен порядок пользования. По её сведениями в дом, в который их переселяют является проблемным, а именно: имеются перебои с электроэнергией, в дальнейшем с приватизацией квартиры, в районе нет поликлиники, магазинов.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в полном объеме, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Постановлением Администрации города Таганрога от (-----) № утверждён акт МВК от (-----) о признании жилого дома "....." аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем граждане, проживающие в нём, подлежат переселению в другие жилые помещения.
В рамках Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2008 году», утвержденной постановлением Администрации Ростовской области №., Соглашения от (-----) о долевом финансировании мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и в соответствии с постановлением Мэра г. Таганрога № от (-----). «Об утверждении списков граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда в 2008 году», на отселение Желонкина Е.И., Желонкиной К.В., Желонкиной Я.Е. из аварийной квартиры "....." предусмотрены денежные средства в сумме 878 192, 16 руб. В соответствии с договором найма от (-----) № Желонкин Е.И., Желонкина К.В., Желонкина Я.Е. зарегистрированы и проживают в двухкомнатной коммунальной квартире "....."
Постановлением Мэра города Таганрога от (-----) № для отселения Желонкина Е.И., Желонкиной К.В., Желонкиной Я.Е., зарегистрированных и проживающих в коммунальной квартире ".....", не предусмотренные для переселения денежные средства, приобретена двухкомнатная изолированная квартира ".....", в порядке отселения из аварийной квартиры ".....", с исключением квартиры из числа аварийных жилых помещений, а Желонкина Е.И., Желонкину К.В., Желонкину Я.Е. из списка граждан, подлежащих переселению из жилых помещений непригодных для проживания. После переселения жителей, дом "....." подлежит сносу.
Письмом от (-----) исх. № (-----) Администрацией г.Таганрога в адрес ответчиков было направлено постановление Администрации г.Таганрога от (-----) № и письмо о необходимости заключить договор социального найма на кв. ".....", которое было вручено им лично (-----), однако до настоящего времени указанный договор ответчиками не заключен. Все жители дома "....." выселены. Желонкин Е.И., Желонкина К.В., Желонкина Я.Е. продолжают проживать в аварийной квартире № аварийного жилого дома по ул. ".....", отказавшись вселиться в приобретённую для их отселения квартиру.
Решением Таганрогского городского суда от 24 августа 2010г. исковые требования Желонкиных к Администрации г.Таганрога, Администрации Ростовской области о признании Постановлений, обязании предоставить жилые помещения, признании незаконным бездействия Администрации г.Таганрога оставлены без удовлетворения.
На момент рассмотрения дела в аварийном жилом доме "....." проживет только Желонкина К.В.
В силу ст. 86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
Вместе с тем, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Как следует из материалов дела ранее семья Желонкиных занимала в коммунальной квартире № жилые комнаты 2ж площадью 18,10кв.м. и 3ж площадью 12.10кв.м. Комнату 1ж площадью 12.3 кв.м. занимал гр. НН, который был переселен в рамках указанной выше программой. Кухня, коридор, ванна, туалет находились в общем пользовании.
Квартира № в доме "....." является изолированной, состоит из двух жилых комнат 16,5 кв.м. и 10,4кв.м., общая площадь квартиры составляет 51 кв.м. Таким образом, предоставляемая квартира полностью соответствует, требованиям, описанным судом выше. При этом не имеет правового значения определен или нет в старой квартире порядок пользования между семьей Желонкиных комнатами или нет. Желонкины так же могут определить порядок пользования квартирой и в новой квартире, тем болей, что комнаты в квартире № по ул. "....." не являются проходными.
Так же в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится квартира расположен в черте города, в новом строящимся микрорайоне, имеется автобусное сообщение, поликлиника и магазины находятся рядом с расположенным микрорайоном <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Администрации г.Таганрога о выселении Желонкина Е.И., Желонкину К.В. и Желонкину Я.Е. из квартиры "....." с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры "....." подлежат безусловному удовлетворению.
Так же подлежит удовлетворению и требование об обязании Желонкина Е.И., Желонкину К.В., Желонкину Я.Е. сняться с регистрационного учета по адресу "....." и заключить договор социального найма квартиры ".....", т.к. данные требования неразрывно связаны с первоначальным требованием о выселении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г.Таганрога удовлетворить.
Выселить Желонкина Е.И. Желонкину К.В., Желонкину Я.Е. из квартиры "....." с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной квартиры ".....".
Обязать Желонкина Е.И., Желонкину К.В., Желонкину Я.Е. сняться с регистрационного учета по адресу "....."
Обязать Желонкина Е.И., Желонкину К.В., Желонкину Я.Е. заключить договор социального найма квартиры ".....".
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010г.
Председательствующий