РЕШЕНИЕ 2-5625/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Мосунова О.Л.
При секретаре: Головчук Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулоевой Е.М., Сулоева В.А., Гончар В.В. к МУП «ЖЭУ», ООО «УК «ЖЭУ» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Cуловева Е.М., Сулоев В.А. и Гончар В.В. обратились в суд с иском к МУП «ЖЭУ» о защите прав потребителей. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО УК «ЖЭУ». В обоснование свих требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира "......", согласно договора передачи № от (------).
На протяжении многих лет в квартире и в подъезде на лестничной клетке протекала кровля. Во время последних осадков, вода текла по стенам и потолку, попадая на электрическую проводку в квартире и электрический щит в подъезде. В результате течи кровли, испорчен подвесной потолок в коридоре и в кладовом помещении, отвалились обои па потолке и стенах, испорчена люстра. Из-за несвоевременного проведения работ по гидроизоляции и гидрофобизации межпанельных швов, обои и потолки в двух спальнях и зале пришли в негодность, на поверхностях выступили пятна плесени.
Ими неоднократно подавались письменные и устные заявления в МУП ЖЭУ, ООО УК «ЖЭУ» и в Администрацию г. Таганрога. (------) на имя директора ООО УК «ЖЭУ» была подана претензия с требованием произвести ремонтные работы и возмещения материального ущерба в размере 50000рублей. В результате работы были произведены частично, материальный ущерб не возмещен.
Несвоевременно проведенные работы повлекли за собой ухудшение условий проживания (эстетический вид, функциональность - нарушение электрической проводки, осыпающаяся строительная пыль с поврежденных участков поверхности), что в свою очередь отразилось на моральном состоянии проживающих. Более того, выступившие пятна черной плесени неблагоприятно влияют на здоровье. Таким образом, можно сказать, что они испытывают определенные страдания в связи с создавшимися условиями эксплуатации жилья.
В связи с чем просят суд обязать МУП «ЖЭУ» произвести уменьшение оплаты за период с мая 2007 года по апрель 2010 года по статье «тех. Обслуживание» на сумму 3484,75 рублей, по статье «содержание жилья» на сумму 5649,47 рублей, по статье «ремонт жилья» на сумму 5573,02 рублей, по статье «текущий ремонт» на сумму 919,37 рублей, согласно квитанциям за период с мая 2007 года по апрель 2010 года.
Устранить следы протекания кровли в подъезде на лестничной клетки между квартирами 24-25.
Возместить материальный ущерб, нанесенный квартире в результате несвоевременно выполненных ремонтных работ МУП «ЖЭУ» в размере 50000 рублей. Возместить моральный ущерб трем собственником жилья в размере 30000 рублей каждому.
В ходе судебного заседания истцы уточнили свои требования и просили суд обязать МУП «ЖЭУ» произвести уменьшение оплаты за период с мая 2007 года по декабрь 2009 года по статье «тех. Обслуживание» на сумму 3484,75 рублей, по статье «содержание жилья» на сумму 3796,67 рублей, по статье «ремонт жилья» на сумму 3947,97 рублей, по статье «текущий ремонт» на сумму 919,37 рублей, согласно квитанциям за период с мая 2007 года по декабрь 2009 года.
Обязать ООО «УК «ЖЭУ» произвести уменьшение оплаты за период с января 2010 года по апрель 2010 года по статье «содержание жилья» на сумму 1852,8 рублей, по статье «ремонт жилья» на сумму 1625,05 рублей, согласно квитанциям за период с января 2010 года по апрель 2010 года.
Обязать ООО «УК «ЖЭУ» произвести работы, согласно сметы, приведенной в экспертизе № от (------), а именно: ремонт кровли жилого дома над квартирой № но адресу "......" (стоимость работ- 270181рублей); ремонт помещения 2-го подъезда 5-го этажа жилого дома по адресу "......" (стоимость работ-17337 рублей); утепление наружных стен помещений "......" жилого дома по адресу "......" (стоимость работ-48357 рублей).
Возместить материальный ущерб, нанесенный квартире в результате несвоевременно выполненных ремонтных работ МУП «ЖЭУ» и ООО «УК «ЖЭУ» в размере 56964 рублей, согласно экспертизы № от (------)
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить. Так же суду сообщили, что у них нет письменного договора с ООО УК «ЖЭУ», однако квитанции на оплату они получают от ООО УК «ЖЭУ», задолженности по оплате за ЖКУ у них нет, с письменными заявлениями так же обращались в ООО УК «ЖЭУ».
В судебном заседании представитель МУП «ЖЭУ» исковые требования не признал, сообщив суду, что дом был передан в управление ООО УК «ЖЭУ» в удовлетворительном техническом состоянии. Что касается уменьшения оплаты, то указанные в иске статьи относятся к накопительным и расходуются на различные работы по дому, так же возражают против удовлетворения морального вреда.
Представитель ООО УК «ЖЭУ» в судебном заседании так же возражал против удовлетворения иска, сообщив суду, что стоимость ущерба, причиненного квартире должно оплачивать МУП «ЖЭУ». Так же суду подтвердил, что письменного договора у истцов с ООО УК «ЖЭУ» нет, однако квитанции ООО УК «ЖЭУ» истцам выставляет. Возражал против уменьшения оплаты, сообщив, что работы по дому ведутся.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обсудив экспертные заключения суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира "......", согласно договора передачи № от (------).
Ежемесячно и в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги, до декабря 2009г. в МУП «ЖЭУ», а с января 2010г. - ООО УК «ЖЭУ» согласно выставляемым счетам. Однако, услуг надлежащего качества МУП «ЖЭУ» и ООО УК «ЖЭУ» потребителю не оказывают и не оказывали.
На протяжении многих лет в квартире и в подъезде на лестничной клетке протекала кровля. Во время последних осадков, вода текла по стенам и потолку, попадая на электрическую проводку в квартире и электрический щит в подъезде. В результате течи кровли, испорчен подвесной потолок в коридоре и в кладовом помещении, отвалились обои па потолке и стенах, испорчена люстра. Из-за несвоевременного проведения работ по гидроизоляции и гидрофобизации межпанельных швов, обои и потолки в двух спальнях и зале пришли в негодность, на поверхностях выступили пятна плесени.
Истцами неоднократно подавались письменные и устные заявления в МУП ЖЭУ, ООО УК «ЖЭУ» и в Администрацию г.Таганрога, на которые давались только отписки, что подтверждается материалами дела, а именно с (------) управляющей компанией выбрана ООО УК «ЖЭУ», а ответы истцам по вопросам проведения ремонта с конкретными датами присылает МУП «ЖЭУ», что вызывает у суда недоумение, тем более, что представители ответчиков не смогли пояснить происходящее.
Несвоевременно проведенные работы повлекли за собой ухудшение условий проживания (эстетический вид, функциональность - нарушение электрической проводки, осыпающаяся строительная пыль с поврежденных участков поверхности), что в свою очередь отразилось на моральном состоянии проживающих. Более того, выступившие пятна черной плесени неблагоприятно влияют на здоровье. В связи с чем, истцы испытывают определенные страдания в связи с создавшимися условиями эксплуатации жилья.
В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-80 (р) в доме должен проводиться текущий ремонт дома каждые пять лет, техобслуживание дома - весной и осенью.
По Постановлению Правительства № от (------) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Как и ранее, так и сейчас, в оплату по статьям «текущий ремонт» и «техобслуживание» входит выполнение работ по ремонту всего общего имущества дома (ремонт) и осмотры, профилактические мероприятия, мелкие ремонты и пр. всего имущества дома (обслуживание).
Однако, ремонтные работы, входящие в перечень работ по ремонту жилья и содержанию жилья дома ООО "УК "ЖЭУ" не проводит.
Вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме (ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей»).
Требования истцов о произведении работ по устранению залития квартиры потребителя, произвести работы по утеплению наружных стен в квартире, ремонта помещений площадки пятого этажа второго подъезда, в котором находится квартира потребителя, возмещении стоимости ремонта квартиры не противоречат указанной норме права, поэтому суд возлагает на ответчика ООО УК «ЖЭУ», как на управляющую компанию, обязанность произвести ремонтные работы и взыскать стоимость ремонта квартиры в размере рублей, согласно экспертного заключения № от (------) и № от (------)
Суд считает необходимым обязать именно ООО «УК «ЖЭУ», как управляющую компанию, выставляемую счета на оплату ЖКУ с января 2010г. Тем более, что в судебном заседании ООО «УК «ЖЭУ» не представило доказательств того, что на момент вынесения решения какие либо работы в рамках экспертного заключения были выполнены. Суд не может принять довод представителя ООО «УК «ЖЭУ» о том, что работы указанные в экспертном заключении по ремонту крыши должны выполняться именно МУП «ЖЭУ», как и возмещение стоимости ремонта квартиры, т.к. ранее МУП «ЖЭУ» не выполняло работы по техническому обслуживанию дома, при этом суд исходит из того, что ООО «УК «ЖЭУ» с января 2010г. выставляет счета на оплату ЖКУ истцам, в связи с чем, взяло на себя обязательства по предоставлению ЖКУ со всеми вытекающими последствиями в рамках ФЗ «О защите прав потребителей». Суд считает, что после выполнения работ в рамках экспертного заключения ООО «УК «ЖЭУ» имеет право предъявить МУП «ЖЭУ» регрессный иск. Так же суд принимает во внимание и те обстоятельства, что согласно Соглашения о прекращении гражданско-правовых отношений, расторжении договоров управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг, а так же передачи данного дома в управление ООО «УК «ЖЭУ» от (------), заключенного между МУП «ЖЭУ» и ООО УК «ЖЭУ» многоквартирный дом по ул. "......" передается в удовлетворительном состоянии.
Поскольку в судебном заседании ООО УК «ЖЭУ» представлена информация о выполненных работ по дому, а статьи «ремонт жилья и содержание жилья» являются накопительными и расходуются по мере поступления на ремонт дома, не подлежат удовлетворению требования истцов в части уменьшения оплаты по указанным выше статьям. По тем же основаниям не подлежат удовлетворению и требования истцов в части уменьшения оплаты по указанным выше статьям к МУП «ЖЭУ».
Требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению, так как основаны на ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» и подтверждены представленными доказательствами. ООО УК «ЖЭУ» нарушает права потребителя на оказание качественной услуги из-за чего истцам приходится испытывать неудобства проживания в квартире с протекающей крышей. Сумму компенсации морального вреда суд определяет в 3000 рублей каждому с учетом длительности и объема нарушения прав, требований разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с чем, следует взыскать с ООО УК «ЖЭУ» штраф в доход бюджета в сумме 32 982рублей ((56 964+9000):2).
В силу ст. 85 ГПК РФ Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя их смысла ст. 85, 98 ГПК РФ суд считает, что именно с ООО УК «ЖЭУ» в пользу эксперта Р.М.И. следует взыскать денежную сумму в размере 20 000рублей за производство экспертиз, которая была назначена по заявлению истцов, однако они не произвела её оплату, когда как результаты экспертизы легли в основу решения суда.
В порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО УК «ЖЭУ» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2178,92 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сулоевой Е.М., Сулоева В.А., Гончар В.В. удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «Жилищно-эксплуатационное управление» произвести ремонтные работы кровли над квартирой "......" по устранению течи в указанную квартиру, а именно:
разборка покрытий кровель из рулонных материалов в месте примыкания к внутреннему водостоку - 358,0м.кв; разборка цементной стяжки-358,0кв.м;устройство выравнивающей цементно-песчаной стяжки толщиной 15мм - 358,0кв.м;огрунтовка оснований из раствора под кровельный ковер битумной грунтовкой с ее приготовлением. ~358,0м.кв; устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя в месте примыкания -358,0кв.м; устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой более 600мм. с одним фартуком. -40,0м.; установка водосточных воронок с герметизацией мест примыкания и установкой решеток- 2воронка; погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных перевозках строительного мусоре - 2,7т.;перевозка грузов самосвалами вне карьера, дальность возки 10км класс груза 1 -2,7т.
Произвести работы по ремонту 2-го подъезда 5-го этажа в доме "......", а именно: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 1м.кв. толщиной слоя до 20мм -13,0м.кв.; перетирка штукатурки потолка и верха стен - 23,1м. кв.;покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз потолков - 16,4 м.кв;покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен - 43,3м.кв.; окраска стен водными составами внутри помещений клеевая ранее окрашенных известковыми или клеевой краской с расчисткой старой краски до 10% -38,7м.кв.; улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за 2 раза с расчисткой старой краски до 35% -14,7м. кв. Улучшенная масляная окраска ранее по штукатурке отремонтированных участков стен - 6,3м. кв.
Произвести утепление наружных стен помещений квартиры "......" а именно: Отделка поверхностей из сборных элементов и плит под окраску (выравнивание стен для устройства изоляции) - 50,0м.кв. Изоляция изделия из пенопласта на битуме :ст.ен - 2,5м.куб. Пенополистирол (пенопласт) -2,45м.куб.Сверление отверстий с постановкой пластиковых дюбелей (из расчета 4шт./1м.кв.) 200отв. - дюбели монтажные 10x130 - 200 шт;Устройство каркаса на плоских и криволинейных поверхностях из сетки -50,0м.кв.Сетка стеклотканевая штукатурная 5x5 фасад- 52,5м. кв.Сплошное выравнивание штукатурки стен полимерцементным раствором при толщине намета до 10мм, - 50,0кв.м. Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16м. подвесных - 5 5,0 кв.м.
Взыскать с ООО УК «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Сулоевой Е.М., Сулоева В.А., Гончар В.В. - 56 964рублей(по 18 988рублей каждому)- стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, 3000рублей морального вреда каждому.
Взыскать с ООО УК «ЖЭУ» штраф в доход местного бюджета в размере 32 982рублей.
Взыскать с ООО УК «ЖЭУ» в пользу эксперта Р.М.И. денежную сумму в размере 20 000рублей.
Взыскать с ООО УК «ЖЭУ» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 178,92рубля.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2010г.
Председательствующий