К делу № 2-6822-2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Хребтовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Таганрогского отделения № к Лысогор К.В. , Лысогор О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный Коммерческий Сберегательный банк РФ (Открытое акционерное общество) в лице Таганрогского отделения № обратился в суд с иском к Лысогор К.В. , Лысогор О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору. В иске указывает, что 28.03.2007 года между ним и Лысогор К.В. был заключен кредитный договор № в соответствии, с которым Лысогор К.В. получил в банке кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты> лет. Пунктом 1.1. кредитного договора № от 28.03.2007 г., заключенного между банком и ответчиком Лысогор К.В., предусматривалось, что кредит предоставляется банком на цели приобретения квартиры по адресу: <адрес>. За счет полученного кредита в сумме <данные изъяты> руб. ответчик Лысогор К.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у продавцов ФИО5 и ФИО6 недвижимое имущество в составе: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома. Литер <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, переход права собственности на указанный объект от продавцов к покупателю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и выдано соответствующие свидетельство. В соответствии с пунктами 2.4. и 2.5 кредитного договора стороны определили, что погашение суммы кредита производится заемщиком ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, т.е. в рассрочку. Таким образом, стороны предусмотрели такой порядок возвращения займа, при котором нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, дает займодавцу право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В качестве меры по обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банк принял поручительство соответчика, заключив с ним соответствующий договор, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. Разделом 2 кредитного договора установлен порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов. На настоящий момент заемщик взятые на себя обязательства не выполняет, поскольку с июля 2010 года прекратил погашение основного долга и процентов, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено право кредитора (истца по делу) потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору. В соответствии с договором поручительства кредитор имеет право предъявить аналогичные требования и к поручителю. Так, согласно пункта 2.3 договора поручительства, поручитель дал согласие на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором. В соответствии с кредитным договором, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, в установленные сроки, заемщик уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. На 13.10.2010 г. сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по процентам <данные изъяты> рублей, пеня по кредиту <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам <данные изъяты> рублей, просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика и соответчика солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, возложив на них расходы по государственной пошлине, обратить взыскание на предмет залога : объект недвижимости по адресу: <адрес>, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества при его реализации, равную цене иска, а именно <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление в котором просит слушать дело в его отсутствие.
Ответчик Лысогор К.В. исковые требования признал в полном объеме.
Соответчик Лысогор О.Ю. исковые требования признала в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и выплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что 28.03.2007 года между Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (Открытое акционерное общество) в лице Таганрогского отделения № и Лысогор К.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику кредита в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> лет года под <данные изъяты> годовых.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства - поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или частью. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должников обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрено субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В судебном заседании установлено, что 28.03.2007 года заключен договор поручительства № с Лысогор О.Ю. по которому Лысогор О.Ю. взяла на себя обязательство перед кредитором отвечать за исполнение ответчиком всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору от 28.03.2007 г.
В судебном заседании установлено, что ответчик Лысогор К.В. не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи, с чем требования о взыскании солидарно с ответчика и соответчика подлежат удовлетворению.
Сумма задолженности, представленная представителем истца судом проверена. Начисление процентов и пени рассчитаны в соответствии с условиями договора. Расчет задолженности произведен с учетом последней оплаты произведенной Лысогор К.В.
Ответчики не представили суду доказательств того, что расчет процентов по долгу и пеня - рассчитаны неверно.
В соответствии со ст. 64.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 77. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Положения об ипотеке имущества, находящегося в общей собственности, изложенные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», допускают возможность участнику общей собственности закладывать свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В соответствии со ст.349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно соглашению к договору об окончательном расчете от
10.04. 2007 года Лысогор К.В. по договору купли- продажи купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора указанная квартира находится в залоге у залогодержателя которым является Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации ( ОАО) Таганрогское отделение №, предоставившим часть средств на покупку квартиру, для обеспечения залогодателем, которым является покупатель, обязанности по погашению кредита.
В силу ст.23 «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
Требования истца об обращении взыскания на объект недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по оплате пошлины в сумме 13688 рублей 82 коп.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Таганрогского отделения № к Лысогор К.В. , Лысогор О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать солидарно с Лысогор К.В. , Лысогор О.Ю. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Таганрогского отделения № задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по процентам <данные изъяты> рублей, пеня по кредиту <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам <данные изъяты> рублей, просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с Лысогор К.В. , Лысогор О.Ю. в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Таганрогского отделения № государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в сумме 13688 рублей 82 копеек.
Обратить взыскание на являющийся предметом залога в целях обеспечения обязательства Лысогор К.В. объект недвижимого имущества - квартиру расположенную по адресу: <адрес>., установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий :