К делу № 2- 6329-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Масловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Зозуля В.А. , Воловенко Т.Е. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на квартиры, а также по иску Сайкадзе Л.А. , Кий Л.В., ФИО27 к Зозуля В.А. , Воловенко Т.Е. , Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Зозуля В.А. , Воловенко Т.Е. обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности указав, что являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ На отведенном земельном участке они за свои личные средства достроили объект незавершенного строительства лит<данные изъяты> по <адрес>: возвели второй и третий этаж, покрыли дом крышей и произвели внутренние отделочные работы. В результате лит. <данные изъяты> является трехэтажным строением с подвалом лит. <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. <данные изъяты> с подвалом лит. «<данные изъяты> заинвентаризирован «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» г.Таганрога. В настоящее время жилой дом лит. <данные изъяты> по <адрес> <адрес> состоит из двух квартир: <адрес>. Квартира № состоит из следующих помещений: 2 кладовая (24,5кв.м., 3 бильярдная (46,1 кв.м.) - подвал; 2 коридор (1,4 кв.м.), 3 гараж (50,6 кв.м.), 4 котельная (8,9 кв.м.), 5 кладовая (4,3 кв.м.) - 1 этаж; 1 гостиная ( 42,5 кв.м.), 2 санузел (3,6 кв.м.), 3 кухня (19,3 кв.м.) - 2 этаж; 1 коридор (14,2 кв.м.). 2 жилая (41,2 кв.м.), 3 кладовая (4,9 кв.м.), 4 санузел (4,8 кв.м.), 5 жилая (16,8 кв.м.) - 3 этаж, общей площадью 283, 1 кв.м., в том числе жилой 58,0 кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: 4 бильярдная (46,3 кв.м.), 5 кладовая (24,3 кв.м.) - подвал; 6 коридор (1,4 кв.м.), 7 гараж (49,4 кв.м.), 8 котельная (8,6 кв.м.), 9 кладовая (4,1 кв.м.) - 1 этаж; 4 кухня (18,7 кв.м.), 5 санузел ( 3,6 кв.м.), 6 коридор (19,5 кв.м.), 7 гостиная (38,4 кв.м.) - 2 этаж; 6 коридор (14,2 кв.м.) 7 жилая (16,3 кв.м.), 8 санузел (4,8 кв.м.), 9 кладовая (5,1 кв.м.), 10 жилая - ( 22, 4 кв.м.) - 3 этаж. Габариты входного проема составляют 1,00 х 2,20 (п)м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов не менее 1.9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м». Квартиры соответствуют требованиям действующих норм и правил противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим. Квартиры, расположенные по <адрес> в <адрес>, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанный жилой дом лит. <данные изъяты> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с целевым назначением земли «для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома». Просят признать право собственности на квартиры в жилом доме лит. <данные изъяты> с подвалом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии истцы требования уточнили, просили признать право собственности за Зозуля В.А. на <адрес> жилом доме лит. <данные изъяты>, за Воловенко Т.Е.- право собственности на <адрес> жилом доме лит. <данные изъяты>
Определением суда Сайкадзе Л.А., Кий Л.В., Кий В.С. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома лит. <данные изъяты> с подвалом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Требования обоснованы тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, в том числе земельного участка. Поскольку их доля в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>, просят признать право на указанную долю в спорном строении.
В судебном заседании истцы требования поддержали. В удовлетворении требований Сайкадзе Л.А., Кий Л.В., ФИО27 просили отказать.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, уведомлен о времени слушания дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Сивоплясов В.М., Олейникова Т.С., Олейников В.Г., Олейникова А.В., Олейникова Л.А., Колупаев П.С., Щербанова В.Х., Широкова Л.Н., Широков В.П., Бройко Р.М., Ткачева Н.И., в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает отказать в удовлетворении ходатайства Сайкадзе Л.А. об отложении слушания дела в связи с болезнью адвоката ФИО25 Судебное заседание 17.12.2010 года откладывалось по ходатайству Сайкадзе Л.А. в связи с неявкой адвоката ФИО25 Утверждения Сайкадзе Л.А. о болезни адвоката не подтверждены, а отложение слушания дела приведет к длительному рассмотрению спора по существу. Кроме того, Сайкадзе Л.А. вправе иметь иного представителя.
Сайкадзе Л.А., Кий Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кий В.С., являющиеся третьими лицами, заявляющие самостоятельные требования о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома лит. <данные изъяты> за каждым, требования поддержали. В удовлетворении требований Зозуля В.А., Воловенко Т.Е. просили отказать, указав, что согласия на отведение земельного участка для строительства жилого дома не давали. При этом пояснили, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей каждая получили за предоставление земельного участка для строительства гаражей.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд находит иск Зозуля В.А., Воловенко Т.Е. подлежащим удовлетворению, а требования Сайкадзе Л.А., Кий Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО27 подлежащими отклонению.
Судом установлено, что истцам Зозуля В.А., Воловенко Т.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> степень готовности-<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности у Зозуля В.А. возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, у Воловенко Т.Е. - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Решением Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО10. на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным решением установлено, что собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> решением общего собрания передали часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося их общей долевой собственностью, в целях строительства жилого дома в пользу ФИО10
Впоследствии истцы Зозуля В.А., Воловенко Т.Е. приобрели указанный объект незавершенного строительства и за свои средства возвели жилой дом лит. <данные изъяты> с подвалом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Жилой дом литер <данные изъяты> прошел инвентаризацию органами технического учета, о чем имеется соответствующий технический паспорт. Согласно представленному экспертному заключению <адрес> № в жилом доме лит. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, соответствуют требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Естественное и искусственное освещение», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что жилой дом лит. <данные изъяты> возведен на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства жилого дома, а также, что жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования Зозуля В.А., Воловенко Т.Е. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. <данные изъяты> удовлетворить.
При этом суд учитывает, что истцы предпринимали меры к легализации самовольно возведенного строения, а именно обращались с заявлением в Администрацию г.Таганрога с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию возведенной постройки, однако в этом им было отказано. (л.д.142).
Доводы Сайкадзе Л.А., Кий Л.В. о том, что земельный участок предоставлялся под строительство гаражей, не нашли своего подтверждения. Как видно из материалов дела, собственниками квартир многоквартирного дома было принято решение о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома. Эти факты подтверждаются протоколом заочного голосования, соглашениями всех собственников квартир многоквартирного дома от 30.01.2007 года, а также установлено решением Таганрогского городского суда от 20.07.2007 года. Кроме того, Сайкадзе Л.А., Кий Л.В. в судебном заседании пояснили, что за предоставление участка они получили денежную компенсацию, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
Не нашли своего подтверждения возражения Сайкадзе Л.А., о том, что действиями истцов нарушены ее права. Утверждения, о том что жилой дом возведен в нарушение СНиП, а именно что сточные воды поступают непосредственно под ее квартиру, что приводит к разрушению помещения, являются голословными и ничем не подтверждены. Сайкадзе Л.А. не представлено суду убедительных доказательств, что сохранение спорного объекта приведет к нарушению ее прав и законных интересов, а его эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования Сайкадзе Л.А., Кий Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО27 о признании за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждой на самовольно возведенное строении лит <данные изъяты> подлежат отклонению.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что Сайкадзе Л.А. является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, Кий Л.В., Кий В.С. собственниками квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам вышеуказанного многоквартирного дома. Собственники квартир многоквартирного дома, в том числе Сайкадзе Л.А. и Кий Л.В., действовавшая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО27 приняли решение о передаче в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома. Данный факт установлен в судебном заседании, а также установлено вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда от 20.07.2007 года. Сайкадзе Л.А. и Кий Л.В. подтвердили, что они принимали решение о предоставлении земельного участка за плату - <данные изъяты> рублей, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
В силу ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятс, в том числе, принятие решений о строительстве зданий, строений, сооружений на земельной участке.
Сайкадзе Л.А. и Кий Л.В. являясь правообладателями земельного участка, воспользовались правом, предусмотренным ст.36,44 ЖК РФ и приняли решение о передаче земельного участка под строительство жилого дома.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на <данные изъяты> доли судом не установлено. Поскольку земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, отведен для строительства дома, Зозуля и Воловенко за счет собственных средств несли расходы по его строительству, что не отрицается сторонами, оснований для признания права собственности в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Сайкадзе Л.А. и Кий Л.В., ФИО27. не имеется. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования в судебном заседании пояснили, что расходы на строительство жилого дома лит. <данные изъяты> не несли, денежные средства за предоставление участка получили.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Зозуля В.А. и Воловенко Т.Е. обоснованы и подлежат удовлетворению, требования Сайкадзе Л.А., Кий Л.В., действовавшая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО27 подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.8, 131, 218, 222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зозуля В.А. , Воловенко Т.Е. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Зозуля В.А. право собственности на квартиру № в жилом доме литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Воловенко Т.Е. право собственности на квартиру № в жилом доме литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за Зозуля В.А., Воловенко Т.Е. на объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Сайкадзе Л.А. , Кий Л.В. действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кий Валерии Сергеевны к Зозуля В.А. , Воловенко Т.Е. , Администрации г.Таганрога о признании права собственности на самовольную пристройку отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.
Судья подпись
копия верна
Судья: Сенковенко Е.В.