№2-5762-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» сентября 2010г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой И.Г. к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Тихонова И.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обосновании своих требований указала, что она, Тихонова И.Г., проживает в жилом помещении №, в квартире ".......". На основании Постановления главы Администрации № от (-------) о закреплении коммунальной квартиры "......." за гр. Тихоновой И.Г., выданного Местным самоуправлением Администрации г. Таганрога Ростовской области и на основании Ордера на жилое помещение № от (-------), выданного на основании вышеуказанного Постановления, в 2006г. она - Тихонова И.Г., ее дочь -Т.И.В. и ее внук - К.В.Н. приватизировали, в равных долях <данные изъяты>, жилое помещение №, состоящее из 2-х жилых комнат, площадью (-------) в коммунальной квартире ".......". На основании Договора передачи №, от (-------), выданного Администрацией г. Таганрога Ростовской области, нами получены свидетельства о государственной регистрации права: №.
Ею самовольно и без необходимой разрешительной документации к ж.п. №, с целью улучшения жилищных условий, были присоединены места общего пользования, для чего были выполнены следующие работы: в помещении №бытов(-------) выполнена внутренняя отделка и используется, как жилая комната, вход в которую осуществляется через коридор 21 кор. В помещении №(-------) выполнена внутренняя отделка, установлена электроплита и вытяжная вентиляция, после чего помещение № используется как кухня(-------) В помещениях 97кор(-------) и 96 сан(-------) выполнена внутренняя отделка, после чего вышеперечисленные помещения присоединены к ж.п.№ и используются как коридор и санузел. В помещениях 89служ(-------) и 120сан. (-------) выполнена внутренняя отделка, после чего вышеперечисленные помещения присоединены к ж.п.№ и используются как служебное и санузел.
После присоединения мест общего пользования ж.п.№ состоит из 3-х жилых комнат (-------), кухни (-------) коридора (-------) двух санузлов (-------) и служебного помещения (-------) Общая площадь ж.п. № составляет -60,10 кв.м., в т.ч. жилая площадь -42,70 кв.м. Письменное согласие жильцов соседних квартир на присоединение мест общего пользования к ж\п.№ имеется. Ею получено положительное техническое заключение Архитектурно - планировочной мастерской г.Таганрога №ч от (-------), где сказано, что выполненное присоединение мест общего пользования к ж.п.№ не ухудшило общего состояния основных строительных конструкций жилого дома в целом, не создало угрозу жизни и здоровью граждан. Мной получен ответ Комитета по управлению имуществом г. Таганрога № от (-------), в котором сказано, что Комитет по управлению имуществом не имеет законных оснований для узаконения реконструкции с присоединением мест общего пользования к ее жилому помещению. Ею также получен ответ Комитета по архитектуре и градостроительству исх. № от (-------), в котором сказано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. В соответствии со справкой (-------) от (-------) инв. №, выданной БТИ г. Таганрога, инвентаризационная действительная стоимость ж.п. № по ул. "......." - 170 796 руб.00 коп.(сто семьдесят тысяч семьсот девяносто шесть руб.) Для того, чтобы узаконить перечисленную выше реконструкцию ей необходимо в судебном порядке признать право собственности. В связи с чем, просит суд узаконить самовольно присоединенные к ж.п.№ в кв. ".......", места общего пользования, а именно: помещение № жилая комната, -площадью (-------).; помещение № кухня, площадью (-------) помещение № - коридор, площадью (-------) кв. м.; помещение № с/у, площадью (-------) помещение № служебное, площадью (-------).; помещение № с/у, площадью (-------)
В судебном заседании истец представитель истицы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Администрация г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, о дате слушания дела извещены надлежащим образом о чем в материалах дела имеется отметка.
Представитель КУИ г. Таганрога К.Е.С., действующая на основании доверенности № от (-------), возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. отсутствует согласие именно всех собственников помещений в доме.
Выслушав лиц участвующих в деле исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В силу ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (-------) реестровый номер № Тихонова И.Г. является собственником 1/3 доли жилого помещения №, в ".......".
За счет личных средств она произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры.
Квартира в реконструированном состоянии не противоречит указанным правилам закона, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01-2001, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно- проектной мастерской» от (-------)
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тихоновой И.Г., тем более, что в материалах дела имеется согласие собственников помещений в доме ".......", а так же остальных собственников квартиры.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихоновой И.Г. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №, в "......." в реконструированном состоянии путем присоединения помещения № жилая комната, -площадью (-------).; помещения № кухня, площадью (-------).; помещения № - коридор, площадью (-------).; помещения № с/у, площадью (-------); помещения № служебное, площадью (-------).; помещения № с/у, площадью (-------)., где общая площадь квартиры - (-------)., жилая площадь - (-------)
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Мосунов О.Л.